Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к гиреву о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации ... обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что dd/mm/yy между департаментом имущественных и земельных отношений ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок, площадью 459,77 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ..., для использования в целях строительства магазина промышленных товаров, а ФИО1 обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по .... В соответствии с передаточным актом от 11.03.2008 земельный участок передан в аренду ФИО1, срок аренды установлен договором с 26.11.2007 по 26.11.2010. На основании пункта 3.1 договора ежеквартальная арендная плата составляет 3 801,60 руб. Согласно п. 5.3 договора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании пункта 5.3 дополнительного соглашения к договору установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с письмом департамента государственного имущества и культурного наследия ... от dd/mm/yy№ договор возобновлен на неопределенный срок. В силу ст. 3.3 Федерального закона от dd/mm/yy № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации ..., утвержденного постановлением администрации ... от dd/mm/yy№, с dd/mm/yy распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории ..., осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений администрации .... На основании дополнительного соглашения к договору от dd/mm/yy установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Условия указанного дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с dd/mm/yy. В соответствии с письмом Управления от dd/mm/yy установлен размер ежеквартальной платы на 2016 год в размере 35 019,36 руб. В соответствии с письмом Управления от dd/mm/yy установлен размер ежеквартальной платы на 2017 год в размере 37 492,74 руб. В соответствии с письмом Управления от dd/mm/yy установлен размер ежеквартальной платы на 2018 год в размере 27 589,87 руб. В соответствии с письмом Управления от dd/mm/yy установлен размер ежеквартальной платы на 2019 год в размере 30 525 руб. В соответствии с письмом Управления от 23.04.2020 установлен размер ежеквартальной платы на 2020 год в размере 31 746 руб. Решением Ленинского районного суда города Костромы от 06.04.2016 по делу № 2-769/2016 с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.12.2015 в размере 189 461,98 руб., по пени за период с 01.01.2015 по 27.01.2016 в размере 57 668,04 руб. Решением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 70 038,72 руб., по пени за период за с 28.06.2016 по 18.08.2016 в размере 30 000 руб. В настоящее время арендатором недобросовестно выполняются условия договора, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.06.2020 в размере 474 673,85 руб., по пени за просрочку внесения платежей за период с 19.08.2016 по 24.08.2020 в размере 166 829,62 руб. Указанные суммы истец и просит взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 24.08.2020 в размере 473 730,61 руб., пени за период с 19.08.2016 по 24.08.2020 в сумме 196 829,62 руб.

В судебное заседание участники процесса не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца и представитель ответчика по доверенности адвокат Иванова Л.В. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Иванова Л.В. исковые требования не признала, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 11 марта 2008 года между департаментом имущественных и земельных отношений ... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору ФИО1 передан земельный участок, площадью 459,77 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: ..., для использования в целях строительства магазина промышленных товаров.

Срок аренды установлен с 26.11.2007 по 26.11.2010 (п.2.1 договора). Размер арендной платы за год составляет 15 206,42 руб., за квартал – 3 801,60 руб. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.

Согласно пункту 3.3 договора аренды размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов ... и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением законодательства Российской Федерации, ..., нормативных актов органов местного самоуправления, нормативных актов .... Изменения арендной платы оформляется дополнительным соглашением. Дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.3 дополнительного соглашения от dd/mm/yy размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов ... и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, заключения дополнительного соглашения не требуется. Уведомлением об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением об изменении размера арендной платы, и считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре.

В соответствии с письмом департамента государственного имущества и культурного наследия ... от dd/mm/yy№ договор возобновлен на неопределенный срок.

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, утвержденного постановлением администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Костромы.

На основании дополнительного соглашения к договору от 30.11.2016 установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Условия указанного дополнительного соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с dd/mm/yy.

В соответствии с письмом Управления от 09.06.2016 установлен размер ежеквартальной платы на 2016 год в размере 35 019,36 руб. В соответствии с письмом Управления от 10.03.2017 установлен размер ежеквартальной платы на 2017 год в размере 37 492,74 руб. В соответствии с письмом Управления от 21.05.2018 установлен размер ежеквартальной платы на 2018 год в размере 27 589,87 руб. В соответствии с письмом Управления от 18.06.2019 установлен размер ежеквартальной платы на 2019 год в размере 30 525 руб. В соответствии с письмом Управления от 23.04.2020 установлен размер ежеквартальной платы на 2020 год в размере 31 746 руб.

Решением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.12.2015 в размере 189 461,98 руб., по пени за период с 01.01.2015 по 27.01.2016 в размере 57 668,04 руб.

Решением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 70 038,72 руб., по пени за период за с 28.06.2016 по 18.08.2016 в размере 30 000 руб.

Судом установлено, что арендатор обязанности по внесению арендных платежей не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 30.06.2020 в размере 473 730,61 руб., по пени за период с 19.08.2016 по 24.08.2020 в сумме 196 829,62 руб. Сумма долга ответчиком не оспаривалась.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Данные доводы заслуживают внимание.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как видно из материалов дела, в суд с настоящим иском Управление обратилось 15 февраля 2021 г., подав его в электронном виде.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период до 01.01.2018, а также пени на данную задолженность.

Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не приведено и судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от dd/mm/yy № № за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в размере 294 092,56 руб., пени за период с 01.04.2018 по 24.08.2020 в сумме 28 332,21 руб. согласно справочному расчёту истца, который судом проверен и признан правильным.

Оснований для уменьшения пени, рассчитанных исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, суд не усматривает, принимая во внимание положения п. 6 ст. 395 ГК РФ о недопустимости уменьшения пени менее суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой составит 6 424,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации ... к гиреву удовлетворить частично.

Взыскать с гирева в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от dd/mm/yy № № за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в размере 294 092,56 руб., пени в сумме 28 332,21 руб., а всего взыскать 322 424,77 руб. (триста двадцать две тысячи четыреста двадцать четыре руб. 77 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с гирева в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 6 424,25 руб. (шесть тысяч четыреста двадцать четыре руб. 25 коп.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2021 года