Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к закрытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат-1» (ОГРН – №), о защите прав потребителя,

и по встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат-1» к ФИО4, о взыскании задолженности по договору, неустойки,

установил:

ФИО4 обратилась в Сургутский городской суд с уточненным исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат-1» (далее также – Общество, ответчик), о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат-1» (далее Застройщик, Ответчик) и ФИО3 (далее – истец, участник) заключён Договор №-Д участия в долевом строительстве КПД-304.3 (далее – договор). В подписании договора участвовало также Общество с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Развитие» (далее – агент, третье лицо), представляющее интересы Ответчика. В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в п. 1.5 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в п.7.1 Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цену Договора в размере, определенном в разделе 4 Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 Договора, в порядке, предусмотренном п. 7 Договора. Согласно п. 1.5 Договора «Объект Недвижимости» – <адрес> города Сургута. Девятиэтажный жилой дом №», строительство которого осуществляется по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, <адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Пункт 2.2.1 Договора закрепляет, что у Участника возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики: однокомнатная квартира №,находящаяся на 9 этаже, общей площадью 44 кв.м., по адресу, указанному в п. 1.5 Договора. Цена Договора определена в п.4.1 Договора, 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей за 1 кв.м., следовательно, составляет 2 640 000 (два миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей. Участником взятые на себя обязательства по Договору исполнены своевременно в полном объеме, а именно, оплачена цена Договора, указанная в п. 4.1, в порядке определенном п.4.2.1, 4.2.2 Договора. Согласно п.2.4. Договора срок окончания строительства согласно проектной документации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику согласно п.7.1 Договора - в течение 6 (шести) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, и оплаты Участником цены Договора. Дополнительных соглашений, о возможном переносе сроков сдачи жилого дома между Истцом, Ответчиком и Третьим лицом, подписано не было. Никаких других договоренностей между указанными сторонами также не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ Истцом, по результатам осмотра объекта долевого строительства, выявлен ряд недостатков в Объекте, а именно: на балконе между плитами имеются сквозные щели на улицу шириной 15 см.; в ванной комнате вдоль стен, ориентировочно на расстоянии 15 см. от потолка, по кривой линии протянута труба «оборотка», уходящая в санузел; в полу ванной комнате имеется довольно большое отверстие, откуда берет начало труба «оборотка»; в кухне не закреплена батарея к стене; в кухне на балконной раме не прикручена фурнитура; в доме отсутствует электричества (протянута «времянка»); лифт находится в нерабочем состоянии; отсутствует облагороженная придомовая территория. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика подана претензия, с предложением принять и подписать Акт о несоответствии объекта долевого участия, составленный по результатам осмотра объекта, второй экземпляр подписанного Акта Истец просила выслать почтовым отправлением, так же претензия содержала в себе требование об устранении указанных недостатков в установленные законодательством сроки. Данная претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп с входящим № от ДД.ММ.ГГГГ и подписью сотрудника Общества. Однако по настоящее время Ответчик уклоняется от подписания предложенного Истцом Акта, не устраняет недостатки на Объекте, а так же в адрес Истца не поступало со стороны Ответчика ответа на поданную им Претензию. Согласно п. 5.1.4 Договора Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства, качества и параметры строительной готовности которого соответствуют условиям Договора. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик, не передав квартиру Истцу, нарушает условия договора, а конкретно п. 7.1 Договора. В согласованный сторонами срок, Ответчик свои обязательства не исполнил. До настоящего времени вышеупомянутые недостатки объекта договора долевого участия в строительстве Ответчиком не устранены.

Поскольку по состоянию на момент рассмотрения гражданского дела судом Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям истцу Ответчиком не передан, и имеет недостатки, которые влекут за собой отсутствие возможности использовать квартиру по прямому назначению, имеются основания для взыскания с Ответчика в пользу Истца предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ (последний день исполнения обязательства Ответчиком) по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления в суд). Неустойка составляет 581 328 рублей.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ представитель истца просит обязательство по уплате разницы метража в соответствии с пунктом 4.3.1 Договора № №-Д участия в долевом строительстве КПД-304 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 000 рублей 00 копеек и неустойку в размере 25 974 рублей; прекратить полностью зачётом встречного требования ФИО4 к ЗАО «Домостроительный комбинат-1» о защите прав потребителя в счет неустойки 581 328 руб.; обязать застройщика ЗАО «Домостроительный комбинат-1» передать по акту-приема передачи однокомнатную квартиру № расположенную на 9-ом этаже, по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Истец ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила что, ДД.ММ.ГГГГ застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик проинформировал истца о завершении строительства дома и готовности к передаче объекта долевого строительства. Истцом в ходе осмотра объекта долевого строительства выявлен ряд замечаний, которые впоследствии были устранены застройщиком, о чем истцу сообщено. Однако истец от подписания акта приема-передачи и соглашения о погашении обязательств всячески уклонялась. Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о погашении обязательств направлен в адрес истца почтовой корреспонденцией. Конверт вернулся в адрес отправителя по истечении срока хранения. Представитель ответчика полагает, что неустойку следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что в досудебном порядке участник долевого строительства не обращался к застройщику с претензией о выплате неустойки, в связи с чем у Ответчика отсутствовала возможность исполнить требования потребителя. В свою очередь Ответчик не отказывался от возложенных на него в соответствии с договором и законом обязательств по выплате неустойки, направляя в адрес Истца Соглашение о погашении обязательств с уплатой отступного в размере 160 000 руб.; основания для взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя не имеются.

