Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение», действующего в интересах ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение», действующей в интересах ФИО1 к ЗАО «Стройпромавтоматика» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение», действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ЗАО «Стройпромавтоматика» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, район Восточный, микрорайон №, <адрес>. Как утверждает представитель истца, между ЗАО «Компания МОНБЛАН», являющейся поверенным и действующим от имени ЖСК «Губернский», и ООО «ЦНИИ-проектирование жилых и промышленных зданий» был заключен Договор об участии в ЖСК №-Ж-315 от Дата обезличена, согласно п. 1.1. ООО «ЦНИИ-проектирование жилых и промышленных зданий» с целью приобретения прав на жилые помещения в виде отдельных квартир вступило в ЖСК, который в свою очередь, заключил договор купли-продажи будущей недвижимости с ЗАО «СУ-155» №СУ-ЖСK/315 от Дата обезличена и №СУ-ЖСК/312 от Дата обезличена. Квартиры расположены по адресам <адрес>, р-н Восточный, мкр. № и №, <адрес>, и <адрес>, р-н Восточный, мкр. № и №, <адрес>, характеристики квартир раскрываются в п. 1.5. Договора об участии в ЖСК. ООО «ЦНИИ-проектирование жилых и промышленных зданий» в силу Соглашения от Дата обезличена о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №-Ж-315 уступило ФИО1 не исполненные на момент заключения Соглашения права и обязанности в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу <адрес>, р-н Восточный, мкр. №, 3, <адрес>, со следующими характеристиками - 3-х комнатная квартира, секция 3, этаж 15, номер на площадке 1, тип слева, с ориентировочной площадью всех помещений 73,3 кв.м. ФИО1, в свою очередь, обязалась исполнять все обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК, и в силу п. 2.1.1. Соглашения о перемене лиц уплатила ООО «ЦНИИ-проектирование жилы и промышленных зданий» сумму в размере 3 059 421, 00 руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата обезличена. Согласно Акту от Дата обезличена ООО «ЦНИИ-проектирование жилых и промышленных зданий» полностью оплатило паевой взнос за вышеуказанную квартиру. Таким образом, истец приобрел права на квартиру по вышеуказанному адресу. Постановлением Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена дому по строительному адресу <адрес>, р-н Восточный, мкр. №, 3, <адрес>, присвоен адрес <адрес>, р-н Восточный, мкр. №<адрес>.

В связи с введением в отношении АО «СУ-155» процедуры банкротства, на основании Соглашения о порядке исполнения договора аренды земельных участков от Дата обезличена права и обязанности застройщика были переданы ЗАО «Стройпромавтоматика». Дата обезличена Министерством строительного комплекса <адрес> ЗАО «Стройпромавтоматика» выдано Разрешение № RU№ на ввод жилого многоквартирного дома в эксплуатацию. До настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество и в полной мере осуществлять правомочия собственника квартиры, поскольку у истца отсутствует необходимый для регистрации права собственности комплект документов.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО3 на требованиях настаивал по вышеизложенным доводам.

Представитель ответчика ЗАО «Стройпромавтоматика» в судебное заседание не явился, о слушании по делу извещена надлежащим образом.

Третьи лица: конкурсный управляющий АО «СУ-155», Управление Росреестра по <адрес>, ЖСК «Губернский», в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства по правилам, установленным ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, письменного мнения не представлено.

С учетом мнения представителя истца, на основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело по существу, находя извещение участников процесса надлежащим.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По настоящему делу ФИО1 заявила иск о признании права собственности на созданный объект – квартиру.

Из содержания положений п. 1 ст. 131, п.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимое имущество, вновь создаваемое для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, р-н Восточный, мкр.№,3, <адрес> осуществлялось в рамках реализации инвестиционного контракта, заключенного между администрацией городского округа Звенигород и ЗАО «СУ-155» (после реорганизации юр. лица - АО «СУ-155»), дополнительных соглашений к нему;

- строительство велось на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, принадлежащих АО «СУ-155» на праве собственности;

- согласно положениям Инвестиционного контракта стороны предусмотрели 100% передачу жилых и нежилых помещений, площадь подземных гаражей жилого дома по адресу: <адрес>, р-н Восточный, мкр.№,3, <адрес> собственность инвестора — ЗАО «СУ-155» и других привлеченных им соинвесторов;

