Гражданский кодекс часть 1

Б. обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры общей площадью 44,2 м2, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.заключен договор аренды квартиры, по условиям которого передал К. во временное пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 44,2 м2, а К. приняла на себя обязательство производить расчеты по арендой плате не позднее 01 числа каждого месяца. Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора составляет 10000 рублей в месяц, кроме того, К. обязалась ежемесячно вносить плату за потребляемые коммунальные услуги в полном объеме. К. неоднократно нарушала сроки внесения платы по договору. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 118500 рублей. К. составлено гарантийное письмо о погашении данной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, обязательство по оплате задолженности К. исполнено не было, кроме того, К. не вносила плату по текущим арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80000 рублей, исходя из следующего расчета: 10000 рублей х 8 месяцев = 80000 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 198500 рублей, исходя из следующего расчета: 118500 рублей + 80000 рублей = 198500 рублей.

Просит взыскать с К. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198500 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей, по оплате госпошлины 5170 рублей.

Уточнил требования – просил взыскать с К. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9915, 1 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей, по оплате госпошлины 5284,15 рубля.

Представитель Б.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненном иске настаивал.

Б. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

К. о дне слушания дела извещена надлежащим образом по известному суду месту жительства – вручена заказная почтовая корреспонденция с повесткой о дате судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о вручении судебной повестки приобщено к материалам дела, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против исковых требований, так как считает данную квартиру своей, в настоящее время она обжалует решение суда о ее выселении, ею подана апелляционная жалоба на решение о выселении ее из квартиры.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Б. – право собственности возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Б. и К. заключен договор аренды двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – копия л.д.6.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 10000 рублей в месяц, кроме того, К. обязалась ежемесячно вносить плату за потребляемые коммунальные услуги в полном объеме. Арендная плата вносится не позднее 01 числа каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГК. составлено гарантийное письмо о погашении данной задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118500 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ – копия л.д.8.

До настоящего времени обязательство по оплате за пользование жилым помещением К. не исполнено, задолженность в сумме 118500 рублей не погашена.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у К. образовалась задолженность по текущим арендным платежам в сумме 80000 рублей.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению – следует взыскать с К. в пользу Б. сумму задолженности 198500 рублей, исходя из следующего расчета: 118500 рублей + 80000 рублей = 198500 рублей.

При этом суд исходит из следующего – установлено, что ответчиком были нарушены существенные условия договора – не оплачена арендная плата. Условие о сроке арендной платы суд считает существенным.

Также с К. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 9915, 1 рублей, в том числе перед ООО «Водоканал» 2783,99 рубля, ООО «ЭкоТек» - 1112, 44 рублей, ПАО «Кузбассэнергосбыт» 1931,96 рубль, ООО «Урсадом» - 4086,71 рублей.

Решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Б. к К., Р. о расторжении договора, выселении, которым требования истца были удовлетворены, было обжаловано К., судебной коллегией по гражданским делам Кемеровского областного суда от решение суда оставлено без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следует взыскать с К. в пользу Б. расходы по оплате госпошлины в сумме 5284,15 рубля.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с К. в пользу Б. задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 198500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9915, 1 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей, по оплате госпошлины 5284,15 рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.