Ответчиком в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о вручении ФИО4 письма от ДД.ММ.ГГГГ «О направлении акта приема-передачи и Соглашения о погашении обязательства», с описью о вложении, конвертом, квитанцией об отправке почтового отправления; уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № «О переносе сроков передачи объекта долевого строительства».

Закрытым акционерным обществом «Домостроительный комбинат-1» предъявлено встречное исковое заявление к ФИО4

В обоснование встречного иска указано, что в соответствии с пунктом 5.1.2 Застройщик обязуется передать Участникам объект долевого строительства при условии надлежащего исполнения Участниками всех условий настоящего Договора, в том числе по оплате Участниками Цены Договора в соответствии с пунктами 4.1-4.3 настоящего Договора. Участник же обязуется в соответствии с пунктом 5.4.2 Договора уплатить Застройщику все причитающиеся денежные средства по Договору, в том числе Цену Договора в соответствии с пунктами 4.1.-4.3 Договора. В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора в случае, если по данным обмерам БТИ окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет больше общей площади объекта долевого строительства, Участник вносит необходимую сумму исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 4.1. данного Договора, и обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения им Уведомления об изменении площади оплатить недостающую разницу за квадратные метры между общей площадью, уплаченной в соответствии с пунктом 4.2 настоящего Договора, и окончательной общей площади. Стоимость одного квадратного метра определена пунктом 4.1. Договора и равняется 60 000 руб. 00 коп. По результатам заключения технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, и экспликации к поэтажному плану строения объекта расположенного по адресу: <адрес>, подлежащей передачи Участнику долевого строительства составила 45,85 кв.м., что на 1,85 кв.м. больше той, что должна была быть профинансирована Участником в процессе долевого строительства. Сумма доплаты составляет: 45,85 кв. метра - 44,0 кв. метра ) * 60 000 рублей = 111 000 рублей. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства был уведомлен о необходимости осуществить доплату суммы в размере 111 000 рублей 00 копеек, которое получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о получении от ДД.ММ.ГГГГ на основании полученного уведомления, полагают, что Истец был уведомлен о необходимости погашения задолженности надлежащим образом. Истец до настоящего времени не погасил задолженность. В соответствии с пунктом 9.4 Договора в случае нарушения установленных Договором сроков платежей Участники несут ответственность перед Застройщиком и выплачивают Застройщику пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей к оплате. С учетом сказанного, Участники должны произвести оплату пени за просрочку внесения суммы в размере 25 974,00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год – 234 дня. Истец по встречному иску просит взыскать с ФИО4 в пользу ЗАО «Домостроительный комбинат» в счет погашения задолженности в размере 111 000 рублей; в счет погашения неустойки по договору в размере 25 974 рублей; в счет оплаченной государственной пошлины в размере 3 939 рублей.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 встречные исковые требования поддержала.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным дело рассмотреть без участия истца, надлежащим образом извещённой о судебном заседании.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом участии в строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом заключён договор №-Д, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: Тюменская область, город Сургут, <адрес>, расположенном в границах участка, объект капитального строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру; а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, предоставляемый участнику долевого строительства – строительный № Объекта долевого строительства - 107, количество комнат – 1, общая площадь – 44,0 кв.м.

Согласно п.2.4. Договора срок окончания строительства согласно проектной документации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику согласно п.7.1 Договора - в течение 6 (шести) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, и оплаты Участником цены Договора.

Цена квартиры составляет 2 640 000 (два миллиона шестьсот сорок тысяч) руб. (п. 4.2. договора участия в долевом строительстве).

Участником взятые на себя обязательства по Договору исполнены своевременно в полном объеме, а именно, оплачена цена Договора, указанная в п. 4.1, в порядке определенном п.4.2.1, 4.2.2 Договора.

