Гражданский кодекс часть 1

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Мареевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колтунова Артема Валентиновича к ООО «Коммерц Систем» о расторжении соглашения об отступном и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Колтунов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Коммерц Систем», в котором просил расторгнуть соглашение об отступном от 04.03.2019, заключенное между ООО «Коммерц Систем» и Колтуновым А.В.; признать за Колтуновым А.В. право собственности на земельный участок площадью 29 901 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить право собственности ООО «Коммерц Систем» на указанный земельный участок и исключить сведения о нем из ЕГРН.

В обоснование иска указано, что 15.09.2016 между ООО «Техноресурс» (заемщик) и ООО КБ «<данные изъяты>» (кредитор) был заключен договор кредитной линии №/К для целей финансирования текущих видов деятельности - приобретение карьерного оборудования и техники на сумму 65 000 000 руб.

25.04.2018 между ООО КБ «<данные изъяты>» и ООО «Коммерц Систем» заключен договор уступки прав (требований) №-Ц, согласно которому право требования долга по договору кредитной линии перешло к ООО «Коммерц Систем».

04.03.2019 между Колтуновым А.В. и ООО «Техноресурс» заключен договор о переводе долга №-ПД, по условиям которого Колтунов А.В. принял на себя обязательства оплатить ООО «Коммерц Систем» часть суммы долга за заемщика по договору кредитной линии в размере 40 000 000 руб., а ООО «Техноресурс» обязалось в срок не позднее 04.10.2019 перечислить денежные средства в размере 40 000 000 руб. на расчетный счет Колтунова А.В.

04.03.2019 между Колтуновым А.В. и ООО «Коммерц Систем» заключено соглашение об отступном, согласно которому в качестве отступного вместо уплаты долга был определен к передаче ответчику объект недвижимости - земельный участок площадью 29 901 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Условиями соглашения об отступном предусмотрена возможность его расторжения и возврата земельного участка Колтунову А.В. в случае, если ООО «Техноресурс» самостоятельно будет погашать долг по договору от 15.09.2016.

Дополнительным соглашением №2 к договору о переводе долга №-ПД от 04.03.2019 стороны расторгли данный договор в связи с неисполнением ООО «Техноресурс» своих обязательств по перечислению денежных средств. При этом, с 24.04.2020 ООО «Техноресурс» приступило к самостоятельному погашению долга перед ООО «Коммерц систем» и полностью погасило задолженность 28.10.2020.

Учитывая, что ООО «Техноресурс» самостоятельно погашало долг, 31.08.2020 между Колтуновым А.В. и ООО «Коммерц систем» заключено дополнительное соглашение к соглашению об отступном, условиями которого был предусмотрен возврат Колтунову А.В. земельного участка.

По вопросу восстановления права собственности на земельный участок Колтунов А.В. обратился в Управление Россреестра, представив дополнительное соглашение о расторжении соглашения об отступном, однако, документы были возвращены и заявителю рекомендовано обратиться в суд для расторжения соглашения.

В настоящее время у ответчика имеется полностью погашенная задолженность по кредитному договору и земельный участок, переданный в качестве отступного в счет погашения долга, чем нарушаются права и законные интересы истца. Соглашением была предусмотрена возможность его расторжения.

Соглашение об отступном является одной из разновидностей договора, действующее законодательство не содержит запрета на его расторжение, избранный способ защиты не противоречит закону.

Определением суда от 15.02.2021 производство по делу в части требований истца о расторжении соглашения об отступном прекращено в соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ по основанию, предусмотренному п.1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Истец Колтунов А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 101 т.1).

Представитель ответчика ООО «Коммерц Систем» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, указав, что ООО «Коммерц Систем» не отрицает обстоятельства, приведенные истцом в исковом заявлении, материальных претензий к Колтунову А.В. не имеет и не возражает против удовлетворения его исковых требований (л.д. 103-105 т.1).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Техноресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебное уведомление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 123 т.1).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и принять решение на усмотрение суда, указав, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ООО «Коммерц Систем» на основании соглашения об отступном от 04.03.2019, заключенного между Колтуновым А.В. и ООО «Коммерц Систем», запись о регистрации от 08.05.2019 (л.д. 107 т.1).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Судом установлено, что соглашение об отступном от 04.03.2019 заключено между ООО «Коммерц Систем» и Колтуновым А.В. для погашения Колтуновым А.В. на основании договора о переводе долга №-ПД от 04.03.2019 части обязательств в размере 40 000 000 руб. ООО «Техноресурс» перед ООО «Коммерц Систем» по договору кредитной линии №/К от 15.06.2016 путем передачи недвижимого имущества - земельного участка площадью 29 901 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Моментом предоставления отступного считается дата государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (л.д. 4-30 т.2).

