Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сфера-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Сфера-Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что 12.12.2010 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома Х было принято решение об избрании способа управления домом – управление управляющей компанией, избрана управляющая компания, утверждены существенные условия договора управления домом, тарифы на жилищные услуги и поручено управляющей организации начислять и собирать плату за электроэнергию и рассчитываться с электроснабжающей организацией.

На основании принятого решения управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом с декабря 2010 года и предоставляет собственниками помещений жилищные и коммунальные услуги.

Ответчику принадлежит на праве собственности квартира Х, ответчик как собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако с декабря 2010 года обязанность по оплате не исполняет.

Задолженность ответчика за период с декабря 2010 года по ноябрь 2012 года составляет 84 144 рубля 79 коп.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате ЖКУ за период с декабря 2010 года по ноябрь 2012 года включительно в сумме 84 144 рубля 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2 724 руб. 34 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнял исковые требования, в окончательной форме просил взыскать с ответчика задолженность за период мая 2011 года по ноябрь 2012 года в размере 67 277 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 724 руб. 34 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб. (л.д. 93).

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена телеграммой лично по месту жительства (л.д. 89, 91), в судебное заседание не явилась, возражений по иску в суд не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с согласия истца суд полагает рассматривать дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «ИСК «Сфера» о времени и месте судебного разбирательства извещено (л.д. 90), представителя в судебное заседание не направил, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальным услугам, представленный истцом, находит иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что протоколом № Х общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Х, проведенного в форме заочного голосования от 12.12.2010 года утверждены основные условия договора управления многоквартирным домом, выбран способ управления многоквартирным домом –управление управляющей организацией ООО «Сфера-Инвест», которую уполномочили на использование общего имущества в многоквартирном доме с целью эксплуатации здания, на заключение договоров в интересах собственников, утверждены тарифы на ЖКУ с 04.12.2010 года указанные в приложении Х к договору на техническое обслуживание квартиры и общего имущества, утверждены тарифы на дополнительные жилищные услуги для многоквартирного дома, указанные в приложении № Х к договору управления, а именно тариф в размере 4,00 руб. за управление многоквартирным домом с кв.м., тариф 3,00 руб. за услуги диспетчера (деж. консъержа) за кв.м., тариф в размере 3,55 руб. за охрану с кв.м. (л.д. 9-11)

Также указанным решением было поручено управляющей организации до заключения собственником индивидуального договора электроснабжения начислять и собирать плату за электроснабжение помещений, в том числе МОП по тарифам для населения и рассчитываться с ресурсоснабжающей организацией за потребленную электроэнергию.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРП от 26.03.2013 года, представленной Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, следует, чтос 27.04.2011 года квартира Х принадлежит ФИО1 на праве собственности, право собственности на указанную квартиру ООО «Инвестииционно-строительная компания «Сфера», которое было зарегистрировано 13.11.2010 года, прекращено 27.04.2011 г. (л.д.31-32)

Из передаточного акта от 08.04.2011 года следует, что квартира Х была передана ответчику ФИО1 от ООО «ИСК «Сфера»08.04.2011 года (л.д.104)

Из представленного суду расчета задолженности за период с мая 2011 г. по ноябрь 2012 г. следует, что ответчику ежемесячно производятся начисления жилищных и коммунальных услуг, оплата от ответчика за спорный период времени не поступала (л.д. 94-95).

В соответствии с положениями ст. ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом Х, оказывает соответствующие жилищные и коммунальные услуги с декабря 2010 года, а ответчик, являясь собственником квартиры Х, не производит оплату за предоставляемые ей услуги, в связи с чем образовалась соответствующая задолженность.

При этом из передаточного акта следует, что с момента его подписания на покупателя возлагается ответственность за сохранность квартиры и бремя расходов по ее содержанию.

Суд полагает, что обязанность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с момента подписания акта приемки-передачи квартиры от 08.04.2011 года (л.д.104), как это предусмотрено ст. 153 ЖК РФ.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате ЖКУ за спорный период судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен (л.д. 94-95)

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с мая 2011 г. по ноябрь 2012 г. в размере 67277 руб. 54 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истцом при предъявлении иска была оплачена государственная пошлина в сумме 2724 руб. 34 коп. исходя из первоначальной цены иска в размере 84144 руб. 79 коп. (л.д. 8).

Поскольку судом с истца в пользу ответчика взыскана сумма в размере 67277 руб. 54 коп., суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2218 руб. 33 коп. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя в материалы дела представлены договор на оказание юридических услуг № Х от 01.11.2012 года (л.д. 96-97) и платежное поручение № Х от 28.12.2012 года на сумму 20000 руб. (л.д.100)

Вместе с тем, учитывая характер рассмотренного судом спора, объем работы, проделанной представителем истца (подготовка и подача иска в суд, участие в судебных заседаниях), количество состоявшихся по делу судебных заседаний, в которых принимал участие представитель ответчика,а также недобросовестное поведение ответчика, уклонение от получения судебных извещений, приводящее к неоднократному отложению судебных заседаний, суд считает ходатайство истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащим частичному удовлетворению, в размере 10 000 рублей, полагая данную сумму разумной и справедливой.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в остальной части суд полагает отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сфера-Инвест» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с мая 2011 года по ноябрь 2012 г. в размере 67277 руб. 54 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2218 руб. 33 коп., расходы по оплате услуг представителя, а всего – 79495 руб. 87 коп. (Семьдесят девять тысяч четыреста девяносто пять рублей 87 коп.)

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в остальной части - отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Калининский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья