Гражданский кодекс часть 1

В обоснование своих исковых требований истец указала, что дата умер ее отец, ФИО2. ФИО1, является его единственной наследницей по закону. Завещания он не оставил.

После смерти отца истцом было подано нотариусу заявление о вступлении в наследство. Наследственная масса состоит из <адрес> земельного участка площадью 508 кв.м., расположенных по адресу <адрес> «г».

датаФИО3, исполняющей обязанности нотариуса ФИО4 Ставропольского городского нотариального округа, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>1, на земельный участок площадью 508 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> «г», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ИЖС.

В выдаче свидетельства о праве на наследство - на <адрес> — истцу отказано в связи с тем, что ею в материалы наследственного дела представлены:

- копия Договора приватизации жилой площади, удостоверенного Второй Ставропольской государственной нотариальной конторой дата по реестру за №, на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м.;

- справка о характеристиках объекта государственного технического учета, выданная дата за № ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ» на вышеуказанную квартиру, в которой общая площадь квартиры указана как 92,4 кв.м., а также имеется отметка о самовольной реконструкции в указанной квартире.

В соответствии со ст.47.1 Основ законодательства РФ о нотариате посредством Единой информационной системы нотариата нотариусом запрошена и получена на указанную квартиру Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадью 85.0 кв.м.

В связи с наличием вышеизложенных расхождений в данных о площади квартиры в документах письмом нотариуса № от дата мне отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на <адрес> по адресу <адрес>.

Вышеуказанная квартира была получена ФИО2, как работником Лесхоза, в 1967 году. В 1992 году квартира была приватизирована.

Согласно договору приватизации жилой площади Ставропольский Мехлесхоз на основании приказа от дата№ передал, а ФИО2 приобрел в индивидуальную собственность занимаемую им <адрес> городе Ставрополе по <адрес> в <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 70,9 кв.м., а также 45,4 кв.м. жилой площади. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Ставропольском ПТИ в установленном законом порядке.

За все время проживания в квартире ФИО2 никаких самовольных перепланировок либо реконструкций не производил, что подтверждается отсутствием соответствующих отметок в плане объекта недвижимости, выданном Ставропольским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата.

Согласно данному техническому паспорту <адрес> городе Ставрополе по <адрес> в <адрес> состоит из следующих помещений: № - коридор общей площадью 8,1 кв.м., № - кухня общей площадью 9,4 кв.м., № - жилая комната общей площадью 17,8 кв.м., № - жилая комната общей площадью 10,0 кв.м., № - жилая комната общей площадью 17,6 кв.м., № - ванная общей площадью 7,2 кв.м., № -туалет общей площадью 0,8 кв.м., № - коридор общей площадью 14,1 кв.м., № подвал общей площадью 7,4 кв.м.

Площадь квартиры, указанную в Договоре приватизации жилой площади 70,9 кв.м., составляют следующие помещения: №№, 2, 3, 10, 11, 12, 13. Площадь коридора № и подвала № не учтены в Договоре приватизации, так как коридор № является деревянной постройкой, а площади подвалов не учитывались при определении общей площади квартир по действующему на тот момент законодательству.

В дальнейшем в связи с изменением нормативно - правовой документации, регламентирующей учет жилищного фонда, в общую площадь квартиры было включено помещение № - коридор общей площадью 14,1 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 85 кв.м. (70,9 кв.м. + 14,1 кв.м.), что отражено в Едином государственном реестре недвижимости, сведения из которого получены нотариусом в соответствии со ст.47.1 Основ законодательства РФ о нотариате посредством Единой информационной системы нотариата.

В соответствии с Письмом Госстроя от дата N НМ-2243/19 «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» площадь оборудованных помещений, расположенных в чердаках и подвалах жилых зданий (индивидуальных жилых домов) включается в общую площадь данного жилого дома, квартиры и указывается в экспликации в соответствии с фактическим использованием помещений. В связи с чем в справке о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной дата за № ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ» на вышеуказанную квартиру, была также учтена площадь подвала под квартирой литер «Г».

Согласно плану объекта недвижимости, выданному Ставропольским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата, в состав литеры «Г» входит подвал № общей площадью 7,4 кв.м. Всего общая площадь квартиры с учетом подвала составляет: 85 кв.м. + 7,4 кв.м. = 92,4 кв.м., что и нашло свое отражение в справке о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной дата за № ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ».

