Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел у ответчика среди других нежилые здания- два коровника двухрядных и дом животноводов. Все приобретенное имущество передано ему на основании акта приема-передачи и он уплатил за него рублей. На сегодняшний день он хочет, однако не может зарегистрировать свое право на данные объекты недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика. ФИО2 приобрел указанное имущество у в 2010 году по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано вследствие банкротства. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на указанные выше объекты недвижимости отсутствуют.

Истец просит признать за ним право собственности на коровник 2-х рядный, общей площадью кв.м., с инвентарным №, расположенный в сельского поселения Чувашской Республики по , под №; коровник 2-х рядный, общей площадью кв.м., с инвентарным №, расположенный в сельского поселения Чувашской Республики по , под № дом животноводов, общей площадью кв.м., с инвентарным №, расположенный в сельского поселения Чувашской Республики по , под №

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду. Просил признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное каркасное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.Б), наименование объекта (по документам): коровник 2-рядный, назначение: нежилое, с инвентарным №, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, , сельское поселение, , ; одноэтажное каркасное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.К), наименование объекта (по документам): коровник 2-х рядный, назначение: нежилое, с инвентарным №, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, , сельское поселение, , ; одноэтажное кирпичное здание (Лит.А) с кирпичной верандой (Лит.а1) наименование объекта (по документам): дом животноводов, назначение: нежилое, с инвентарным №, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, , сельское поселение, , .

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители третьих лиц- администрации сельского поселения ФИО5, администрации ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявления с просьбой провести судебное разбирательство без их участия. Не явился представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Согласно заявления ответчика ФИО2 имущество он приобрел у », которое на настоящее время ликвидировано. Право собственности на здания не зарегистрировано. Претензий по исковому заявлению не имеет, исковые требования признает.

Согласно заявления представителя третьего лица- администрации сельского поселения ФИО5, претензий по признанию права собственности не имеет, администрация сельского поселения на указанное имущество не претендует.

В соответствии с заявлением представителя третьего лица- администрации , администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, с согласия лица, участвующего в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, которых, по его мнению достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между » в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества, на основании которого были приобретены в том числе два коровника двухрядных и дом животноводов. Имущество передано на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость указанного имущества в сумме рублей была внесена ФИО2 на счет

Согласно технических паспортов на объекты недвижимости, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бюро технической инвентаризации» , одноэтажное каркасное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.Б), наименование объекта (по документам): коровник 2-рядный, назначение: нежилое, имеет инвентарный №, общую площадь кв.м, расположено по адресу: Чувашская Республика, , сельское поселение, , ; одноэтажное каркасное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.К), наименование объекта (по документам): коровник 2-х рядный, назначение: нежилое, имеет инвентарный №, общую площадь кв.м, расположено по адресу: Чувашская Республика, , сельское поселение, , ; одноэтажное кирпичное здание (Лит.А) с кирпичной верандой (Лит.а1) наименование объекта (по документам): дом животноводов, назначение: нежилое, имеет инвентарный №, общую площадь кв.м, расположено по адресу: Чувашская Республика, , сельское поселение, , .

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел в собственность имущество молочно-товарной фермы, в том числе дом животноводов (общежитие) стоимостью рублей, коровник 2-х рядный- рублей, коровник 2-х рядный- рублей, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, , сельское поселение, , территория

Имущество ФИО1 передано на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет истцом за приобретенное недвижимое имущество произведен в полном объеме, что подтверждается представленной суду распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном законодательством, не было зарегистрировано.

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на коровник 2-х рядный (Лит.Б), на коровник 2-х рядный (Лит.К), дом животноводов, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, , сельское поселение, , , , отсутствуют.

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица- » в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст.ст. 6, 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В виду ликвидации юридического лица- » , регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможной.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в установленном законодательством порядке приобрел указанное выше недвижимое имущество, выполнил все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его требования о признании права собственности на них законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное каркасное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.Б), наименование объекта (по документам): коровник 2-х рядный, назначение: нежилое, с инвентарным №, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, , сельское поселение, , ; одноэтажное каркасное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.К), наименование объекта (по документам): коровник 2-х рядный, назначение: нежилое, с инвентарным №, общей площадью кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, , сельское поселение, , ; одноэтажное кирпичное здание (Лит.А) с кирпичной верандой (Лит.а1) наименование объекта (по документам): дом животноводов, назначение: нежилое, с инвентарным №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, , сельское поселение, , .

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.В.Алексеева

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2011 года.