Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивирует тем, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СМТ ГСП», в дальнейшем именуемое «Истец», осуществляло функции управляющей компании многоквартирным домом по ... период с июля 2013 года по июль 2014 года, включительно, на основании заключенного с Товариществом собственников жилья «Пальмира» Соглашения от **.**.**** о замене стороны Договора управления многоквартирным домом №### от **.**.****.

Согласно п. 2 указанного Соглашения, Истец принял на себя обязательства Управляющей компании по Договору № ### от 04.06.2007г. и обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную, направленную на достижение целей договора деятельность.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 118,4 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ###### от **.**.****. Указанное жилое помещение Ответчик приобрела на основании Инвестиционного договора от **.**.**** № ###.

Договор между Истцом и Ответчиком на возмещение расходов по техническому обслуживанию жилого дома и коммунальным платежам не был заключен.

Отсутствие Договора не является основанием для неоплаты коммунальных платежей, так как услуги были предоставлены в полном объеме. Ответчик не оплачивает платежи по техническому обслуживанию и коммунальным услугам. Эксплуатирующая организация ежемесячно ведет учет всех затрат, связанных с обслуживанием жилого дома, в котором расположено жилое помещение.

С июля 2013 года по июль 2014 года, включительно, Истец выставлял Ответчику счета на оплату содержания и технического обслуживания и отопления, в соответствии с требованиями закона.

Ответчик первое время исполнял свои обязанности и обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, частично оплатив выставленные счета за период с июля 2013 года по август 2013 года (включительно) в размере 16 072,10 (шестнадцать тысяч семьдесят два/10) рублей, после чего перестал оплачивать выставляемые в дальнейшем счета. Однако Ответчик обязательство по внесению платы за содержание жилого помещения исполнил не в полном объеме. В результате чего, учитывая частичную оплату, у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 93 051,01 (девяносто три тысячи пятьдесят один/01) рублей за период с июля 2013 года по июль 2014 года (включительно),.

Истец считает, что его право на получение оплаты нарушено, вынужден обратиться в суд, основанием своих требований считает следующее: Таким образом, пени, рассчитанные на 14.07.2016г, составляют сумму в размере 28320,43 (двадцать восемь тысяч триста двадцать/43) рублей. Расчёт пеней сделан в таблице, проценты составляют сумму 28 320,43 рублей, Сумма накопившегося долга: 93 051,01 рублей. Сумма пеней по всем задолженностям: 28320,43 рублей.

Ответчик неоднократно предупреждался о наличии задолженности и необходимости исполнять свои обязанности и обязательства по оплате ТО и коммунальных услуг, счета выставлялись и направлялись надлежащим образом и в срок.

На дату подачи искового заявления задолженность Ответчиком погашена не была, и никаких действий по исполнению своих обязанностей в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ со стороны Ответчика предпринято не было.

Просят суд взыскать с Ответчика - ФИО1 в пользу Истца – ООО Управляющая компания «СМТ ГСП» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93 051,01 (девяносто три тысячи пятьдесят один/01) рублей.

Взыскать с Ответчика - ФИО1 в пользу Истца – ООО Управляющая компания «СМТ ГСП» пени за просрочку платежей в размере 31 249,47 (тридцать одна тысяча двести сорок девять/47) рублей.

Взыскать с Ответчика - ФИО1 в пользу Истца – ООО Управляющая компания «СМТ ГСП» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 627,00 (три тысячи шестьсот двадцать семь) рублей.

Взыскать с Ответчика - ФИО1 в пользу Истца – ООО Управляющая компания «СМТ ГСП» расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом – повесткой по последнему известному месту жительства, уважительных причин не явки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла. Конверты с уведомлениями возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента регистрации права собственности на жилое помещение в соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СМТ ГСП», в дальнейшем именуемое «Истец», осуществляло функции управляющей компании многоквартирным домом по ... период с июля 2013 года по июль 2014 года, включительно, на основании заключенного с Товариществом собственников жилья «Пальмира» Соглашения от **.**.**** о замене стороны Договора управления многоквартирным домом №### от **.**.****.

ФИО1, в дальнейшем именуемая - «Ответчик», является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 118,4 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии ###### от **.**.****.

Указанное жилое помещение Ответчик приобрел на основании Инвестиционного договора от **.**.**** № ПП/Истр-А-3.

Отсутствие Договора не является основанием для неоплаты коммунальных платежей, так как услуги были предоставлены в полном объеме.

Ответчик не оплачивает платежи по техническому обслуживанию и коммунальным услугам.

Эксплуатирующая организация ежемесячно ведет учет всех затрат, связанных с обслуживанием жилого дома, в котором расположено жилое помещение.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - «ЖК РФ») граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое или нежилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность оплачивать коммунальные вытекает из самого факта пользования этими услугами.

Ответчик первое время исполняла свои обязанности и обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, частично оплатив выставленные счета за период с июля 2013 года по август 2013 года (включительно) в размере 16 072,10 (шестнадцать тысяч семьдесят два/10) рублей, после чего перестал оплачивать выставляемые в дальнейшем счета.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

Однако Ответчик обязательство по внесению платы за содержание жилого помещения исполнил не в полном объеме.

В результате чего, учитывая частичную оплату, у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 93 051,01 (девяносто три тысячи пятьдесят один/01) рублей за период с июля 2013 года по июль 2014 года (включительно),.

Истец считает, что его право на получение оплаты нарушено, вынужден обратиться в суд, основанием своих требований считает следующее:

В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Сумма задолженности указана без учета пеней за просрочку платежей, которые Истец согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ вправе начислять Ответчику в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, пени, рассчитанные на 14.07.2016г, составляют сумму в размере 28 320,43 (двадцать восемь тысяч триста двадцать) рублей 43 коп.

Расчёт пеней сделан в таблице, проценты составляют сумму 28 320,43 рублей, Сумма накопившегося долга: 93 051,01 рублей. Сумма пеней по всем задолженностям: 28 320,43 рублей.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Ст.210 ГК РФ возлагает на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств.

На основании изложенного суд делает вывод об обоснованности исковых требований и необходимости взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2013г - по февраль 2016 (включительно) в размере 50 698,74 руб., задолженность по «Взносам на капитальный ремонт» за период с декабря 2014г по февраль 2016г (включительно) в размере 1383,19 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса.

Истцом также представлены доказательства оплаты госпошлины, в материалах дела имеется чек-ордер от **.**.**** на сумму 3627 рублей. С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 3627 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «СМТ ГСП» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «СМТ ГСП» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 93 051,01 (девяносто три тысячи пятьдесят один/01) рублей, сумму пени за просрочку платежей в размере 31 249,47 (тридцать одна тысяча двести сорок девять) рублей 47 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 627,00 (три тысячи шестьсот двадцать семь) рублей, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 30 000,00 (тридцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать решение в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение изготовлено 24.08.2016г.

Судья Т.В. Кострова