Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в щелковский городской суд с указанным иском к Администрации г.о. Щелково мотивировав заявленные требования тем, что 13 июля 1988 года между ней и ФИО10 был заключен Договор дарения, в соответствии с которым ФИО11 подарил Истцу ? доли дома <адрес>. Одновременно на основании Постановления от 01 января 1993 года № 1361 истцу в собственность передан земельный участок площадью 621, находящийся по адресу <адрес> Однако, указанная собственности не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. В реестре прав на недвижимое имущество отсутствует зарегистрированный собственник указанного недвижимого имущества. Истец - ФИО1 обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по МО для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Однако, Росреестр по Московской области отказал в государственной регистрации сославшись на отсутствие оригиналов документов, а также на неточности в документах, выданных администрацией поселка Загорянский. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным в силу указанных причин.

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 621 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № ? долю в праве общей долей собственности в жилом здании, количество этажей 1, в том числе подземных 1, общей площадью 74,2 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Стороны в суд не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что 13 июля 1988 года между ней и ФИО12 был заключен Договор дарения, в соответствии с которым, ФИО13 подарил ФИО1 ? доли дома <адрес>. Одновременно, на основании Постановления от 01 января 1993 года № истцу в собственность передан земельный участок площадью 621, находящийся по адресу <адрес>

Право собственности на указанную недвижимость не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН. При этом, выписка из ЕГРН в отношении земельного участка кадастровый номер № содержит заполненную графу особые отметки, из которой следует, что правообладателем на указанный земельный участок является истец - ФИО1, документ-основание - постановление главы администрации от 01.01.1993 г. № №

Указанное недвижимое имущество с 1988 года находится в пользовании истца, она им открыто, добросовестно и непрерывно владеет, несет бремя его содержания оплачивает коммунальные расходы и налоги, что подтверждается представленными в материалы дела документами, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности Истца возникло до вступления в силу Закона о регистрации, а именно в 1988 году, в связи с чем никогда не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учётом изложенных обстоятельств, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Громовой ФИО14 - удовлетворить.

Признать за Громовой ФИО15 право собственности на земельный участок, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № ? доли в праве общей долей собственности в жилом здании, количество этажей 1, в том числе подземных 1, общей площадью 74,2 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, кадастровый номер №

Решение суда вступившее в законную силу является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья Н.Г. Разумовская