Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Караулова ФИО7 к Комитету по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Караулов ФИО8 обратился в суд с исковыми требованиями о приватизации жилого помещении, указав в обоснование иска следующее.

С ФИО9. Караулов ФИО10 зарегистрирован, проживает и является нанимателем комнаты <адрес> доме <адрес>. Указанная квартира общей площадью <данные изъяты>.м. состоит из <адрес>. Занимаемая истцом комната имеет жилую площадь <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в КУГИЗ с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения. На свое обращение получил отказ со ссылкой на то, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на занимаемое жилое помещение. Считает данный отказ незаконным.

Поскольку спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» отказ ответчика нарушает его право на приватизацию квартиры.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Медведенко ФИО11 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Караулова ФИО19 настаивала, дополнив суду, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. истец проживал в Якутской ССР; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – в жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время - в жилом помещении по адресу: <адрес> комнт<адрес> При этом, ранее участия в приватизации жилья истец не принимал, другого жилья в собственности не имеет. В спорное жилое помещение истец был вселен в ДД.ММ.ГГГГ администрацией ОАО «Ульяновскоблторг». На тот период времени дом по <адрес> являлся общежитием и находился на балансе ОАО «Ульяновскоблторг». Истец работал водителем в одной из организаций ОАО «Ульяновскоблторг». Направление на заселение, которое истец получил в ДД.ММ.ГГГГ не сохранилось.

Решением Ленинского районного суда гор. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. на ОАО «Ульяновскоблторг» возложена обязанность передать в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

До принятия данного решения, вышеуказанное здание, в котором расположено общежитие, находилось в государственной (федеральной) собственности. В настоящее время статус указанного здания определен: она является муниципальной собственностью.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности может быть передано собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п.1 ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Согласно справке УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений, находящихся в пользовании Караулова ФИО14 составляет <данные изъяты> долей квартиры № <адрес> гор. Ульяновске.

Просит признать за истцом право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: гор. <адрес> порядке приватизации.

Представитель Комитета по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно исковому заявлению и представленным в материалы дела документам, в июле ДД.ММ.ГГГГ. истец Караулов ФИО13. вселился в общежитие по адресу: <адрес> Согласно лицевому счету Караулов ФИО12 занимает изолированную жилую комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № <адрес>

Документов, подтверждающих вселение Караулова ФИО15 на спорную жилплощадь в материалы дела не представлено. Вместе с тем, не представлено и документов, подтверждающих незаконность их проживания в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ

Дом по <адрес> ранее являлся общежитием и находился на балансе ОАО «Ульяновскоблторг».

Решением Ленинского районного суда гор. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску жильцов общежития по <адрес> к ОАО «Ульяновскоблторг»: - о признании недействительной приватизации предприятия «Облторг» в части включения в уставный капитал акционерного общества открытого типа «Ульяновскоблторг» общежития <адрес> - о возложении обязанности на ОАО «Ульяновскоблторг» внести изменения в план приватизации предприятия с передачей в муниципальную собственность жилого здания, приватизация Ульяновского государственного торгово- коммерческого предприятия «Облторг» в части включения в уставный капитал Акционерного общества открытого типа «Ульяновскоблторг» общежития по адресу: гор. <адрес> признана недействительной. На ОАО «Ульяновскоблторг» возложена обязанность внести изменения в план приватизации Ульяновского государственного торгово- коммерческого предприятия «Облторг» путем исключения из плана приватизации жилого здания (общежития), расположенного по адресу: гор. <адрес> и передать в муниципальную собственность жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

Решением Ленинского районного суда гор. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Солмовой ФИО16. к администрации города Ульяновска об обязании администрации города Ульяновска принять в собственность объект, передаваемый в муниципальную собственность на администрацию города Ульяновска была возложена обязанность по принятию от ОАО «Ульяновскоблторг» в муниципальную собственность города Ульяновска здание жилого дома <адрес>

Постановлением Мэра гор. Ульяновска № № от ДД.ММ.ГГГГ. дом по адресу: <адрес> включен в реестр муниципальной собственности.

Как было установлено вышеприведенными решениями суда, <адрес> был возведен Государственным торгово- коммерческим предприятием «Облторг» и являлся государственной собственностью. Вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. приватизация Ульяновского государственного торгово- коммерческого предприятия «Облторг» в части включения в уставный капитал Акционерного общества открытого типа «Ульяновскоблторг» общежития по адресу: <адрес> была признана недействительной. Таким образом, есть все основания утверждать, что жилой дом <адрес> до его передачи в муниципальную собственность относился к государственному жилищному фонду и соответственно, жилые помещения в указанном доме подлежат приватизации.

Постановлением Главы города Ульяновска № 623 от 05.05.2005г. был утвержден протокол заседания Комиссии по учету и распределению жилой площади при Мэрии города Ульяновска № 19 от 21.04.2005г., которым ходатайство ОАО «Ульяновскоблторг» о снятии статуса общежития с жилого дома <адрес> было удовлетворено, с указанного жилого дома был снят статус общежития, за исключением комнат<адрес>

Таким образом, на настоящий момент спорный жилой дом не является общежитием, следовательно, есть все основания говорить о том, что истица занимает жилое помещение в названном жилом доме на условиях договора социального найма. То обстоятельство, что с истцом до настоящего времени не заключен договор социального найма в письменной форме, не может свидетельствовать об обратном.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

То обстоятельство, что решение о снятии статуса общежития с дома <адрес> было принято комиссией при администрации города Ульяновска только 05.05.2005г., правового значения в данном конкретном случае не имеет.

Постановлением Конституционного суда РФ от 15.06.2006г. № 6-П положение части первой статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции статьи 12 ФЗ «О введении в действие ЖФ РФ») в силу которого не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года, признаны противоречащими Конституции РФ.

Это означает, что если бы даже спорное жилое помещение было предоставлено истцу по договору социального найма после 01 марта 2005 года, правового значения данное обстоятельство не имеет, поскольку принятием вышеуказанного Постановления Конституционного суда РФ временные ограничения в приватизации гражданами жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма, в зависимости от того, когда это жилье было им предоставлено: до введения в действие нового ЖК РФ или после.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых на общих основаниях запрещена, не входит. Занимаемая истцом комната не имеет самовольных перепланировок и переустройств.

Документально подтвержден факт того, что ранее истец участия в приватизации жилья не принимал. Согласно данным технического паспорта жилое помещение, занимаемое истцом, представляет собой изолированную жилую комнату, площадью <данные изъяты> расположенную в коммунальной квартире <адрес> Доля истца соответственно занимаемой им площади, согласно расчетов БТИ (которые производились от узаконенной площади), составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Караулова ФИО17 удовлетворить.

Признать за Карауловым ФИО18 в порядке приватизации право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Ульяновск, <адрес>, что соответствует жилой комнате № <адрес> указанной квартиры.

Прекратить право муниципальной собственности на <данные изъяты> долей вышеуказанного жилого помещения, расположенного в квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: С.В. ПЕРШИНА