- Дата обезличена ЗАО «СУ-155» выдано разрешение на строительство № RU50332000-020 жилого дома тип И-155Мм с первым нежилым этажом и объектами инженерного обеспечения;

- ЗАО «Компания МОНБЛАН», являющейся поверенным и действующим от имени ЖСК «Губернский», и ООО «ЦНИИ-проектирование жилых и промышленных зданий» был заключен Договор об участии в ЖСК №-Ж-315 от Дата обезличена, согласно п. 1.1. ООО «ЦНИИ-проектирование жилых и промышленных зданий» с целью приобретения прав на жилые помещения в виде отдельных квартир вступило в ЖСК, который в свою очередь, заключил договор купли-продажи будущей недвижимости с ЗАО «СУ-155» №СУ-ЖСK/315 от Дата обезличена и №СУ-ЖСК/312 от Дата обезличена. Квартиры расположены по адресам <адрес>, р-н Восточный, мкр. № и №, <адрес>, и <адрес>, р-н Восточный, мкр. № и №, <адрес>, характеристики квартир раскрываются в п. 1.5. Договора об участии в ЖСК. ООО «ЦНИИ-проектирование жилых и промышленных зданий» в силу Соглашения от Дата обезличена о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №-Ж-315 уступило ФИО1 не исполненные на момент заключения Соглашения права и обязанности в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу <адрес>, р-н Восточный, мкр. №, 3, <адрес>, со следующими характеристиками - 3-х комнатная квартира, секция 3, этаж 15, номер на площадке 1, тип слева, с ориентировочной площадью всех помещений 73,3 кв.м. ФИО1, в свою очередь, обязалась исполнять все обязанности Пайщика по Договору об участии в ЖСК, и в силу п. 2.1.1. Соглашения о перемене лиц уплатила ООО «ЦНИИ-проектирование жилы и промышленных зданий» сумму в размере 3 059 421, 00 руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата обезличена.

Согласно Акту от Дата обезличена ООО «ЦНИИ-проектирование жилых и промышленных зданий» полностью оплатило паевой взнос за вышеуказанную квартиру.

Является общеизвестным фактом, что строительство объектов, застройщиком которых в <адрес> выступало ЗАО (АО) «СУ-155», завершено ЗАО «Стройпромавтоматика», в связи с введением в отношении АО «СУ-155» процедуры банкротства.

Корпус № в микрорайоне № р-на Восточный введен в эксплуатацию на основании Разрешения № RU№ от Дата обезличена, жилому многоквартирному дому постановлением Главы администрации городского округа Звенигород № от Дата обезличена присвоен почтовый адрес – <адрес>, район Восточный, микрорайон №, <адрес>.

Анализируя изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в полном объеме внесла оплату взноса по договору о вступлении в ЖСК, однако право собственности на квартиру до настоящего времени не оформлено.

В соответствии с представленной суду выпиской ЕГРН по состоянию на Дата обезличена, в записях реестра сведения о регистрации прав, обременений в отношении предмета настоящего спора – жилое помещение с кадастровым номером 50:49:0010110:3346 /поставлено на кадастровый учет Дата обезличена/, - отсутствуют.

Пунктами 1 и 5 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от Дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Исходя из объективных обстоятельств наличия у истца препятствий в государственной регистрации права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о правомерности требований ФИО1 о признании права собственности, поскольку избранный способ защиты находится в полном соответствии с общими положениями ст.ст. 12, 218 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от Дата обезличена № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

По правилам ст. 103 ГПК РФ пропорционально части удовлетворенных требований с ответчика в доход муниципального образования «Одинцовский городской округ <адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 687 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей «Справедливое решение», действующей в интересах ФИО1 к ЗАО «Стройпромавтоматика» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 50:49:0010110:3346, расположенную по адресу: <адрес>, район Восточный, микрорайон №, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица и внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ЗАО «Стройпромавтоматика» (ОГРН <***>) в пользу в доход муниципального образования «Одинцовский городской округ <адрес>» государственную пошлину в размере 26 687 (Двадцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Солодова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано Дата обезличена.