Следовательно, расхождения в площади квартиры в перечисленных документах вызваны не внесением ее отцом изменений в объект недвижимости, а внесением изменений в законодательство, регулирующее учет жилищного фонда. В связи с отказом нотариуса ФИО4 выдать мне свидетельство о праве на наследство - <адрес> городе Ставрополе по <адрес> в <адрес> - я вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на <адрес> площадью 92,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>Г, этаж №.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> площадью 92;4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>Г, этаж №, в Едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом, не явился, сведений о причинах неявки суду не представил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебное заседание третье лицо нотариус Ставропольского городского нотариального округа ФИО4, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебное заседание третье лицо Государственное унитарное предприятие СК «<адрес>имущество», извещенные надлежащим образом, не явились, представили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № от дата «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных

Течение сроков принятия наследства, установленных статьей 1154 ГК РФ, согласно статье 191 ГК РФ начинается на следующий день после календарной даты, которой определяется возникновение у наследников права на принятие наследства: на следующий день после даты открытия наследства либо после даты вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ); на следующий день после даты смерти - дня, указанного в решении суда об установлении факта смерти в определенное время (пункт 8 части 2 статьи 264 ГПК РФ), а если день не определен, - на следующий день после даты вступления решения суда в законную силу; на следующий день после даты отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 ГК РФ (пункт 2 статьи 1154 ГК РФ); на следующий день после даты окончания срока принятия наследства, установленного пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ (пункт 3 статьи 1154 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 192 ГК РФ срок принятия наследства истекает в последний месяц установленного статьей 1154 ГК РФ шести- или трехмесячного срока в такой же по числу день, которым определяется его начало, - день открытия наследства, день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, день, указанный в решении суда об установлении факта смерти в определенное время (пункт 8 части 2 статьи 264 ГПК РФ), а если день не определен, - день вступления решения суда в законную силу, день отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 ГК РФ, день окончания срока принятия наследства, установленного пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что дата умер ее отец, ФИО2. ФИО1, является его единственной наследницей по закону, что подтверждается копией наследственного дела №ФИО2. Завещания он не оставил.

ФИО1 обратилась к Нотариусу Ставропольского городского нотариального округа <адрес>ФИО4 с заявлением о принятии наследства отца в шестимесячный срок с даты смерти отца, что соответствует ст. 1154 ГК РФ.

В выдаче свидетельства о праве на наследство - на <адрес> — истцу отказано в связи с тем, что ею в материалы наследственного дела представлены: копия Договора приватизации жилой площади, удостоверенного Второй Ставропольской государственной нотариальной конторой дата по реестру за №, на квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м.; справка о характеристиках объекта государственного технического учета, выданная дата за № ГУП СК «<адрес>имущество» - «БКИ» на вышеуказанную квартиру, в которой общая площадь квартиры указана как 92,4 кв.м., а также имеется отметка о самовольной реконструкции в указанной квартире.

ГУП СК «СКИ» выдана справка № от дата. В указанной справке указывается общая площадь жилого помещения (квартиры) 92,4 кв.м. в виду следующего.

<адрес> квартиры при первичной инвентаризации дата составляла 70,9 кв.м., что подтверждается договором приватизации жилой площади № от дата. Согласно действующему на тот момент законодательству в общую площадь квартиры не были включены помещение 16 (подвал), площадью 7,4 кв.м. и помещение № (коридор), площадью 8.2 кв.м. Кроме того, при проведении обследования квартиры дата зафиксирована реконструкция пристройки литер Г1 (помещение № -коридор). Помещение 18 (коридор) было увеличено с 8,2 кв.м. до 14,1 кв.м. При этом разрешение на реконструкцию не предъявлено и отсутствует в материалах инвентарного дела.

В соответствии пунктом 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 12 Приказа Минэкономразвития России от дата N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее - Приказ Минэкономразвития №) площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В соответствии с пунктом 2 Приказом Минземстроя РФ от дата N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» выявленные при текущей инвентаризации самовольно возведенные законченные строительством здания (части зданий), а также самовольно занятые земли подлежат технической инвентаризации с включением их в учетно-технические материалы по общим правилам.

Таким образом, общая площадь квартиры составляет 92,4 кв. м. — с учетом площади коридора (помещение № S=14,l кв.м.) и площади подвала (помещение № S=7,4 кв.м.) и указана в справке № от дата, при таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Отсутствие в выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выявленных в ходе технической инвентаризации изменений в площади спорного недвижимого имущества (92,4 кв.м.), не является основанием для отказа наследнику в иске о признании права собственности на спорное жилое помещение. Не требуется предъявления иска о включении квартиры в наследственную массу, поскольку фактически квартира являлась собственностью умершего, но это не было оформлено в установленном порядке по не зависящим от него обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности в порядке наследования –удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, право собственности в порядке наследования на <адрес> площадью 92,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес> Г, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> площадью 92,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес> Г, <адрес>

, в Едином государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.О. Ковтун