Решение № 2-6109/2017 от 26.12.2017 Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода (Нижегородская область)

Дело № 2- 6109/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой С.В., Заборовской Н.М. к администрации [Адрес] об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указали, что Заборовская Н.М. на основании договора купли-продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ]. является собственником 32/50 долей (площадью 68,3 кв.м.) в праве собственности на жилой дом, общей площадью 101,5 кв.м. по адресу: [Адрес]. Ранее часть помещения принадлежала продавцу [ФИО 9], на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве на наследство по завещанию, после ее умершей матери [ФИО 11]. Общая наследственная масса состояла из 32/50 долей жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 598 кв.м.. [ФИО 11] указанные доли принадлежали на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. и соглашения об изменении долей жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ].. Зубарева С.В. на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ]. является собственницей 9/25 (площадью 36,7 кв.м.) долей в праве собственности на указанный жилой дом, общей площадью 101,5 кв.м.. Жилой дом расположен по адресу: [Адрес] на земельном участке площадью 598 кв.м.. Указанный жилой дом разделен на две обособленные части, которые представляют собой изолированные жилые помещения, которые имеет самостоятельный выход на земельный участок, мест общего пользования с соседним жилым помещением не имеют, оснащена самостоятельными коммуникациями. Фактически данная квартира представляет собой часть жилого дома, к которому прилегает земельный участок. В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Жилой дом не содержит в cебе элементы общего имущества собственников помещений, такое имущество не может являться многоквартирным домом. Принадлежащее Заборовской Н.М. жилое помещение фактически квартирой не является, а представляет собой отдельную часть жилого дома. В настоящее время истцы желают оформить свои права на земельный участок, находящийся в их фактическом пользовании, однако Заборовской Н.М. необходимо признать принадлежащую ей квартиру частью жилого дома с присвоением отдельного почтового адреса (без указания номера квартиры), так как согласно земельному законодательству статус квартиры не предусматривает возможность оформить какие-либо права на землю. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, площадью 598 кв.м, имеет кадастровый [Номер], границы определены, порядок пользования земельным участок у истцом фактически сложился, претензий по разделу земельного участка между истцами нет. Просят: признать принадлежащую Заборовской Н.М. [Адрес] частью жилого дома с присвоением отдельного почтового адреса (без указания номера квартиры); признать за Зубаревой С.В. и Заборовской Н.М. право собственности на земельный участок по адресу: [Адрес], пропорционально долям жилого дома [ ... ]

В процессе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли свои исковые требования и в порядке ст. 39 ГПК РФ просят: признать жилой [Адрес], общей площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], жилым домом блокированной застройки с площадью жилого блока ([Адрес]) 68,3 кв.м. и жилого блока ([Адрес]) 49,4 кв.м.; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] пределах красных линий, площадью 720 кв.м., в следующих точках (координатных межевых знаках): 7*,7,6,3,2,26,1К,34,35,40,41,42,43,15*,7*, согласно технического отчета; признать за Заборовской Н.М. право собственности на блок [Номер], общей площадью 68,3 кв.м. по адресу: [Адрес]; признать за Зубаревой С.В. право собственности на блок [Номер], общей площадью 49,4 кв.м. по адресу: [Адрес]; признать за Заборовской Н.М. право собственности на земельный участок под блоком [Номер] общей площадью 284 кв.м., по адресу: [Адрес] следующих координатах межевых знаков: 7*,7,6,2,26,28,31,30,13,20*,7*, согласно технического отчета; признать за Зубаревой С.В. право собственности на земельный участок под блоком [Номер] общей площадью 436 кв.м., по адресу: [Адрес] следующих координатах межевых знаков: 20*,13, 30,31,28,26,1К, 34,35,40,41,42,43,15*,20*, согласно технического отчета [ ... ]

Истцы – Зубарева С.В., Заборовская Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании представители истцов – Мельников М.Е. и Мельникова М.Г., действующие по доверенности [ ... ]), поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме [ ... ]

Суд, с учетом мнения представителей истцов, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласо т.43 указанного Закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.3 ФЗ №137 -ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании п. 4 ст.3 того же ФЗ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.33 ЗК РФ, для целей, не указанных в пунктах 1 и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в статьях 39.1 и 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции закона действующей во время рассмотрения дела судом, которыми законодатель наделяет органы исполнительной власти местного самоуправления на основании решения и в случаях предусмотренных законом заключения во исполнение распоряжения органа местного самоуправления гражданско-правовой сделки (договора купли-продажи, договора аренды, договора безвозмездного пользования земельным участком).

