Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Спирина И.В., при секретаре Филипьевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 С.ча, ФИО6, ФИО7 к ООО "Комплект-строй" о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Комплект-строй» о признании права собственности на объект недвижимости, в обосновании исковых требований, указав следующее: между каждым из Истцов и Ответчиком ООО «Комплект-строй» заключены инвестиционные договоры в отношении одного объекта: строительства жилого дома [ № ] с офисными помещениями по [ адрес ], а именно:

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор - ФИО8,

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО2,

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО3,

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО4,

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО5,

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО9 ч,

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО6,

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО7.

Согласно пункту 1.4. каждого из указанных выше инвестиционных договоров, после ввода в эксплуатацию Жилого дома Инвесторам передаются доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (назначение: Автостоянка), проектной площадью 390 кв.м., расположенное в подвале Жилого дома, а именно:

инвестору ФИО8 – 2/12 доли, что соответствует парковочному месту [ № ], [ № ],

инвестору ФИО2 – 2/12 доли, что соответствует парковочному месту [ № ], [ № ],

инвестору ФИО3 – 1/12 доли, что соответствует парковочному месту [ № ],

инвестору ФИО4 – 2/12 доли, что соответствует парковочному месту [ № ], [ № ],

инвестору ФИО5 – 1/12 доли, что соответствует парковочному месту [ № ],

инвестору ФИО9 – 1/12 доли, что соответствует парковочному месту [ № ],

инвестору ФИО6 – 2/12 доли, что соответствует парковочному месту [ № ], [ № ],

инвестору ФИО7 – 1/12 доли, что соответствует парковочному месту [ № ].

В соответствии с п.2.1. каждого из указанных выше инвестиционных договоров, вклады Инвесторов в инвестирование строительства установлены в следующих размерах:

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор - ФИО8, вклад 700 000 руб. из расчета 350 000 руб. за одно парковочное место;

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО2, вклад 700 000 руб. из расчета 350 000 руб. за одно парковочное место;

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО3, вклад 350 000 руб.;

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО4, вклад 700 000 руб. из расчета 350 000 руб. за одно парковочное место;

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО5, вклад 350 000 руб.;

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО9 ч, вклад 350 000 руб.;

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО6, вклад 700 000 руб. из расчета 350 000 руб. за одно парковочное место;

- Инвестиционный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., инвестор – ФИО7, вклад 350 000 руб.

Обязанности по внесению инвестиционного вклада выполнены каждым из Инвесторов в полном объеме.

Каждым из договоров был установлен срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию – не позднее окончания III квартала [ 00.00.0000 ] . (п.3.2.5. Договора).

Однако в этот срок объект не был сдан в эксплуатацию.

В [ 00.00.0000 ] Ответчик передал каждому из Истцов по акту приема-передачи соответствующие доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале жилого дома [ № ] по [ адрес ], а также соответствующие доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

Таким образом, Истцам были переданы следующие парковочные места:

ФИО Инвестора	Доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале жилого дома [ № ] по [ адрес ]	Парковочное место, №
ФИО8	2/12 доли в праве	Парковочное место [ № ] Парковочное место [ № ]
ФИО2	2/12 доли в праве	Парковочное место [ № ] Парковочное место [ № ]
ФИО3	1/12 доля в праве	Парковочное место [ № ]
ФИО4	2/12 доли в праве	Парковочное место [ № ] Парковочное место [ № ]
ФИО5	1/12 доля в праве	Парковочное место [ № ]
ФИО9	1/12 доля в праве	Парковочное место [ № ]
ФИО6	2/12 доли в праве	Парковочное место [ № ] Парковочное место [ № ]
ФИО7	1/12 доля в праве	Парковочное место [ № ]

Тем не менее, оформить принадлежащее Истцам право собственности в соответствующих долях на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале жилого дома [ № ] по [ адрес ] не представляется возможным, так как Ответчик не передает Истцам пакет документов, необходимый для регистрации права собственности.

В связи с тем, что в настоящее время Жилой дом не введен в эксплуатацию, Ответчик не предоставляет соответствующий пакет документов, зарегистрировать право собственности на указанное выше помещение в Жилом доме иначе, как по решению суда, Истцы не могут.

Истцы получили от Ответчика справку [ № ] о технических характеристиках объекта капитального строительства от [ 00.00.0000 ] . В данной справке указана инвентаризационная стоимость помещения П4 в сумме 3 901 244 руб. Гос.пошлина рассчитана и оплачена каждым из Истцов из расчета соответствующей доли от инвентаризационной стоимости помещения П4.

Истцы просят суд:

1. Признать за Истцом ФИО8 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ], Нижегородской области общей площадью 2 626,5 кв.м., что соответствует парковочному месту [ № ], а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

2. Признать за Истцом ФИО8 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ], Нижегородской области общей площадью 2 626,5 кв.м., что соответствует парковочному месту [ № ], а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

3. Признать за Истцом ФИО2 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ], Нижегородской области общей площадью 2 626,5 кв.м., что соответствует парковочному месту [ № ], а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

4. Признать за Истцом ФИО2 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ], Нижегородской области общей площадью 2 626,5 кв.м., что соответствует парковочному месту [ № ], а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

5. Признать за Истцом ФИО3 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ], Нижегородской области общей площадью 2 626,5 кв.м., что соответствует парковочному месту [ № ], а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

6. Признать за Истцом ФИО4 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ], Нижегородской области общей площадью 2 626,5 кв.м., что соответствует парковочному месту [ № ], а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

7. Признать за Истцом ФИО4 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ], Нижегородской области общей площадью 2 626,5 кв.м., что соответствует парковочному месту [ № ], а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

8. Признать за Истцом ФИО5 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ], Нижегородской области общей площадью 2 626,5 кв.м., что соответствует парковочному месту [ № ], а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

9. Признать за Истцом ФИО9 С.чем право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ], Нижегородской области общей площадью 2 626,5 кв.м., что соответствует парковочному месту [ № ], а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

10. Признать за Истцом ФИО6 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ], Нижегородской области общей площадью 2 626,5 кв.м., что соответствует парковочному месту [ № ], а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

11. Признать за Истцом ФИО6 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ], Нижегородской области общей площадью 2 626,5 кв.м., что соответствует парковочному месту [ № ], а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

12. Признать за Истцом ФИО7 право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение П4 (назначение: Автостоянка), площадью 389,2 кв.м., в подвале многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ], Нижегородской области общей площадью 2 626,5 кв.м., что соответствует парковочному месту [ № ], а также соответствующую долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

13. Указать, что решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о многоквартирном жилом доме [ № ] по [ адрес ], Нижегородской области общей площадью 2 626,5 кв.м. (количество этажей 6, в том числе один подземный), а также расположенном в нем помещении П4.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, их представитель ФИО10, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Направил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

По правилам ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).В соответствии с ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений (ст.6 указанного закона).

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты».

Согласно статье 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Судом установлено, что между каждым из Истцов и Ответчиком ООО «Комплект-строй» заключены инвестиционные договоры в отношении одного объекта: строительства жилого дома [ № ] с офисными помещениями по [ адрес ], а именно: