Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6111/19 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указал, что между Администрацией муниципального образования городское поселение <адрес>, Московской области и ООО «Десна» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГ№ земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с видом разрешенного использования «для рекреационных целей».

ДД.ММ.ГГ произошла уступка прав и обязанностей по договору с ООО «Десна» на ФИО1 по заключенному соглашению.

ДД.ММ.ГГ был принят Закон Московской области № «Об организации местного самоуправления на территории Люберецкого муниципального района» согласно которому объединены территории городского поселения Красково, городского поселения Люберцы, городского поселения Малаховка, городского поселения Октябрьский, городского поселения Томилино без изменения границ территории Люберецкого муниципального района.

Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Люберецкого муниципального района, наделено статусом городского округа.

Законом Московской области от ДД.ММ.ГГ№ определены границы городского округа Люберцы.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ№ избран Глава городского округа Люберцы.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ№ разрешен вопрос правопреемства органов местного самоуправления.

Согласно п. 1 вышеуказанного решения Совета депутатов органы местного самоуправления городского округа Люберцы в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Люберецкого муниципального района и <адрес>, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ№ учрежден Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области осуществляющий полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, а также выступающий арендодателем по всем договорам аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия договора устанавливается на <...> лет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата перечисляется арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее <...> числа текущего месяца.

Нарушение сроков и условий внесения арендных платежей по договору негативно отражается на исполнении бюджета городского округа Люберцы Московской области.

Неисполнение условий договора аренды в части уплаты арендной платы препятствует осуществлению возложенных на городской округ Люберцы Московской области полномочий по решению вопросов местного значения (п.1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере <...>% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением условий вышеуказанного договора аренды в части своевременного и полного внесения арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 239463 руб. 22 коп., в том числе основной долг 230696 руб. 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и пени в размере 8766 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 65 Пленума по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства.

Комитетом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГ № исх. № с требованием погасить имеющуюся задолженность и предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

До настоящего времени имеющаяся задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ№ задолженность в размере 239463 руб. 22 коп., в том числе основной долг 230696 руб. 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени в размере 8766 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Также истец просит взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГ№ пени в размере 0,05%, которые подлежат начислению на сумму задолженности в размере 8766 руб. 48 коп. начиная с ДД.ММ.ГГ за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о слушании дела по адресу регистрации ответчика, корреспонденция возвращена, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Люберцы а судебное заседание явился.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГ между Администрацией муниципального образования городское поселение <адрес>, Московской области и ООО «Десна» был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГ№ земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, для использования в соответствии с видом разрешенного использования «для рекреационных целей».

ДД.ММ.ГГ между с ООО «Десна» и ФИО1 было заключено соглашение, согласно которому с ООО «Десна» передало ФИО1 права и обязанности арендатора земельного участка, принадлежащие на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования гп <адрес> Московской области и ООО «Десна».

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия договора устанавливается на <...> лет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора, ответчик арендную плату за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ не внес.

Сумма задолженности, по расчету истца на основании договора аренды составляет 239463 руб. 22 коп., в том числе основной долг 230696 руб. 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и пени в размере 8766 руб. 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Законом Московской области от ДД.ММ.ГГ№ определены границы городского округа Люберцы.

Решением Совета депутатов городского округа Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ№ разрешен вопрос правопреемства органов местного самоуправления.Согласно п. 1 вышеуказанного решения Совета депутатов органы местного самоуправления городского округа Люберцы в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Люберецкого муниципального района и <адрес>, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГ № исх. 735 с требованием погасить имеющуюся задолженность и предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Факт использования ответчиком предмета договора аренды подтверждается тем, что он построил и за ним зарегистрировано право собственности на объект недвижимости: жилой дом площадью 234 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ о внесении им платежей по арендной плате за пользование земельным участком, в связи с чем, с него подлежит взысканию арендная плата за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ согласно расчету истца, проверенного судом в размере в размере 230696 руб. 74 коп.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно условиям договора неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в связи с невыплатой арендной платы составляет 8766,48 рублей. Указанный размер неустойки подтвержден расчетом истца и не опровергнут ответчиком.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

Также суд полагает взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области пени в размере 0,05% в день на сумму задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ)

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении в суд был освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика в доход муниципального образования <адрес> Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 5682,29 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060106:32 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 239463,22 рублей, пени в размере 8766,48 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Люберцы Московской области пени в размере <...>% в день на сумму задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ Люберцы госпошлину в размере 5682,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья А.А.Неграмотнов