Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику ООО «Фидес- СТрой», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее-участник долевого строительства ) и ООО «Фидес-Строй» (далее-застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее- Договор), согласно условий которого застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства №-комнатную квартиру, строительный номер №, общей площадью № кв.м., в № секции на № этаже жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а тот, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену <данные изъяты> рублей и принять объект долевого строительства.

Цена по договору была оплачена истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком в указанный Договором срок не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и квартира по акту-приема передачи не передана.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ от застройщика не получен, претензия не удовлетворена.

Передача объекта долевого строительства осуществлена ДД.ММ.ГГГГ., то есть с нарушением установленного Договором срока на ДД.ММ.ГГГГ дней.

В связи с чем истец заявляет требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ., то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по ДД.ММ.ГГГГ. - дату фактической передачи квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из расчета: <данные изъяты>. №% №№ /№/№= <данные изъяты> рублей

На основании вышеизложенного, истец просил суд:

Взыскать с ООО «Фидес-Строй» в пользу ФИО1:

неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рубля;

штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере №% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 и его представителя ФИО2, допущенный к участию в деле по определению суда, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ООО «Фидес-Строй» в судебное заседание не явился, ответчик извещен судом надлежаще по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, до начала судебного заседания сведений об уважительных причинах неявки представителя суду не представлено, об отложении дела ходатайств не заявлялось.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, постав причины его неявки неуважительными.

Выслушав пояснения участвующих в деле истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домо и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть № настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть № настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1( далее- участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Фидес-Строй» (далее-застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (далее- Договор)В соответствии с пп. 1.1, 1.2 Договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>. Объект долевого строительства представляет собой жилое помещение (однокомнатную квартиру) строительный №, общей проектной площадью с холодными помещениями № кв.м., расположенную на № этаже четвертой секции.

Цена договора, составляющая <данные изъяты> рублей, должна быть уплачена участником долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления указанной суммы на расчетный счет застройщика либо иной указанный им счет, или путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика(пп.2.1.,2.4. Договора).

В соответствии с пп. 1.6, 3.3.3 Договора срок начала передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятия его дольщиком по акту приема-передачи -ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра Калининградской области в установленном законом порядке.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг., кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако объект долевого строительства истцу передан по акту приема- передачи только ДД.ММ.ГГГГ.,т.е. с нарушением установленного договором срока.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм, истец как участник долевого строительства, вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору.

Согласно расчету истцов размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>, исходя из следующего:

<данные изъяты>)х №% х № х №. ( с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) / №=<данные изъяты>.

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. (далее- Обзор), неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчик данный расчет неустойки не оспаривал, ходатайств о снижении неустойки с приложением доказательств в обоснование ее несоразмерности нарушенному обязательству не представил.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства дела и положения законодательства, принимая во внимание, что ответчиком не заявлялось ходатайства о снижении неустойки и не предоставлялись доказательств в обоснование данного ходатайства, суд соглашается с размером неустойки, рассчитанной истцом в соответствии с Законом и условиями договора; следовательно, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В отношении требований истца о взыскании штрафа суд приходит к следующему.

Согласно п.8 Обзора к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства дела, несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты>.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, учитывая размер удовлетворенных требований истца, освобожденного при подаче иска от уплаты судебных расходов, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная исходя из требований имущественного характера, в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй» в пользу ФИО1: неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рубля; штраф в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья: Занездрова К.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.