Право собственности ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Сургут, <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец был приглашен на предварительный осмотр указанной квартиры, в результате которого были выявлены отдельные недостатки, о чем составлен акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству, а именно: на балконе между плитами имеются сквозные щели на улицу шириной 15 см.; в ванной комнате вдоль стен, ориентировочно на расстоянии 15 см. от потолка, по кривой линии протянута труба «оборотка», уходящая в санузел; в полу ванной комнате имеется довольно большое отверстие, откуда берет начало труба «оборотка»; в кухне не закреплена батарея к стене; в кухне на балконной раме не прикручена фурнитура; в доме отсутствует электричества (протянута «времянка»); лифт находится в нерабочем состоянии; отсутствует облагороженная придомовая территория.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО5 в адрес ответчика направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой подписания акта о несоответствии объекта долевого участия.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ

Акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о погашении обязательств направлен в адрес истца почтовой корреспонденцией, которое впоследствии возвращено в адрес отправителя по истечении срока хранения.

Квартира по акту приема-передачи истцу до настоящего времени не передана. Выявленные истцом ФИО4 при приемке квартиры недостатки ответчиком не устранены. Никаких доказательств о принятии мер к устранении недостатков либо доказательств их отсутствия ответчиком в материалы дела не представлено.

По смыслу Закона об участии в долевом строительстве, застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из условий Договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4). Срок передачи объекта долевого строительства – в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1). Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Расчёт неустойки суд находит правильным следующий: 2 600 000 х 276 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 х 1/300 х 9% (ключевая ставка на момент сдачи объекта долевого строительства).

Учитывая, что ответчиком по первоначальному иску не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что истец ФИО4 уклонялась от передачи ей жилого помещения (квартиры) по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что данный довод ответчика ЗАО «Домостроительный комбинат-1» подлежит отклонению.

Застройщиком (ЗАО «Домостроительный комбинат-1») был составлен Односторонний передаточный акт, а ДД.ММ.ГГГГ данный Акт был направлен истцу по почте, который впоследствии вернулся в адрес отправителя по истечении срока хранения; факт неполучения Акта не дает оснований для вывода о соблюдении правила составления акта; объект долевого строительства имеет существенные недостатки, без устранения которых не может быть принят.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 5 ст. 8 Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Размер компенсации морального вреда оценён истцом в 10 000 рублей. Принимая во внимание длительность невыполнения ответчиком своих обязанностей по договору, приведённые истцом доводы о перенесённых страданиях, суд находит разумной и соразмерной перенесённым истцами страданиям сумму компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей, в пользу каждого.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", судом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого определён в размере 50% от взысканной суммы в размере 222 150 руб.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения искового заявления ФИО4 к закрытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат-1» (ОГРН – №), о защите прав потребителя.

ЗАО «Домостроительный комбинат-1» предъявлено встречное исковое заявление к ФИО4 и просит взыскать с ответчика в пользу ЗАО «Домостроительный комбинат» в счет погашения задолженности в размере 111 000 рублей; в счет погашения неустойки по договору в размере 25 974 рублей; в счет оплаченной государственной пошлины в размере 3 939 рублей.

Представителем истца по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании подано заявление о зачете встречных исковых требований, в соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство по уплате разницы метража в соответствии с пунктом 4.3.1 Договора № №-Д участия в долевом строительстве КПД - 304 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 000 (ста одиннадцати тысяч) рублей 00 копеек; неустойку в размере 25 974 (двадцати пяти тысяч девятисот семидесяти четырех) рублей 00 копее; общая сумма: 136 974 руб. 00 коп., просит прекратить полностью зачетом встречных однородных требований ответчика к истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного искового заявления закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат-1» к ФИО4, о взыскании задолженности по договору, неустойки.

В силу части 1 ст. 102 ГПК РФ, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О защите прав потребителей").

Таким образом, при подаче иска истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины.

по делу подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение требований имущественного характера, размер которой определяется по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО4 к закрытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат-1», о взыскании о защите прав потребителя, – удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат-1» в пользу ФИО4 денежные средства в размере:

443 300 рублей – в качестве неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого участия в строительстве;

1000 рублей – в качестве компенсации морального вреда;

222 150 рублей – в качестве штрафа;

а всего – 666 450 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО4 к закрытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат-1» – отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат-1» в доход местного бюджета города Сургута в качестве государственной пошлины денежную сумму в размере 8 494 (восемь тысяч четыреста девяноста четыре) рублей 76 копеек.

Встречное исковое заявление закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат-1» к ФИО4, о взыскании задолженности по договору, неустойки, – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО4 в пользу закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат-1» задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№-Д в размере 111 000 рублей, неустойку – 25 974 рублей, а всего – 136 974 (сто тридцать шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля.

Взыскать с ФИО4 в пользу закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат-1» понесённые им судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 939 (три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей.

Путём зачёта встречных требований взыскать с закрытого акционерного общества «Домостроительный комбинат-1» в пользу ФИО4 денежную сумму в размере – 529 476 (пятьсот двадцать девять тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий