Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: ФИО3 <данные изъяты> о понуждении арендодателя заключить договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: ФИО3 <данные изъяты> о понуждении арендодателя заключить договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора, в котором просит суд обязать администрацию г. Кропоткина заключить с ФИО3 <данные изъяты> договор аренды части земельного участка, площадью 867 кв. м. из земель несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1007 кв. м., кв. м. с множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец с бывшей супругой ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрели в совместную собственность жилой дом - объект незавершённого строительства, состоящий в целом из жилого дома - объекта незавершённого строительства, литер «А», общей площадью застройки 168 кв. м., готовность 18%, инвентарный №, находящийся по адресу<адрес> расположенный на земельном участке, общей площадью 1007 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов для эксплуатации жилого дома незавершённого строительства, принадлежащем ответчику - Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района. Земельный участок находился у продавца жилого дома в постоянном пользовании на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№. Приобретённый объект недвижимости был оформлен на супругу ФИО4 В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ продавец объекта недвижимости передала покупателю ФИО4 свои права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка. Решением мирового судья судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО4 расторгнут. Вступившим в законную силу решением Кропоткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, был произведён раздел общего имущества супруга ФИО1 и ФИО4 При этом было признано право общедолевой собственности ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> по 1/2 (одной второй) доле каждого на жилой дом - объект незавершённого строительства, степень готовности 18%, кадастровый № по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ его право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Впоследствии на спорном земельном участке истцом был построен гараж литер «Г» с подвалом, литер под/Г, площадью 200, 3 кв. м. Вступившим в законную силу решением Кропоткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>». Его право собственности на гараж с подвалом также зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к главе администрации Кропоткинского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора без торгов части земельного участка, площадью 867, 79 кв. м. с кадастровым номером №, общей площадью 1007 кв. м., на котором находится 1/2 доля его домовладения и гараж с подвалом. ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора аренды земельного участка было отказано со ссылкой на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок с кадастровым номером № уже имеется ограничение и обременение в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1007 кв. м., заключённого с ФИО4, а также со ссылкой на то, что без наличия отказа (согласия) ФИО4 от части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключение договора аренды с истцом на площадь, равную 867, 79 кв. м., не предоставляется возможным. В подтверждение готовности к заключению договора аренды части земельного участка в Администрации Кропоткинского городского поселения был подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 5 107.2008 г. ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору аренды между истцом и администрацией города со множественностью лиц на стороне арендатора было подписано. Арендатор ФИО4 от его подписания отказалась, ввиду нахождения в неприязненных отношений после расторжения брака. Считает что арендатор спорного земельного участка ФИО4, злоупотребляя своим правом, отказа (согласия) от части земельного участка не даёт, что препятствует в осуществлении права на часть земельного участка, находящегося под 1/2 долей принадлежащего ему домовладения и гаража с подвалом. В то же время, интереса в использовании земельного участка она не имеет, поскольку выехала с детьми на постоянное место жительства в <адрес> и в настоящее время точное место нахождения её неизвестно. Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, истец, как собственник 1/2 части домовладения и гаража с подвалом, имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором он расположен, в собственность или в аренду. Для этого он вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган, которым является Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района. Согласно положениям п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил заявленные требования и пояснил суду что, несмотря на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец наряду с ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома литер «А», общей площадью застройки 168 кв. м. по адресу: <адрес>», расположенного на принадлежащем Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района земельном участке, общей площадью 1007 кв. м., кадастровый №, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключён лишь с ФИО1 Тем самым было нарушено право истца на аренду части земельного участка. Собственник земельного участка (Администрация) обязана была заключить также и с истцом договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора части земельного участка, занятой его имуществом и необходимой для его использования. Поскольку истцу принадлежит большая часть строений, расположенных на принадлежащем ответчику земельном участке, с истцом должен быть заключён договор аренды большей его части со множественностью лиц на стороне арендатора. С учетом уточненных требований просит суд признать частично недействительным договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО3 <данные изъяты>. Уменьшить площадь переданного ФИО3 <данные изъяты> земельного участка несельскохозяйственного назначения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1007 кв. м., кв. м., до 140 кв. м. Обязать администрацию <адрес> заключить с ФИО3 <данные изъяты> договор аренды части земельного участка, площадью 867 кв. м. из земель несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1007 кв. м., кв. м. с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ истец с бывшей супругой ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрели в совместную собственность жилой дом - объект незавершённого строительства, состоящий в целом из жилого дома - объекта незавершённого строительства, литер «А», общей площадью застройки 168 кв. м., готовность 18%, инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 1007 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов для эксплуатации жилого дома незавершённого строительства, принадлежащем ответчику - Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

Земельный участок находился у продавца жилого дома в постоянном пользовании на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№. Приобретённый нами объект недвижимости был оформлен на ФИО4

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ продавец объекта недвижимости передала покупателю ФИО4 свои права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка.

Решением мирового судья судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут.

Вступившим в законную силу решением Кропоткинского городского суд: от ДД.ММ.ГГГГ, был произведён раздел общего имущества супруга ФИО1 и ФИО4

При этом было признано право общедолевой собственности ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> по 1/2 доли каждого на жилой дом - объект незавершённого строительства, степень готовности 18%, кадастровый № по адресу <адрес> «Ж».

Впоследствии на спорном земельном участке истцом был построен гараж литер «Г» с подвалом, литер под/Г, площадью 200, 3 кв. м.

