Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, в интересах которой на основании доверенности действовал ФИО7, были заключены договоры дарения земельного участка и жилого дома с сараем, расположенные по <адрес> в пгт. Черноморское. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была признана недействительной доверенность, выданная ФИО5 на имя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, а также признаны недействительными договор дарения ? доли <адрес>, расположенной по <адрес>; договор дарения жилого дома, расположенного по <адрес> в пгт. Черноморское; договор дарения земельного участка, расположенного по <адрес> в пгт. Черноморское. Вышеуказанные объекты недвижимости возвращены в собственность ФИО5. В период владения объектами недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом совместно с супругой ФИО3 после продажи дома в <адрес>, все вырученные от продажи дома, мебели, а также накопленные в период брака денежные средства были направлены на реконструкцию дома и строительство новых капитальных и некапитальных объектов на полученном в дар земельном участке. Истцом было завершено строительство вновь возведенных объектов, подготовлена техническая документация и декларации об объектах недвижимости. Истец осуществил постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на часть вновь возведенных за свой счет объектов недвижимости. Поскольку зарегистрированные за истцом вновь возведенные объекты недвижимости неразрывно связаны с землей, принадлежащей ФИО5, которая ограничивает истца в использовании земельного участка, а также, учитывая техническую и фактическую невозможность их использования и обслуживания истцом по причине нахождения объектов недвижимости на огороженном земельном участке, принадлежащем ответчице, отсутствие возможности в подключении инженерного оборудования (газ, электричество, вода), истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о прекращении своего права собственности в отношении возведенных объектов с исключением из ЕГРН сведений о нем как о собственнике данных объектов. Письмом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4 было отказано в прекращении права собственности в связи с тем, что зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Истец просит прекратить свое право собственности в отношении объектов недвижимости: хозяйственный блок (нежилое здание) кадастровый номер №; душ-уборная (нежилое здание) кадастровый номер №; сарай (нежилое здание) кадастровый номер №; сарай (нежилое здание) кадастровый номер №; сарай (нежилое здание) кадастровый номер №.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили иск удовлетворить.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, возвращенными в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, в интересах которой на основании доверенности действовал ФИО7, были заключены договоры дарения земельного участка и жилого дома с сараем, расположенные по <адрес> в пгт. Черноморское.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была признана недействительной доверенность, выданная ФИО5 на имя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, а также признаны недействительными договор дарения ? доли <адрес>, расположенной по <адрес>; договор дарения жилого дома, расположенного по <адрес> в пгт. Черноморское; договор дарения земельного участка, расположенного по <адрес> в пгт. Черноморское. Вышеуказанные объекты недвижимости возвращены в собственность ФИО5 (л.д. 12 оборот-21).

Вышеуказанные объекты недвижимости возвращены в собственность ФИО5.

Из материалов регистрационных дел усматривается, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: хозяйственный блок (нежилое здание) кадастровый номер №; душ-уборная (нежилое здание) кадастровый номер №; сарай (нежилое здание) кадастровый номер №; сарай (нежилое здание) кадастровый номер №; сарай (нежилое здание) кадастровый номер №, расположенные по <адрес> в пгт. Черноморское.

Указанное обстоятельство также подтверждается информацией Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, из которой следует, что право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО4 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана задания от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Запись в ЕГРН нарушает право истца ФИО4, поскольку оно не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. Земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, возвращен в собственность ФИО5. Как отмечалось выше, право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрированы за ФИО4 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который признан недействительным на основании решения суда.

В настоящее время у истца отсутствует доступ на земельный участок, расположенный по <адрес> в пгт. Черноморское.

Наличие запрета на отчуждение спорных объектов недвижимости, не может препятствовать регистрации прекращения права собственности, на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, третьи лица ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на объекты недвижимости: хозяйственный блок (нежилое здание) кадастровый номер №; душ-уборная (нежилое здание) кадастровый номер №; сарай (нежилое здание) кадастровый номер №; сарай (нежилое здание) кадастровый номер №; сарай (нежилое здание) кадастровый номер №, расположенные по <адрес> в пгт. Черноморское.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ерохина