Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Ишима Тюменской области к Половниковой Ю.И. о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация города Ишима Тюменской области обратилась в суд с иском к Половниковой Ю.И. о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества сумме 179 026 рублей 30 копеек, из которых 72 312 рублей - основной долг по договору аренды; 106 741 рубль 30 копеек – пени.

Исковые требования истца мотивированы следующим : 10 апреля 2007 года между Администрацией города Ишима Тюменской области и предпринимателем Половниковой Ю.И. был заключен договор № 53 аренды муниципального имущества, на нежилое помещение площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: (---).

Сдаваемое в аренду Ответчику имущество принадлежит Истцу на праве собственности на основании решения Городской Думы от 28.12.2000 года № 304.

Размер арендной платы установлен в соответствии с методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной решением Ишимской городской Думы от 21.03.2007 № 147 и составляет 9 548 (девять тысяч пятьсот сорок восемь) рублей в месяц.

Согласно п. 3.11. указанного договора Ответчик обязался ежемесячно перечислять арендные платежи не позднее 28 числа текущего месяца, за который вносится Арендная плата.

Сумма задолженности по оплате арендных платежей по состоянию на 09.03.2010 года, согласно претензии от 18.03.2010 года № 11, составляет 94 182 (девяносто четыре тысячи сто восемьдесят два) рубля.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды муниципального имущества от 10 апреля 2009 года № 53 размеры арендных платежей могут изменяться в случае изменения методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, изменения корректирующих коэффициентов к методике, централизованного изменения норм амортизационных отчислений, переоценки основных фондов, изменения налоговых платежей. Приказом департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима от 23.04.2010 № 14 «О применении коэффициента для расчета платежей за пользование муниципальным имуществом» произведен перерасчет арендной платы с применением коэффициента К2 (коэффициент транспортной доступности) равного 1 на период с 05.05.2009 по 30.11.2009 по договору аренды муниципального имущества на объект, расположенный по ул. К.Маркса,2.

С учетом изменений коэффициентов к методике задолженность по арендной плате, согласно претензии от 29.04.2010 года № 169 и акта сверки арендной платы по состоянию на 26.04.2010 года составляет 72 312 (семьдесят две тысячи триста двенадцать) рублей.

Оплату Ответчик по вышеуказанному договору аренды производил частично. Так, в период с марта 2009 по май 2009 года Истцу была перечислена арендная плата за пользование муниципальным имуществом, расположенным по адресу: (---) в сумме 10 754 (десять тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля. С мая 2009 года по март 2010 года оплата Ответчиком не производилась.

В соответствии с п.5.2. Договора № 53 аренды муниципального имущества от 10.04.2009 года за просрочку перечисления арендных платежей Арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день наличия нарушения. Неустойка уплачивается за период нарушения.

На настоящий момент, согласно расчету пени в период с мая 2009 года по март 2010 года, сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договору № 53 аренды муниципального имущества от 10 апреля 2009 года составляет: основная задолженность 72 312 (семьдесят две тысячи триста двенадцать) рублей, предусмотренная п. 5.2. Договора неустойка (пеня) – 106 741 (сто шесть тысяч семьсот сорок один) рубль 30 копеек.

Исковое заявление о взыскании денежных средств в сумме 179 026 рублей 30 копеек с ИП Половниковой Ю.И. было направлено в арбитражный суд Тюменской области. Определением арбитражного суда Тюменской области от 19.06.2010 года дело № А70-6402/2010 производство по делу прекращено по причине прекращения ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя. Прекращение производства по делу не лишает истца права обратиться за защитой своего нарушенного права и законных интересов в прядке гражданского судопроизводства в суд общей юрисдикции.

В судебном заседании представитель администрации города Ишима Плесовских В.В., действующая по доверенности от 25.06.2010 года, на иске настаивала.

Половникова Ю.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, обратилась к суду с заявлением об отложении судебного разбирательства на ноябрь 2010 года, по той причине, что она находится в г.Сургуте и не имеет возможности выехать.

Суд признал причину отсутствия Половниковой Ю.И. в судебном заседании неуважительной и с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и подлежит государственной регистрации если он заключен на срок не менее года.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В судебном заседании установлено:

Решением Ишимской городской думы № 304 от 28.12.2000 года утвержден перечень недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью г.Ишима. В состав этого имущества включено нежилое помещение по ул. (---), оно значится в реестре муниципальной собственности. л.д. 33).

Распоряжением главы города Ишима № 853 от 03.10.2007 года утверждено Положение о комитете имущественных отношений и земельных ресурсов. Согласно этому Распоряжению комитет имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима создан в целях управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности л.д. 54).

10 апреля 2009 года Комитет имущественных отношений и земельных ресурсов администрации г.Ишима в пределах своих полномочий, что подтверждается выше перечисленными документами, в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды от 06.04.2009 года, заключил с предпринимателем Половниковой Ю.И. договор аренды № 53 на полуподвальное помещение, расположенное по адресу: (---), общей площадью 47,6 кв.м. Размер арендной платы, установленный в результате аукциона, по условиям договора составляет: за один месяц 9548 рублей без учета НДС и коммунальных услуг. Арендную плату арендодатель обязан перечислять ежемесячно, не позднее 28 числа текущего месяца.

Договором предусмотрено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.5.1).

За просрочку перечисления арендных платежей Арендатор уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день наличия нарушения. Неустойка уплачивается за период нарушения (п.5.2) л.д.4-8).

Арендованное имущество передано Арендатору по акту приема-передачи 10.04.2009 года л.д.10).

Приказом Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима № 14 от 23.04.2010 года комитету имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима дано указание по договорам аренды муниципального имущества на объект, расположенный по ул. (---), произвести перерасчет арендной платы с применением коэффициента К2 – (коэффициент транспортной доступности) равного 1 на период с 05.05.2009 по 30.11.2009 года л.д.12).

О данном решении Половникова Ю.И. уведомлена письмом от 29.04.2010 года, в котором ей предложено оплатить в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность. Одновременно ей направлен акт сверки арендной платы л.д.13 -15).

По акту сверки взаимных расчетов задолженности Половниковой Ю.И. по договору аренды с учетом изменений коэффициентов на 26.04.2010 года составляет 72 312 рублей. На эту сумму истцом произведен расчет пени в соответствии с.п.5.2 договора аренды, который судом проверен и признается правильным л.д.16).

Из копии определения арбитражного суда Тюменской области от 19 июля 2010 года следует, что Половникова Ю.И. 19.05.2010 года прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя л.д.19-21), поэтому данное дело принято к производству Ишимского городского суда без нарушения правил подведомственности.

Принимая во внимание, что договор аренды нежилого помещения № 53 от 10.04.2009 года, заключен лицами, имеющими право на его заключение, заключен в установленной законом форме, подписан сторонами, его условия не противоречат действующему законодательству, суд считает, что стороны, его заключившие, имеют право на судебную защиту.

В судебном заседании установлено, что Половникова Ю.И. нарушила условия договора, имеет задолженность по арендным платежам в сумме 72 312 рублей, на претензию истца не ответила, пени в сумме 106 741 рубль 30 копеек начислены истцом в соответствии с условиями договора аренды и не противоречит действующему законодательству, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так как истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, данные расходы, которые составляют 4780 рублей 52 копейки, подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, на основании ст. 608, 609, 614, 651, 654 Гражданского кодекса РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Половниковой Ю.И. 179 026 рублей 30 копеек, в том числе 72 312 рублей основного долга, 106 741 рубль 30 копеек пени.

Взыскать с Половниковой Ю.И. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 780 рублей 52 копейки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий подпись Кучерявенко О.И.