Вступившим в законную силу решением Кропоткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к главе администрации Кропоткинского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора без торгов части земельного участка, площадью 867, 79 кв. м. с кадастровым номером №, общей площадью 1007 кв. м., на котором находится 1/2 доля домовладения истца и гараж с подвалом.

ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора аренды земельного участка было отказано со ссылкой на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок с кадастровым номером № уже имеется ограничение и обременение в виде аренды, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1007 кв. м., заключённого с ФИО4, а также со ссылкой на то, что без наличия отказа (согласия) ФИО4 от части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «Ж», заключение договора аренды со мной на площадь, равную 867, 79 кв. м., не предоставляется возможным.

В подтверждение готовности к заключению договора аренды части земельного участка в Администрации Кропоткинского городского поселения был подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 5 107.2008 г.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к договору аренды между истцом и администрацией города со множественностью лиц на стороне арендатора было подписано. Арендатор ФИО4 от его подписания отказалась.

В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Согласно п. п. 1,3 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, собственник земельного участка (Администрация) обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.

Признание исключительного права лица на заключение договора аренды соответственно признание собственника земельного участка лицом, обязанным заключить такой договор, зависят от того, является ли расположенный на таком земельном участке объект недвижимым, а также является ли лицо, требующее заключения договора аренды, собственником данного объекта.

В случае если земельный участок находится в государственной ил муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса, в соответствии с которыми собственники объектов, расположенных на земельных участка находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют приоритетное право на приобретение либо аренду земельных участков.

Пунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень случаев, по которым возможен отказ предоставлении в собственность (аренду) граждан и юридических ли земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: изъятие земельных участков из оборота, установленные федеральным законом; запрет на приватизацию земельных участков резервирование земель для государственных или муниципальных нужд. Также не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекс Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, ФИО1,, как собственник 1/2 части домовладения и гаража с подвалом, имеет исключительное право на приобретение земельного участка, на котором он расположен, в собственность или в аренду. Для этого истец вправе обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган, которым является Администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В случае, если в период действия договора аренды состав участников на стороне арендатора изменился (один из участников выбыл, появился новый участник - новый собственник или лицо, обладающее недвижимостью на ином праве), это является основанием для внесения изменений в договор аренды.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от главного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещения в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договор Понуждение к заключению договора не допускается, за исключение случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Однако положения о свободе договора не могут быть в полной мер применены к аренде, объектом которой является земельный участок, котором располагается недвижимое имущество будущего арендатора. Собственник объектов недвижимости вправе требовать заключения с ним договора аренды или договора купли-продажи земельного участка находящегося под зданием (строением, сооружением) и необходимого для его использования.

Это следует из ст. 552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нём недвижимости. В частности устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения, сооружения) покупателю одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) предполагает, что нельзя заставить лицо заключить договор, в котором оно не заинтересовано. Поэтому, если соглашение сторонами не достигнуто, понуждение заключению договора невозможно. Однако предусмотрена ситуация, когда множественность лиц возникает в силу закона. Это связано с особым объектом аренды и субъектным составом участников правоотношения.

Согласно статье 421 ГК РФ сторона вправе обратиться в суд с иском понуждении заключения договора, если в соответствии с ГК РФ или другими законами заключение договора обязательно для другой стороны, но она уклоняется от его заключения.

Когда в аренду сдаётся неделимый земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ), множественность лиц на стороне арендатора возникает случае, если: - на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, находящееся в собственности нескольких лиц; - на земельном участке расположено несколько зданий, строений, сооружений, находящихся в собственности нескольких лиц; - если здания, строения, сооружения, помещения принадлежат указанным лицам на разных правах, а именно права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трёх месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не предоставивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель, (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Следуя ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установит условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьёй 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенны условиям договора.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формам платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту. Последняя должна в течение тридцати дней со дня получения проекта рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях.

Таким образом, требование о понуждении заключить договор отношении земельного участка может быть заявлено в суд только после направления истцом уполномоченному органу (для которого заключение такого договора является обязательным), оферты и получения от обязанной стороны отказа от акцепта либо неполучения ответа на своё предложение в установленный законом срок. Поскольку заключение договора аренды является обязательным для собственника недвижимости и собственник земельного участка, порядок заключения такого договора регулируется нормами ст. 445 ГК РФ.

Согласно положениям пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. п. 1,3 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований образуемым или изменённым земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат лицам на праве собственности, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В случае, если в период действия договора аренды состав участников на стороне арендатора изменился (один из участников выбыл, появился новый участник – новый собственник или лицо, обладающее недвижимостью на ином праве), это является основанием для внесения изменений в договор аренды.

Поскольку истцу ФИО1 принадлежит большая часть строений, расположенных на принадлежащем ответчику земельном участке, с ним должен быть заключён договор аренды большей его части со множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третье лицо: ФИО3 <данные изъяты> о понуждении арендодателя заключить договор аренды земельного участка с множеством лиц на стороне арендатора - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и ФИО3 <данные изъяты>.

Уменьшить площадь переданного ФИО3 <данные изъяты> земельного участка несельскохозяйственного назначения по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1007 кв. м., кв. м., до 140 кв. м.

Обязать администрацию г. Кропоткина заключить с ФИО3 <данные изъяты> договор аренды части земельного участка, площадью 867 кв. м. из земель несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1007 кв. м., кв. м. с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий

Копия верна