Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Демского района города Уфы Республики Башкортостан», ФИО2 о признании незаконным решения, принятого общим собранием собственников помещений, признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Управление жилищного хозяйства» Демского района ГО г.Уфа, ФИО2 о признании незаконным решения, принятого общим собранием собственников помещений, признании договора незаключенным. В обоснование иска указано, что от имени собственников жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, заключен договор с ОАО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на аварийно-диспетчерское обслуживание. Информация о заключенном договоре усматривается из платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ в платежный документ внесена строка: аварийно-диспетчерское обслуживание 15,55 руб. Указанный договор заключен на основании решения, принятого в соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений 'Многоквартирного <адрес> районе города Уфы №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно указанному договору с ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении по соглашению сторон договора управления многоквартирным домом с ОАО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Данный протокол подписан председателем собрания ФИО2 и секретарем собрания ФИО3.

Собрание собственников многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес> фактически не проводилось, о месте и времени проведения собрания собственники помещений уведомлены не были, решение по вышеуказанным вопросам собранием не принималось, соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом и договор на аварийно-диспетчерское обслуживание не заключался. Таким образом, при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома нарушены требования ст.ст. 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно - протокол общего собрания собственников ими подписан не был, собрание жильцов не проводилось. Претензионный порядок урегулирования споров соблюден. Собственники многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес> соответствии п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации о намерении обратиться в суд с иском оспаривании вышеуказанного решения собрания надлежащим образом уведомлены.

Истец просит суд признать незаконным решение, принятое общим собранием собственников помещений <адрес> районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор на аварийно-диспетчерское обслуживание, заключенный между ОАО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>
<адрес> районе города Уфы незаключенным.

Признать соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенное между ОАО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> районе города Уфы незаключенным.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенный о дне слушания дела, не явился, в материалы дела представлено его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Управление жилищного хозяйства Демского района города Уфы Республики Башкортостан» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, суду пояснив, что предоставить решение, принятое общим собранием собственников помещений <адрес> районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, договор на аварийно-диспетчерское обслуживание, заключенный между ОАО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>
<адрес> районе города Уфы, соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенное между ОАО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> районе города Уфы, суду не может.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Из представленных истцом квитанций усматривается, что с ноября 2015 года истцу поступили платежные документы на оплату квартплаты с измененным с ДД.ММ.ГГГГ видом платежа, в платежный документ внесена строка: аварийно - диспетчерское обслуживание 15,55 руб за кв.м.

То есть, с ДД.ММ.ГГГГ квартплата истца увеличилась.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком ОАО «Управление жилищного хозяйства» Демского района ГО г. Уфы не представлены решение, принятое общим собранием собственников помещений <адрес> районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, договор на аварийно-диспетчерское обслуживание, заключенный между ОАО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> районе города Уфы, соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенное между ОАО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> районе города Уфы.

Как установлено в суде, подтверждено заявлениями ФИО2, ФИО3, иных собственников помещений многоквартирного <адрес> районе города Уфы – ФИО6, ФИО7, ФИО8 и других(всего 14 человек) собрание жильцов в названный день ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, решения на нем не принимались, сообщений о его проведении собственники помещений не получали.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что собрание собственников <адрес> не проводилось ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома года ДД.ММ.ГГГГ. фактически не проводилось, о месте и времени проведения собрания собственники помещений не уведомлялись, участия в собрании не принимали, решения не принимали, ФИО2 инициатором собрания не являлся. А потому исковые требования о признании незаконным решения, принятого общим собранием собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Поскольку решение собрания является незаконным, волеизъявление собственников квартир на заключение договора отсутствовало, подлежит удовлетворению требование истца о признании договора на аварийно-диспетчерское обслуживание, заключенного между ОАО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> районе города Уфы, соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенное между ОАО «Управление жилищного хозяйства Демского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> районе города Уфы незаключенными.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства Демского района города Уфы Республики Башкортостан», ФИО2 о признании незаконным решения, принятого общим собранием собственников помещений, признании договора незаключенным, удовлетворить.

Признать незаконным решение, принятое общим собранием собственников помещений <адрес> районе города Уфы, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.