Гражданский кодекс часть 1

Яценко В.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий департамента имущественных отношений Администрации города Сочи. Требования мотивированы тем, что она является собственницей строения литер А -здание кафе «», площадью 130,7 кв.м. и литер Г -навес, расположенные в г. Сочи, Хостинский район . Основанием для регистрации права на строения является договор купли-продажи недвижимого имущества от 2.11.2010года. Строения расположены на земельном участке площадью 225 кв.м. переданный по договору от 11 февраля 2003 года о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды в совместное пользование Г. и Д. для размещения и эксплуатации кафе «». Согласно постановлению Главы г. Сочи № от 15.12.2002 года между администрацией г. Сочи и Д. и Г. заключен договор аренды земельного участочка сроком до 1.05.2051 года. В январе 2011года Яценко В.А. подано заявление в Департамент имущественных отношений администрации г. Сочи о перезаключении с ней договора аренды, как с новым собственником строения. Однако ей отказано в перезаключении договора в связи с том, что правообладатели земельного участка должен заключить с ней договор о переуступке прав о обязанностей по договору аренды, в связи с чем она просит суд обязать Департамент Имущественных отношений администрации г. Сочи перезаключить договор аренды земельного участка, расположенного в г. Сочи, Хостнский район, ул. , сроком до 1 мая 2051 года.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Гореликова И.Ю. уточнила ранее заявленные требования своей доверительницы, и просила суд обязать Департамент имущественных отношений администрации города Сочи, внести изменения в договор аренды № от 11 февраля 2003г. на земельный участок, площадью 225 кв.м., расположенный в городе Сочи, Хостинский район, ул. и в договор аренды № от 11 февраля 2003г. на земельный участок, площадью 225 кв.м., расположенный в городе Сочи, Хостинский район, ул. в части сторон, указав вместо Г. и Д., арендатором земельного участка Яценко В.А., ДД.ММ.ГГГГг.рождения.

Представитель заинтересованного лица - Департамента имущественных отношений администрации города Сочи надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющейся в деле распиской, однако в судебное заседания не явился.

Суд, выслушав представителя заявительницы, исследовав представленные письменные доказательства, находит, что заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие или бездействие органа местного самоуправления, если считает, что нарушены его права и свободы.

Таким образом, само по себе обращение граждан в суд с заявлением об оспаривании бездействия должностных лиц является законным и обоснованным.

Законным и обоснованным является требование заявителя и по существу.

Как следует из материалов настоящего дела земельный участок площадью 225 кв.метров по в Хостинском районе города Сочи принадлежал Г. и Д. на праве долгосрочной аренды. Надлежащая копия договоров аренды данного участка имеется в деле (л.д. 9-14).

Земельный участок предоставлялся для обеспечения эксплуатации кафе «».

Данный договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами серии № от 30 мая 2003г. и серии № от 30 мая 2003г.

Испрашиваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 18-21).

9 октября 2009г. решением Хостинского районного суда г. Сочи признано право собственности на нежилые помещения первого этажа №1-11здания кафе «» литер «А», общей площадью 130,7 кв.м., кадастровый номер № и нежилое сооружение - навес литер «Г», общей площадью 70,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: г.Сочи, Хостинский район, 1за К. Решение вступило в законную силу. (л.д.29-30).

В судебном заседании установлено, что Яценко В.А. является собственником вышеуказанных нежилых помещений, на основании договора купли-продажи от 2.11.2010 года, заключенного между К. и Яценко В.А. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № и серии № (л.д.22-23).

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В январе 2011 года Яценко В.А. обратилась с заявлением в орган муниципальной власти, о перезаключении договора аренды с Яценко В.А., как с новым собственником строения - кафе «» по в Хостинском районе г. Сочи.

Данное заявление было рассмотрено и Яценко В.А. отказано в перезаключении договора в связи с тем, что правообладатели земельного участка (Г. и Д.) должны заключить договор о переуступке прав и обязанностей по договорам № от 11.02.2003г. и № от 31.01.2003 года (л.д.38).

Данный отказ нарушает законные права и охраняемые интересы Яценко В.А.

В письме Президиума ВАС РФ от 22.02.2001 года № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» разъясняется, … поскольку спорный земельный участок входит в состав муниципальной собственности, органы местного самоуправления, уполномоченные федеральным законом от 28.08.1995года № 154 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» сдавать в аренду земельные участки, не вправе отказывать в перезаключении договора аренды с новым собственником недвижимости на ту часть земельного участка, на котором расположена и необходима для использования недвижимости.

В связи с изложенным, при таких обстоятельствах следует признать, что доводы заявителя о том, что бездействие Департамента имущественных отношений администрации города Сочи по разрешению заявления Яценко В.А. является незаконным, заслуживает внимания суда и нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявлению Яценко В.А. об оспаривании действий должностных лиц - удовлетворить.

Обязать Департамент имущественных отношений администрации города Сочи, внести изменения в договор аренды № от 11 февраля 2003г. на земельный участок, площадью 225 кв.м., расположенный в городе Сочи, Хостинский район, и в договор аренды № от 11 февраля 2003г. на земельный участок, площадью 225 кв.м., расположенный в городе Сочи, Хостинский район, в части сторон договора, указав вместо Г. и Д., арендатором земельного участка Яценко В.А., ДД.ММ.ГГГГг.рождения.

Решение в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Г.Д. Леошик

На момент публикации не вступило в законную силу