Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6103/2010 по иску ФИО1 к о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, к об обязании зарегистрировать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве без кадастрового паспорта,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом 6-ти этажном жилом доме в виде одной однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 41, 16 кв.метров, расположенной на 2 этаже в 1 подъезде, 2-ой на площадке.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 , и » был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по адресу: . В соответствии с п. 1.3. данного договора ему как дольщику передавался следующий объект долевого строительства: 1 однокомнатная жилая квартира, 2-я на площадке на 2 этаже в 1 первом подъезде, строительный номер №, общей проектной площадью 41,6 кв. метров.

В соответствии с п. 2.1. договора общая стоимость объекта долевого участия является договорной, составляет 1 055 000 (Один миллион пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, и рассчитывается исходя из общей ориентировочной площади (п. 1.3.) и цены одного квадратного метра проектной площади объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2.2. договора сумма, равная стоимости объекта долевого строительства, указанная в п. 2.1., оплачивается дольщиком в пользу застройщика путем перечисления денежных средств на его счет, внесением их в кассу застройщика или путем использования иной формы расчетов, не запрещенной законодательством РФ, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, в момент подписания настоящего договора.

Свои обязательства по оплате объекта долевого участия в размере 1 055 000 руб. 00 коп., он выполнил незамедлительно при заключении договора долевого участия (кассовый чек на 1055000 руб. 00 коп. и приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на 1055000 руб. 00 коп.).

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован

На ДД.ММ.ГГГГ (т.е. на конец ДД.ММ.ГГГГ) строящийся объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой 6-этажный дом в в (ГП -1.1) готов на 70 %, построены 4 этажа из 6-ти по проекту, хотя, в соответствии с п. 3.1. договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна была быть ему передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С середины года стройка данного многоквартирного дома приостановлена, в связи с отсутствием у ответчика необходимых строительных материалов (в частности, строительных плит) и финансовых средств для окончания строительства. Квартира, являющаяся предметом договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется в натуре.

В настоящее время ответчик практически прекратил свою хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора. У ответчика имеется задолженность перед подрядчиками и дольщиками, расторгнувшими договоры долевого участия, о чем имеются решения судов вступившие в законную силу. Расчетные счета ответчика заблокированы.

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении » была введена одна из процедур банкротства - наблюдение, сроком на 4 месяца до ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена кандидатура временного управляющего ФИО2. Обоснованными были признаны требования и суммой долга в 12 543 942 руб. 54 коп. данное общество было включено в реестр кредиторов в третью очередь. Кроме того, у имеются и другие кредиторы, которые также заявили свои требования к ответчику о включении в реестр кредиторов.

У него возникают большие опасения в завершении строительства данного дома и исполнения заключенного договора.

Он заключил договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения жилого помещения для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил свои исковые требования, просил также обязать ответчика - зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанную долю в незавершенном строительстве без кадастрового паспорта.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены. Истец просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представители ответчиков уважительных причин неявки суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по адресу: . В соответствии с п. 1.3. данного договора ему как дольщику передавался следующий объект долевого строительства: 1 однокомнатная жилая квартира, 2-я на площадке на 2 этаже в 1 первом подъезде, строительный номер №, общей проектной площадью 41,6 кв. метров.

Свои обязательства по оплате объекта долевого участия в размере 1 055 000 руб. 00 коп. истец выполнил при заключении договора долевого участия, что подтверждается кассовым чеком на 1 055 000 руб. 00 коп. и приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на 1 055 000 руб. 00 коп..

В соответствии с п. 3.1. договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна была быть истцу передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован

С середины года стройка данного многоквартирного дома приостановлена, в связи с отсутствием у ответчика необходимых строительных материалов (в частности, строительных плит) и финансовых средств для окончания строительства. Квартира, являющаяся предметом договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется в натуре.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении » была введена одна из процедур банкротства - наблюдение, сроком на 4 месяца до ДД.ММ.ГГГГ, была утверждена кандидатура временного управляющего ФИО2. Обоснованными были признаны требования и суммой долга в 12 543 942 руб. 54 коп. данное общество было включено в реестр кредиторов в третью очередь.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнил свои обязательства, а ответчик свои обязательства по п.3.1. договора о передаче дольщику объекта долевого строительства - квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ не выполнил до настоящего времени.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации праве на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты также подлежат государственной регистрации.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на долю в виде указанного помещения. Договор, заключенный между сторонами ни одной из сторон не оспорен, в судебном порядке не расторгнут и не признан недействительным.

Требование истца об обязании территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности на долю в незавершенном строительством 6-ти этажном жилом доме в виде одной однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 41, 16 кв.метров, расположенной на 2 этаже в 1 подъезде, 2-ой на площадке без кадастрового паспорта не подлежит удовлетворению, поскольку действия данного ответчика истцом не оспариваются, заявление истца о государственной регистрации права на вышеназванную долю к этому ответчику не поступало, никаких решений указанным ответчиком в отношении прав истца не принималось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Госпошлина согласно требованию ст. 333.19 НК РФ по иску о признании права собственности на долю составляет от цены иска - 1 055 000, 00 рублей - 13 475 рублей 00 копеек.

Истцом согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 579 рублей 26 копеек. Истец от оплаты государственной пошлины освобожден согласно п.3 ст. 333. 36 НК РФ и ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей». В случае если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Госпошлина от суммы 1 000 000 рублей согласно ст. 333.19 НК РФ составляет 13 200 рублей. 13 475 рублей 00 копеек - 13 200 рублей = 275 рублей 00 копеек.

При удовлетворении иска госпошлина подлежит возмещению с ответчика в пользу истца в размере 275 рублей 00 копеек и в доход государства в размере 13 200 рублей 00 копеек, всего: 13 475 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 130, 218 ч.2, 219, 223, 307 - 310, 314 ГК РФ, ст. ст. 17, 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 4 - 6, 8, 16, 17, 25.1 ФЗ-214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 103, 113, 118, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20, 333.36 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме удовлетворить.

В иске ФИО1 к об обязании зарегистрировать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве без кадастрового паспорта - отказать.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительством 6-ти этажном жилом доме в виде одной однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 41, 16 кв.метров, расположенной на 2 этаже в 1 подъезде, 2-ой на площадке.

Взыскать с расходы по госпошлине в пользу ФИО1 в сумме 275 рублей 00 копеек и в доход государства в сумме 13 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 11 октября 2010 г..

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья В.И.Прокопьева