Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /2022 по исковому заявлению 3 к 4 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

3 с учетом уточнений обратилась в суд с исковым заявлением к 4 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что 3 является собственником земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: , принадлежащего ей на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации от . В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру 6 с целью исправления границ земельного участка с кадастровым и исправления границ смежного земельного участка с кадастровым . В заключение кадастрового инженера к межевому плану, указано, что при измерении земельного участка с кадастровым в 2014 году кадастровым инженером была допущена ошибка, в части указания местоположения участка. При фактическом замере смежного земельного участка с кадастровым , было выявлено, что участок с кадастровым смещен на 30см. При формировании земельного участка с кадастровым , за основу были взяты общие координаты участка, внесенные в 2014 году. Из представленного заключения следует вывод о несоответствии сведений ЕГРН и фактического местоположения границ, а именно общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим, что, по мнению истца, является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Соответственно, правоустанавливающие документы, на основании которых проведены кадастровые работы, в межевом плане, которые были представлены в орган регистрации прав с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, содержались неверные данные о таком объекте недвижимости, а именно сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В этой связи истец просит суд внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым ; признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым ; устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером согласно варианта заключения эксперта подготовленного в рамках судебной землеустроительной экспертизы.

Истец 3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители истца по доверенности 11 и 10 в судебном заедании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить, устранить реестровую ошибку по варианту судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик 4 в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось своевременно, почтовый конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда с пометкой «истек срок хранения» в отделении почтовой связи.

Представитель ответчика по ордеру адвокат 9 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо, 8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, допросив эксперта, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что 3 является собственником земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: , принадлежащего ей на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации от . (л.д. 9-13, 125-126, том 1).

В 2020 году истец обратилась к кадастровому инженеру 6 с целью исправления границ земельного участка с кадастровым и исправления границ смежного земельного участка с кадастровым .

В заключение кадастрового инженера к межевому плану, указано, что при измерении земельного участка с кадастровым в 2014 году кадастровым инженером была допущена ошибка, в части указания местоположения участка. При фактическом замере смежного земельного участка с кадастровым , было выявлено, что участок с кадастровым смещен на 30см. При формировании земельного участка с кадастровым , за основу были взяты общие координаты участка, внесенные в 2014 года. (л.д. 14-31).

Из представленного заключения следует вывод о несоответствии сведений ЕГРН и фактического местоположения границ, а именно общее смещение учтенных границ по отношению к фактическим, что, по мнению истца, является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Соответственно, правоустанавливающие документы, на основании которых проведены кадастровые работы, в межевом плане, которые были представлены в орган регистрации прав с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, содержались неверные данные о таком объекте недвижимости, а именно сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В связи с невозможностью установления границ земельного участка во внесудебном порядке, истец обратилась в суд.

В ходе рассмотрения дела представителем истца по доверенности 10 было заявлено ходатайство о проведении по делу землеустроительной экспертизы для определения имеется ли реестровая ошибка.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Зарайского городского суда Московской области от 14.02.2022г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «». (л.д. 140-142, том 1).

Согласно выводам землеустроительной экспертизы установлено, что имеется реестровая ошибка, с фактическими границами земельного участка с кадастровым , со сведениями о местоположении границ указанного земельного участка, имеющимся в ЕГРН. Эксперт полагает, что кадастровым инженером 6 (свидетельство кад.инженера ) при проведении кадастровых работ по установлении границ земельного участка с кадастровым допущены ошибки, приведшие к реестровой ошибке в описании координат земельного участка в ЕГРН. Устранение ошибки возможно посредством исправления границ и площади земельного участка с кадастровым , и исключения реестровой записи в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым . (л.д. 213-214, том 1). Также экспертом предоставлено два варианта исправления реестровой ошибки. Вариант приведен в Схеме и Таблице . Площадь границ земельного участка с кадастровым по варианту составляет 978 кв.м. (л.д. 207-209, том 1). Вариант приведен в Схеме и Таблице . Площадь границ земельного участка с кадастровым по варианту составляет 980 кв.м. (л.д. 210-212, том 1).

В судебном заседании эксперт 12 поддержал подготовленное им заключение, при этом пояснил, что при межевании границ земельного участка с кадастровым номером , была допущена реестровая ошибка.

Заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в их распоряжение материалов, указывают на примененные методы исследования.

Оценивая заключение ООО «Коллегия Эксперт», суд полагает, что выводы эксперта последовательны, основаны на материалах дела. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в ее правильности или обоснованности, сторонами также не представлено. При таких обстоятельствах, заключение эксперта судом признается допустимым, достоверным и относимым доказательством, устанавливающих юридически значимые для разрешения настоящего спора обстоятельства.

Из материалов дела видно, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям о характерных координатах указанного земельного участка, что явилось следствием ошибочного определения границ и местоположения данных земельных участков при постановке их на кадастровый учет.

Доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки и определении границ земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта ООО «Коллегия Эксперт» по варианту . Предложенный вариант эксперта является приемлемым вариантом установления границ, так как учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком и соответствует правоустанавливающим документам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 3 к 4 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: .

Устранить реестровую ошибку путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: , согласно варианта заключения эксперта, подготовленного в рамках землеустроительной экспертизы.

№ тчк.	Коорд.X	Коорд.Y

Данное решение является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: , в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено .

Судья А.В. Прибылов