В силу ч.1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании установлено, что решением [Адрес] Райсовета депутатов трудящихся от [ДД.ММ.ГГГГ]. «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» [ФИО 10] под индивидуальное строительство отведен земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: [Адрес][ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. между [Адрес] отделом коммунального хозяйства Исполкома Райсовета и [ФИО 10] заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под застройку жилого дома на право личной собственности, которым [ФИО 10] был предоставлен земельный участок, общей площадью 598 кв.м. по адресу: [Адрес], под строительство бревенчатого дома, согласно земельному плану и проекту дома, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора [ ... ]

Согласно выписке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по данным инвентарного дела [Номер] архива [Адрес] филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», хранящейся в архиве ГП [Адрес] «Нижтехинвентаризация», объект недвижимости, расположенный по адресу: [Адрес] (предыдущий адрес: [Адрес] состоит из 1 этажного, бревенчатого жилого дома, построенного в [ДД.ММ.ГГГГ] году, первым землепользователем являлся [ФИО 10] на основании договора застройки [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] года, площадь земельного участка по документам составляет 598 кв.м., фактическая площадь земельного участка по данным технической инвентаризации от [ДД.ММ.ГГГГ]. составляет 598 кв.м. ([ ... ]

Согласно договору дарения от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного с [ФИО 2], действующей в интересах [ФИО]10, и [ФИО 1], Зубарева С.В. является собственником 9/25 долей жилого дома, общей площадью 101,50 кв.м., в том числе жилой площадью 72,20 кв.м., находящегося по адресу: [Адрес] расположенного на земельном участке, общей площадью 598 кв.м. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] зарегистрировала брак с [ФИО 5], после заключения брака присвоена фамилия Зубарева [ ... ]

Распоряжением администрации [Адрес][Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. изолированным жилым помещениям в жилом [Адрес], выделенным в натуре между собственниками присвоены номера: жилому помещению, принадлежащему [ФИО 9] номер [Адрес], жилому помещению, принадлежащему Зубаревой С.В. номер [Адрес] ([ ... ]

Установлено, что на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенного с [ФИО 9], Заборовская Н.М. является собственником [Адрес], общей площадью 68,30 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес][ ... ] Указанная квартира принадлежала [ФИО 9] после смерти матери [ФИО 11], умершей [ДД.ММ.ГГГГ]., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве на наследство по завещанию от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. общая площадь жилого дома по адресу: [Адрес] составляет 117,7 кв.м.. Согласно экспликации плана [Адрес] состоит из следующих помещений: лит. А - жилая комната [Номер], площадью 18,4 кв.м., жилая комната [Номер], площадью 23,7 кв.м.; лит. А1 - тамбур [Номер] площадью 0,6 кв.м., коридор [Номер] площадью 9,6 кв.м., кухня [Номер] площадью 15,3 кв.м.; лит. А2 – тамбур [Номер] площадью 1,6 кв.м., коридор [Номер] площадью 6,8 кв.м., котельная [Номер] площадью 1,0 кв.м., кухня [Номер] площадью 5,6 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 15,1 кв.м., жилая комната [Номер] площадью 9,6 кв.м.; лит. А3 - коридор [Номер] площадью 6,4 кв.м., туалет [Номер] площадью 4,0 кв.м. ([ ... ] Статус изолированных квартир выделенным в натуре частям дома был присвоен распоряжением администрации [Адрес][Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ][ ... ]

Согласно техническому заключению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., выполненного ООО «С», одноэтажный жилой [Адрес], общей площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], является жилым дом блокированной застройки, имеет в своем составе обособленный жилой блок ([Адрес]), общей площадью 68,3 кв.м. и обособленный жилой блок ([Адрес]), общей площадью 49,4 кв.м., каждый из которых имеет возможность эксплуатироваться автономно и предназначен для проживания одной семьи; одноэтажный жилой [Адрес], общей площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированном застройки, которые содержатся в Своде правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2001», утверждённом приказом Минрегиона России от [ДД.ММ.ГГГГ]г. [Номер] и в Градостроительном кодексе РФ: каждый их жилых блоков имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Расположен на отдельном земельном участке и имеет обособленный выход на территорию общего пользования; по объемно-планировочному и конструктивному решению жилые блоки ([Адрес]) не имеют помещений общего пользования, общих внутридомовых коммуникаций (системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации и т.д.) и нет общего инженерно-технологического оборудования; жилой [Адрес] по адресу: [Адрес], [Адрес], имеющий в своем составе жилые блоки ([Адрес]), находится на земельном участке в границах функциональной зоны Ж-1А («Зона индивидуальной усадебной жилой застройки) и соответствует ее функциональному назначению.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, истцами представлены доказательства того, что жилой дом, собственниками квартир в котором они являются, является домом блокированной застройки, а не многоквартирным. Истцы заявили требования о признании права собственности на земельный участок на том основании, что они являются собственниками частей индивидуального жилого дома.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Согласно технического отчета, выполненного кадастровым инженером [ФИО 8][ ... ] земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес] имеет общую площадь 759 кв.м., площадь земельного участка в пределах красных линий 720 кв.м., уточненная площадь земельного участка 657 кв.м..

