Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МЭЗОН» к ФИО1 о взыскании суммы долга за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО УК «МЭЗОН» обратилось в суд с иском к ФИО1, согласно которого, с учетом уточнений просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в общей сумме 50 127 рублей 96 копеек, из которых: 33 600 рублей – размер суммы задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО за период с ... по ...; 16 465 рублей 96 копеек – размер пени по состоянию на ..., почтовые расходы за направление копии материала ответчику в размере 62 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере – 1 703 рубля 84 копейки.

Заявленные требования истец обосновал тем, что с ... по ... ООО УК "МЭЗОН" осуществляло управление жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес> на основании протокола от ...№ внеочередного общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Должник является собственником <адрес>, входящей в состав указанного дома. <адрес> квартиры составляет 72,90 кв. м.

Отношения сторон регулируются ст. ст. 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник (наниматель) помещения в жилом многоквартирном доме обязан производить оплату за коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества ежемесячно. В нарушение указанных статей и в соответствии с прилагаемым материалом должник имеет задолженность за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>, вывоз ТБО, техническое обслуживание и ремонт лифтов, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 33 600 руб.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней со дня после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «Мэзон» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ...№.

Согласно протоколу № от ... Общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу <адрес>, управляющей компанией избрано ООО УК "МЭЗОН", председателем Совета дома избран ФИО3

... между ООО УК "МЭЗОН" и собственниками жилых и нежилых помещений в МКД по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №/ДУ-15.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Сторона истца просит с учетом уточнений взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 50 127 рублей 96 копеек, из которых: 33 600 рублей – размер суммы задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО за период с ... по ...; 16 465 рублей 96 копеек – размер пени по состоянию на ..., почтовые расходы за направление копии материала ответчику в размере 62 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере – 1 703 рубля 84 копейки.

Материалами дела подтверждается расчет указанной выше суммы задолженности ответчика, не оспоренного стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ.

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № Советского судебного района <адрес> РСО-Алания с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома, вывоз ТБО и техническое обслуживание и ремонт лифтов в размере 33 600,00 руб., пени в размере 12838,09 руб., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 796,57 руб. и ... судебный приказ был вынесен. Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> РСО-Алания от ..., судебный приказ от ... был отменен, в связи с поступлением от ответчика возражений относительно исполнения судебного приказа.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, т.е. применение срока исковой давности по инициативе суда законом не предусмотрено.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, одним из конституционно значимых принципов, присущих гражданскому судопроизводству, является принцип диспозитивности, который означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами и спорным материальным правом, к которым относится и предусмотренное ст. 199 ГК РФ право на заявление о применении срока исковой давности.

В данной связи, такой срок не может быть применен к требованиям к ответчику, не заявившему о применении срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО за период с ... по ... в сумме 33 600 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 16 465 рублей 96 копеек по состоянию на ....

При расчете суммы пени суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением должниками (ответчиками) обязательств, обстоятельства дела, явную несоразмерность размера пени последствиям нарушения обязательств по оплате, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер подлежащей взысканию с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 5 000 рублей.

ООО УК "МЭЗОН" ранее произвело оплату государственной пошлины за вынесение судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика в размере 796,57 руб., который был отменен определением мирового судьи.

Истец просит в соответствии с НК РФ зачесть ранее уплаченную госпошлину при подаче заявления о вынесении судебного приказа в счет суммы госпошлины, подлежащей уплате за подачу искового заявления о взыскании задолженности и взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 1 703 рубля 84 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пп. 13 п. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Как разъяснено в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...№ "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве", в случае обращения с исковым заявлением (заявлением), уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333, 20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен, в счет государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

В силу приведенных выше норм НК РФ зачет государственной пошлины осуществляется по заявлению плательщика государственной пошлины, к которому должен быть приложен документ, подтверждающий оплату ранее государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа.

ООО УК "МЭЗОН" следует возместить понесенные им судебные расходы по делу, взыскав их с ответчика, взыскать оплату государственной пошлины в сумме 1 703 руб. 84 коп.

Почтовые расходы истца в сумме 62 рубля, также относятся к судебным расходам и подлежат взыскании с ответчика в пользу истца. Указанная сумма подтверждена чеком.

Руководствуясь статьями 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МЭЗОН» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МЭЗОН» задолженность по оплате за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО за период с ... по ... в сумме 33 600 рублей; пени по состоянию на ... в размере 5 000 рублей; почтовые расходы за направление копии материала ответчику в сумме 62 рубля 00 копеек; расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 1 703 рубля 84 копейки, всего взыскать 40 365 (сорок тысяч триста шестьдесят пять) рублей 84 копейки

В остальной части исковых требований о взыскании пени, сверх взысканной судом суммы, истцу ООО УК "МЭЗОН" отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья Суанова Э.Э.