Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй» о взыскании неустойки, третьи лица ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (далее-участник долевого строительства ) и ООО «Фидес-Строй» (далее-застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> (далее- Договор), согласно условий которого застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства 1-комнатную квартиру, строительный номер №, общей площадью с холодными помещениями №., во № секции на № этаже жилого дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а тот, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену <данные изъяты> рублей и принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение о переуступке прав (требований) по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость переуступки права по указанному договору составила <данные изъяты> рублей (пункт 3 соглашения), о получении которой, имеется собственноручная расписка ФИО4 в тексте соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом заключено соглашение о переуступке прав (требований) по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость переуступки права по указанному договору составила <данные изъяты> рублей (пункт 1 (1) соглашения), о получении которой имеется собственноручная расписка ФИО3 в тексте соглашения.

Участником долевого строительства выполнены обязательства по Договору в полном объеме в указанный в Договоре срок.

Однако ответчиком в указанный Договором срок не было получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и квартира по акту-приема передачи истцу не передана.

В связи с чем истец заявляет требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ., то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), по ДД.ММ.ГГГГ. (№) в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, исходя из ключевой ставки банковского процента №, согласно расчету <данные изъяты>. №№№= <данные изъяты> рублей.

А также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. №) в размере <данные изъяты>, исходя из ключевой ставки банковского процента №, согласно расчету <данные изъяты>. №№№= <данные изъяты>.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка составляет сумму <данные изъяты>, исходя из расчета: <данные изъяты> рублей+<данные изъяты> рубля=<данные изъяты>

На основании вышеизложенного, истец просил суд:

Взыскать с ООО «Фидес-Строй» (№) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истец, представитель ответчика ООО «Фидес-Строй», третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще по месту регистрации заказным письмом с уведомлением, до начала судебного заседания сведений об уважительных причинах неявки суду не представлено, об отложении дела ходатайств не заявлялось; истец просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьих лиц, постав причины их неявки неуважительными, и в отсутствие истца, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (далее-участник долевого строительства ) и ООО «Фидес-Строй» (далее-застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес> (далее- Договор), согласно условий которого застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства №-комнатную квартиру, строительный номер №, общей площадью с холодными помещениями №.м., во № секции на № этаже жилого дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., а тот, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену <данные изъяты> рублей и принять объект долевого строительства ( пп. № Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 было заключено соглашение о переуступке прав (требований) по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость переуступки права по указанному договору составила <данные изъяты> рублей (пункт № соглашения), о получении которой, имеется собственноручная расписка ФИО4 в тексте соглашения.

В соответствии с пп. 1.6, 3.3.3 Договора срок начала передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятия его дольщиком по акту приема-передачи -ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра Калининградской области в установленном законом порядке.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры между сторонами не заключалось.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры участником долевого строительства исполнена в полном объеме, данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось и подтверждается материалами дела. Однако объект долевого строительства истцу по акту приема- передачи в установленный договором срок не передан.

Согласно материалам дела только ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком в адрес истца направлено уведомление о необходимости принятия квартиры строительный <адрес>, который введен в эксплуатацию. На данное предложение ДД.ММ.ГГГГ. истец направила уведомление об отказе в подписании акта. Согласно пояснениям представителя истца в предложенной к приемке квартире обнаружены недостатки- отсутствует подключение к системе газоснабжения, что препятствует принятию квартиры истцом.

Следовательно, в силу вышеуказанных норм, истец как участник долевого строительства, вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ., по ДД.ММ.ГГГГ. (№) составляет <данные изъяты> рублей, исходя из ключевой ставки банковского процента №, согласно расчету <данные изъяты>. №№= <данные изъяты> рублей.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (№) составляет <данные изъяты>, исходя из ключевой ставки банковского процента №, согласно расчету <данные изъяты>. №№= <данные изъяты>.

Вместе с тем, суд с расчетом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.,составленноый истцом, не согласен, исходя из того, что количество дней в указанный период составляет №, а не № дня, как посчитал истец.

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ., по ДД.ММ.ГГГГ. (№) составляет <данные изъяты> рублей, исходя из ключевой ставки банковского процента №, согласно расчету <данные изъяты>. №№= <данные изъяты> рублей.

Ответчик данный расчет неустойки не оспаривал, ходатайств о снижении неустойки с приложением доказательств в обоснование ее несоразмерности нарушенному обязательству не представил.

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г. (далее- Обзор), неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства дела и положения законодательства, принимая во внимание, что ответчиком не заявлялось ходатайства о снижении неустойки и не предоставлялись доказательств в обоснование данного ходатайства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании неустойки за указанный период подлежат удовлетворению частично, в размере <данные изъяты>.

В отношении штрафа суд приходит к следующему.

Учитывая, что до обращения в суд истец не обращался к ответчику с заявлением о взыскании неустойки, суд полагает, что оснований для взыскания установленного Законом штрафа в пользу истца не имеется.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, учитывая размер удовлетворенных судом требований истца материального характера, обстоятельства того, что истец при подаче иска в силу вышеуказанных правовых норм был освобожден от уплаты судебных расходов, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй»– отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фидес-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Судья: Занездрова К.В. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.