Государственная регистрация перехода к ООО «Коммерц Систем» права собственности на земельный участок, предоставленный Колтуновым А.В. в качестве отступного, произведена 08.05.2019, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 99 т.1).

Пунктом 14 соглашения об отступном предусмотрено, что любые изменения и дополнения к соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

01.10.2019 ООО «Коммерц Систем» и Колтунов А.В. заключили дополнительное соглашение к соглашению об отступном от 04.03.2019, дополнив его пунктами 11.1 и 11.2. Стороны предусмотрели возможность расторжения соглашения об отступном в случае, если первоначальный должник по договору о переводе долга №-ПД от 04.03.2019 начал производить оплату в рамках договора кредитной линии №/К от 15.09.2016 и договор о переводе долга был расторгнут, и в случае расторжения соглашения об отступном по указанному основанию - перерегистрацию в пользу Колтунова А.В. предоставленного в качестве отступного земельного участка (л.д. 31 т.2).

24.08.2020 Колтунов А.В. направил в адрес ООО «Коммерц Систем» досудебную претензию о расторжении соглашения об отступном и возврате земельного участка по основаниям, предусмотренным пунктами 11.1 и 11.2 соглашения, с требованием заключить дополнительное соглашение о расторжении соглашения об отступном и подать документы о переводе на него права собственности на предмет отступного - земельный участок (л.д. 36).

В письменном ответе на указанную претензию ООО «Коммерц Систем» подтвердило поступление оплат от ООО «Техноресурс» по договору кредитной линии от 15.09.2016 и выразило свое согласие на расторжение соглашения об отступном от 04.03.2020 (л.д. 39 т.2).

31.08.2020 между ООО «Коммерц Систем» и Колтуновым А.В. заключено дополнительное соглашение к соглашению об отступном от 04.03.2019, в котором стороны принятии решение о его расторжении и возврате Колтунову А.В. земельного участка, предоставленного в качестве отступного (л.д. 32 т.2).

Таким образом, в соответствии с указанным дополнительным соглашением, совершенным в письменной форме и подписанном генеральным директором ООО «Коммерц Систем» и Колтуновым А.В. соглашение об отступном является расторгнутым.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (ч. 4 ст. 453 ГК РФ).

Поскольку условиями соглашения об отступном предусмотрена возможность его расторжения в случае наступления условий, предусмотренных пунктами 11.1, 11.2, и такие условия наступили, то ООО «Коммерц Систем» обязано возвратить Колтунову А.В. земельный участок, предоставленный в качестве отступного.

Во исполнение предусмотренной соглашением обязанности по возврату истцу земельного участка ООО «Коммерц Систем» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении соглашения об отступной и регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Действия по государственной регистрации перехода права собственности ООО «Коммерц Систем» к Колтунову А.В. на земельный участок с кадастровым номером № были приостановлены. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 29.11.2019 указано, что для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, заявителям необходимо представить заявление о прекращении осуществления государственной регистрации соглашения о расторжении договора в отношении земельного участка (л.д. 43 т.1).

Согласно информации Управления Россреестра по Владимирской области осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности ООО «Коммерц Систем» к Колтунову А.В. на земельный участок с кадастровым номером № по заявлению представителя заявителей от 20.11.2019 прекращено 09.01.2020 на основании заявления о прекращении осуществления государственной регистрации и возврате ранее представленных документов от 27.12.2020 (л.д. 96 т.1).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны предпринимали меры к исполнению соглашения о расторжении соглашения об отступном в части перехода права собственности к Колтунову А.В. на предоставленный в качестве отступного земельный участок. В досудебном порядке этот вопрос разрешен не был. Истцом выбран способ защиты права путем признания за ним права собственности на земельный участок.

Разрешая заявленные истцом требования, суд, принимая во внимание, что соглашение об отступном расторгнуто, ответчик принимал меры к регистрации перехода права собственности на земельный участок, предоставленный в качестве отступного, а также учитывая позицию ответчика по существу спора, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности ООО «Коммерц Систем» к Колтунову А.В. на земельный участок, которая носит заявительный характер, то требования о прекращении права собственности ООО «Коммерц Систем» на земельный участок и исключении сведений о правах ответчика из ЕГРН являются излишне заявленными.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колтунова Артема Валентиновича удовлетворить.

Признать за Колтуновым Артемом Валентиновичем право собственности на земельный участок площадью 29 901 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности ООО «Коммерц Систем» к Колтунову Артему Валентиновичу на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирской областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Колупаева