Возможен раздел земельного участка в пределах красных линий: выделяется земельный участок Заборовской Н.М. площадью 284 кв.м. со следующими координатами межевых знаков, дирекционных направлений и длин линии границ:

7* -8793.350 -8695.400

Земельный участок Зубаревой С.В. составит площадь 436 кв.м. со следующими координатами межевых знаков, дирекционных направлений и длин линии границ:

42 -8809.610 -8670.920 230 54 42.1 5.012

43 -8814.510 -8678.220 236 7 45.1 8.792

15* -8815.730 -8679.860 233 21 15.7 2.044

20* -8805.840 -8686.720 325 15 13.2 12.036

Согласно акту согласования метаположение границ земельного участка, площадью 720 кв.м., с кадастровым номером [Номер] согласовано с собственниками смежных участков [ ... ]

Определяя внешние границы земельного участка с кадастровым номером [Номер], суд принимает во внимание технический отчет, выполненный кадастровым инженером [ФИО 8], поскольку все смежные границы данного участка согласованы с сособственниками смежных участков [ФИО 3], [ФИО 6] и [ФИО 7], и он находится в границах красных линий.

Таким образом, в судебном заседании нашло подтверждение то, что спорный земельный участок был предоставлен застройщику [ФИО 10] в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности в 1949 году, правомерность использования участком никем не оспаривалась. Зубарева С.В. и Заборовская Н.М. стали собственниками возведённого на указанном земельном участке жилого дома на законных основаниях, спорный земельный участок или часть его у собственников домовладения не изымались и каких-либо претензий к собственникам дома, пользовавшихся участком, не предъявлялись. Фактические границы земельного участка в пределах красных линий составляет 720 кв.м.

Выделяемые истцам земельные участки не противоречат установленным Правилами землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков для домов блокированной застройки.

Таким образом, требования истцов основаны на указанных выше нормах Земельного кодекса РФ, ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы земельного участка площадью 720 кв.м. определяются судом в пределах красных линий, поскольку красные линии обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истцов об установлении границ земельного участка по адресу: [Адрес] пределах красных линий и признании за ними права собственности на выделенные земельные участки в соответствии с техническим отчетом, выполненным кадастровым инженером [ФИО 8], подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется приведенными правовыми нормами и исходит из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В этой связи суд полагает возможным признать за Зубаревой С.В. право собственности на обособленный жилой блок ([Адрес]) дома блокированной застройки, общей площадью 49,4 кв.м., а за [ФИО 4] на обособленный жилой блок ([Адрес]) дома блокированной застройки, общей площадью 68,3 кв.м., расположенные по адресу: [Адрес], общей площадью 117,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зубаревой С.В., Заборовской Н.М. к администрации [Адрес] об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок и жилой дом блокированной застройки – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес] пределах красных линий, площадью 720 кв.м., в следующих точках (координатных межевых знаках): 7*,7,6,3,2,26,1К,34,35,40,41,42,43,15*,7*, согласно технического отчета, выполненного кадастровым инженером [ФИО 8].

Признать за Заборовской Н.М. право собственности на земельный участок, общей площадью 284 кв.м., расположенный под блоком [Номер] по адресу: [Адрес] в следующих координатах межевых знаков, дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка:

Признать за Зубаревой С.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 436 кв.м., расположенный под блоком [Номер] по адресу: [Адрес] следующих координатах межевых знаков, дирекционных направлений и длин линий границы земельного участка:

Признать одноэтажный жилой [Адрес], общей площадью 117,7 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], жилым домом блокированной застройки с площадью жилого блока ([Адрес]) 68,3 кв.м. и жилого блока ([Адрес]) 49,4 кв.м..

Признать за Заборовской Н.М. право собственности на блок [Номер], общей площадью 68,3 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: [Адрес].

Признать за Зубаревой С.В. право собственности на блок [Номер], общей площадью 49,4 кв.м, расположенный в доме блокированной застройки по адресу: [Адрес].

В удовлетворении требований Зубаревой С.В., Заборовской Н.М. о признании права собственности на часть жилого дома с присвоением отдельного почтового адреса, без указания номера квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья: Гаранина Е.М.