Гражданский кодекс часть 1

ООО «Волна» обратился с уточненным иском к ФИО2, о взыскании задолженности по договору. В обоснование заявленных требовании указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волна» и ФИО2, был заключен договор аренды нежилого помещения № в лит. «Б», площадью 419,0 кв.м. на срок 11 месяцев, с пролонгацией. Согласно договору арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: . Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа каждого текущего месяца,

Размер ежемесячной арендной платой за помещение составляет с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2021г. 35000,00 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 55 000,0 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 50 000,0 руб.; с 01.08.2021г. по 37 710,00 руб. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи, с чем образовалась просроченная задолженность по арендной плате.

Основываясь на изложенном, согласно уточненному исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период: октябрь 2021 года - март 2022 года в размере 203365,04 руб., возникшую по договору аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, пеню за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222489 руб., пеню по ставке 3% на сумму основного долга - 203365,04 руб. за каждый день уклонения от возврата этой суммы начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы, в размере 10477 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Евпаторийского городского суда суд принял отказ представителя истца ФИО3 от исковых требований к ФИО2, в части взыскания задолженности по арендной плате за сентябрь 2021 года в размере 8901,52 руб. и за октябрь в размере 22894,96 руб., а также авансового платежа в размере 37710 рублей.

Производство по гражданскому делу по иску ООО «Волна» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, в части исковых требований о взыскания задолженности по арендной плате за сентябрь 2021 года в размере 8901,52 руб. и за октябрь в размере 22894,96 руб., а также авансового платежа в размере 37710 рублей – прекращено.

Истец ООО «Волна» в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО3, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Волна» (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) заключен, являющимся «Самозанятым», заключен договор аренды недвижимости №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилые помещения № в литере «Б», по адресу: , просп. Победы, , общей площадью 419 кв.м., за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется своевременно выплачивать арендодателю установленную настоящим договором арендную плату и по окончании срока аренды возвратить помещение (л.д. 14-24).

Согласно п. 3.4 договора стоимость ежемесячной арендой платы составляет:

с 14.04.2021г. по 30.04.2021г. – 35000 руб., без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;

с 01.05.2021г. по 31.05.2021г. – 35000 0 руб., без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;

с 01.06.2021г. по 30.06.2021г. – 55000 руб., без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;

с 01.07.2021г. по 31.07.2021г. – 50000 руб., без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения;

с 01.08.2021г. – 37710 руб. в месяц, без НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Кроме этого, стороны установили, что плата за аренду не включает затраты по оплате коммунальных и других услуг, которые оплачиваются Арендатором Арендодателю на основании отдельно заключенного договора (пункт 3.5 Договора).

Также Стороны установили (пункт 3.6 Договора), что течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи, Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату за первый месяц аренды согласно п.п. а) п.3.4, настоящего Договора.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплачивает Арендодателю первую часть арендной платы за последний календарный месяц арендного пользования Объектом аренды (далее - «Авансовый платеж») в размере суммы, а именно: 27710 руб., без учета НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ Арендатор оплачивает Арендодателю вторую часть арендной платы за последний календарный месяц арендного пользования Объектом аренды (далее - «Авансовый платеж») в размере суммы, а именно: 10000 руб., без учета НДС, в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Денежные средства, оплаченные в счет арендной платы за последний календарный месяц арендного пользования (Авансовый платеж) могут быть засчитаны в счет оплаты арендной платы за последний календарный месяц арендного пользования Объектом аренды либо в счет погашения задолженности по арендной плате, в порядке календарной очередности, в размере не превышающего сумму авансового платежа.

В соответствии с п. 4.2 договора срок аренды составляет 11 месяцев (включая последний календарный день последнего месяца аренды) и считается возобновленным на тот же срок, если ни одна из сторон за один месяц до окончания срока его действия не заявила о его расторжении. При этом количество пролонгаций договора аренды сторонами не ограничено.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи помещения истец передал ответчику нежилые помещения № в литере «Б», расположенные по адресу: по адресу:, общей площадью 419,0 кв.м., (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществил частичное погашение задолженности в размере 33000 руб., из них: окончательная оплата арендной платы за сентябрь 2021 года в размере 8901,52 руб., частичная оплата арендной платы за октябрь 2021 года в размере 22894,96 руб., и оплата коммунальных услуг за январь 2022 года в размере 1203,52 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ стороны соглашением расторгли Договор с ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном соглашении Арендатор подтвердил наличие неисполненных обязательств по Договору, в части наличия задолженности по арендной плате (пункт 6 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ объект аренды (нежилые помещения №№, 10, 11, 12 в лит. Б общей площадью 419,0 кв.м.) возвращен истцу по акту приема- передачи.

Соответственно, до ДД.ММ.ГГГГ Арендатор пользовался объектом аренды без каких-либо замечаний и разногласий.

Вместе с тем, в нарушение пункта 5.4.1 Договора арендная плата за январь - март 2022 года не оплачена Арендатором.

На основании п. 7.3 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 3,0 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом суду представлен уточненный расчет, подтверждающий, что в течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия договора в части сроков и сумм платежей по договору, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по арендной плате.

Согласно расчету ООО «Волна» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет за период: октябрь 2021 года - март 2022 года в размере 203365,04 руб., возникшую по договору; пеню за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222489 руб.; пеню по ставке 3% на сумму основного долга - 203365,04 руб. за каждый день уклонения от возврата этой суммы начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в размере 10477 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, истцом предоставлено ответчику помещения, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы, данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и неустойки (пени) как способа обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в 203365,04 руб.; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222489 руб.; пеню по ставке 3% на сумму основного долга за каждый день уклонения от возврата этой суммы начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По настоящему гражданскому делу судебные расходы состоят из государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в сумме 10 477 рублей. С учетом уточненных требований суд приходит к выводу о взыскании пошлины с ответчика в пользу истца ОООО «ВОЛНА» в размере 7458,54 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОООО «ВОЛНА» в части взыскания с ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещений удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВОЛНА» задолженность по договору аренды нежилого помещений в размере в 203365,04 руб.; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 489 руб.; пеню по ставке 3% на сумму основного долга за каждый день уклонения от возврата этой суммы начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, а также судебные расходы в размере 7458,54 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2022 года