Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айрапетян ФИО19, Оганнисян ФИО20, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 ФИО21 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, взыскании судебных издержек

Установил:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, взыскании судебных издержек.

В обоснование иска указали, что 19.11.2018 года между ФИО6, действующей от имени ФИО2 и ФИО7, ФИО8, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО9 Е.Н., ФИО9 О.Н., ФИО9 Г.Н., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость квартиры оценена сторонами договора в 1 300 000 рублей.

В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за квартиру производится частями: 771 974,00 рублей покупатели уплачивают продавцу в течение 1 дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сумму, в размере 428 026,00 рублей покупатели уплачивают продавцу за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного ) капитала, предоставленного ФИО8 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», 100 000,00 рублей покупатели уплачивают продавцу за счет регионального материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО8 в соответствии со ст. 20.2 Закона Московской области от 12.01.2006 № 1/2006-ОЗ «О мерах социальной поддержки семей и детей в Московской области».

28.12.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, соответствующая выписка из ЕГН имеется.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем в выписке из ЕРН установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

22.02.2019 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 19.11.2018 денежные средства в размере 428026,00 рублей были переведены на банковский счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от 22.02.2019, распиской от 19.07.2018.

Таким образом, Истцы свои обязательства перед Ответчиком по договору купли-продажи от 19.11.2018 выполнили в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, Ответчик не является в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, на телефонные звонки не отвечает, требование, направленное Истцами в ее адрес Ответчиком проигнорировано.

До настоящего времени Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей нам на праве собственности Квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, взыскать с Ответчика понесенные судебные издержки

В судебном заседании представитель истцов по ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик- ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Суд в соответствии ст. 233-235 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

П.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Для погашения такой записи регистрирующий орган не вправе требовать от заявителей представления документов, не предусмотренных ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе документов, подтверждающих переход прав залогодержателя иным лицам. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на Квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между Истцами и Ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из договора купли-продажи от 19.11.2018 года следует, что в указанную дату между ФИО6, действующей от имени ФИО2 и ФИО7, ФИО8, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО9 Е.Н., ФИО9 О.Н., ФИО9 Г.Н., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м.

Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость квартиры оценена сторонами договора в 1 300 000 рублей.

В связи с чем в выписке из ЕРН установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога).

Ответчик не является в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, на телефонные звонки не отвечает, требование, направленное Истцами в ее адрес Ответчиком проигнорировано. До настоящего времени Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности Квартиры.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено сторонами в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями Айрапетян ФИО22, Оганнисян ФИО23, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязательства по договору купли-продажи от 19.11.2018г. исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду недобросовестности Ответчика, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,1 кв.м., кадастровым номером 50 14 00301056408, запись об ипотеке №

Взыскать со ФИО1 ФИО24 в пользу Оганнисян ФИО25 расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения.

Судья О.Д. Колесникова