Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Львова Р.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применения последствия недействительности сделки, отмене записи о регистрации, взыскания денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ .... Данный земельный участок истец приобретала и рассчитывала использовать для подсобного хозяйства – устройства огорода, посадки овощей для личных нужд. Земельный участок показан истцу в январе ... года, когда он был полностью занесен снегом. Местоположение данного земельного участка истца устроило, так как находится он вблизи города. Когда сошел снег, оказалось, что участок завален строительным мусором, на нем вбиты бетонные сваи, по участку проходит бетонная дорога. При обращении в МУП «Благоустройство, строительство и дорожное хозяйство» истцу предоставили смету по вывозу строительного мусора с земельного участка. Согласно локального ресурсного сметного расчета сметная стоимость работ по вывозу строительного мусора с земельного участка и утилизация мусора составила ... рублей. В соответствии с условиями договора купли-продажи истцом уплачены денежные средства в размере ... рублей. Поскольку договором предусмотрен претензионный порядок разрешения споров истцом на адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ..., однако ответа не поступило. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный ... между истцом и ФИО2, взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Определением Нижнекамского городского суда от ... принято изменение исковых требований, истица просит признать договор купли-продажи земельного участка недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки путем возврата ответчику земельного участка, применить последствия недействительности сделки путем взыскания с ответчика в возврат истцу денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка в сумме ... рублей, отменить запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ......, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, пояснив, что выбирала участок зимой, выезжала на место с соседом ФИО8, который убедил её, что место хорошее, на территории есть строительный мусор, стоимость вывоза которого составляет примерно ... рублей. Участок приобретался с целью ведения садоводства и огородничества, при этом, ответчик, зная о наличии строительного мусора и бетонной дороги на земельном участке, данную информацию скрыла.

Представитель истца по доверенности ФИО6 доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, пояснив, что ФИО1 пользоваться участком не может, так как затраты по благоустройству значительны.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, пояснив, что продала несколько земельных участков, все были со строительным мусором, так как в этом месте находилось разобранное здание, при заключении договора наличие мусора специально оговаривалось, и было заключено дополнительное соглашение о снижении стоимости участка на ... рублей.

Представитель ответчика адвокат ФИО7 суду пояснила, что не доказан факт предоставления продавцом заведомо ложной информации о недостатках земельного участка, поэтому иск удовлетворению не подлежит.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что является владельцем земельного участка, находящегося по соседству со спорным земельным участком. На осмотр участка зимой он вывозил ФИО1, объяснил, что на участке находится строительный мусор и сказал примерную стоимость его вывоза около 60000 рублей. Он сам так же купил в 2015 году у ФИО2 земельный участок, построил дом, имеющийся строительный мусор использовал для отсыпки дороги, а бетонную площадку планирует обустроить как детскую площадку. Стоимость участка с учетом близости к городу, наличия коммуникаций адекватная, любой участок требует благоустройства.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы и возражения сторон, показания свидетеля, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из отсутствия каких-либо доказательств нарушения условий договора со стороны ФИО2

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору.

Согласно ч. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Особенности купли-продажи земельных участков регулируются Земельным кодексом РФ.

В соответствие с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РТ, Лениногорский муниципальный р-он, ..., кадастровый ..., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.9-12). Стоимость участка согласно п.3.1 указанного договора составляет ... рублей. Расчет произведен между сторонами полностью при подписании договора. Данный договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... и ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок (л.д.8).

Инициируя настоящий спор, истец ФИО1 ссылалась на то, что ей передан объект недвижимости с существенными нарушениями качества, о которых она при совершении сделки не была поставлена в известность, а именно на наличие строительного мусора высокого уровня грунтовых вод, ссылаясь при этом на смету выполненную МУП «ФИО10» (л.д.20,21).

Суд считает, что истец с учетом обстоятельств, изложенных ею в исковом заявлении, и в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представила доказательств существенного нарушения ответчиком условий договора, влекущего признание договора недействительным и взыскание денежных средств, а также предоставления покупателю продавцом заведомо ложной информации о земельном участке, иной информации, которая могла оказать влияние на решение истца о покупке данного земельного участка. При заключении договора купли-продажи земельного участка продавцом была сообщена вся имеющаяся информация о земельном участке, в свою очередь, покупатель претензий относительно недостоверности предоставленной информации не заявляла. Указанную информацию покупатель посчитала достаточной для заключения договора купли-продажи земельного участка. Более того, покупатель должна была проявить необходимую в данном случае осторожность и осмотрительность при заключении сделки, не была лишена возможности получения сведений о состоянии земель на спорной территории, дополнительным соглашением по договору купли-продажи земельного участка от ... оговорены затраты на вывоз мусора и снижена цена на ... рублей (л.д.46). При этом, суд отмечает, что представленное гидрогеологическое заключение МУП «ФИО11» не может являться доказательством непригодности участка.

С учетом вышеизложенного исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применения последствия недействительности сделки, отмене записи о регистрации, взыскания денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Лениногорский муниципальный район, ... кадастровый ... недействительным, применения последствия недействительности сделки, отмене записи о регистрации, взыскания денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ Р.А. Львов