Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект здания ремонтной мастерской,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в Волоколамский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – здание общей площадью 240,3 кв м, расположенного по адресу : Московская область, г/п Волоколамск, г.Волоколамск. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв м с кадастровым номером № предоставленный из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства ремонтной мастерской, расположенный по адресу: Московская область, г/п Волоколамск, г.Волоколамск. На указанном земельном участке ФИО1 был возведено здание ремонтной мастерской. ФИО1 выдан градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство не выдано. ГКУ МО «Агентство развития коммунальной инфраструктуры» ФИО1 выданы технические условия подключения ( технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанное здание истец не имеет возможности, поскольку оно является самовольным. Эксплуатация вышеуказанного мини-автосервиса возможна и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Просит признать за собой право собственности на здание общей площадью 240,3 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г/п Волоколамск, г.Волоколамск, на земельном участке с кадастровым №

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект - здание ремонтной мастерской, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Волоколамск, г.Волоколамск.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседание возражений не представил.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, в том числе заключение судебной строительно-технической экспертизе, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются объектами недвижимости.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от 02.03.2016 г., заключенного между сторонами, принадлежит земельный участок площадью 1000 кв м с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства ремонтной мастерской, расположенный по адресу: Московская область, г/п Волоколамск, г.Волоколамск. Срок действия договора аренды установлен с 02.03.2016 г. по 01.03.2019 г. (пункт 2.1 Договора).

Согласно информации Администрации Волоколамского городского суда Московской области указано, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, пролонгирован на неопределенный срок и является действующим на основании п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На указанном земельном участке истцом ФИО1 был возведено здание ремонтной мастерской.

16.05.2026 г. ФИО1 выдан градостроительный план данного земельного участка № № который утвержден распоряжением Министерства строительного комплекса Московской области 16.05.2016 г. № № Разрешение на строительство не получено.

ГКУ МО «Агентство развития коммунальной инфраструктуры» 20.02.2020 г. ФИО1 выданы технические условия подключения ( технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения ( теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения).

В соответствии с заключением экспертов № №, на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект незавершенного строительства здания ремонтной мастерской. На дату обследования 08.07.2020 г. были возведены фундамент, каркас из металлических швеллеров, крыша. Конструктивные элементы объекта следующие : фундамент – бетонный ленточный шириной 30 см, наружные и внутренние капитальные стены – каркас из металлических швеллеров, кровля – металлическая с утеплителем, перекрытия, полы, оконные блоки, двери, внутренние перегородки, внутренняя отделка, инженерные коммуникации – отсутствуют. Объект незавершенного строительства соответствует градостроительным требованиям ( предельное количество этажей в границах соответствующих территориальных зон, максимальному проценту застройки земельного участка ), противопожарным требованиям ( по расстоянию до других зданий и сооружений), санитарно –эпидемиологическим требованиям ( земельный участок расположен в территориальной зоне Т-зона транспортной инфраструктуры. Отсутствует разрешение на строительство и проекта, согласованного в установленном порядке. Не соответствует минимальным отступам до границ выделенного земельного участка расстояние до южной границы земельного участка - 1,04 – 1.10 м при нормируемом расстоянии 3.0 м. Степень готовности неоконченного строительством объекта - здания ремонтной мастерской составляет 25%. На дату обследования объекта нарушения третьих лиц не выявлено.

При проведении экспертизы подготовлен план объекта незавершенного строительства, в котором установлено местонахождение объекта, сведения о характерных точках контура объекта незавершенного строительства (в таблице 1, в Приложении № 1).

При этом суд исходит из того, что ФИО1 создавал для себя объект незавершенного строительства, с соблюдением требований закона, взяв в аренду земельный участок под строительство ремонтной мастерской.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено из материалов дела, строительство незавершенного объекта осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов:

- предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ);

- получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ);

- соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

Таким образом, избрав такой способ защиты права как признание права собственности на объект незавершенного строительства, К., в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представил достоверные и допустимые доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект здания ремонтной мастерской удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект - здание ремонтной мастерской, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Волоколамск, г.Волоколамск, в границах характерных точек контура объекта недвижимости в заключении эксперта в таблице 1, в Приложении № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судья: