Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Петровых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 164-166).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским городским судом <адрес> по делу № было вынесено заочное решение, которым с ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> копейки. Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО5 в пользу ФИО1 были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> копеек. Общая сумма требований ФИО1 составила <данные изъяты> копеек. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО5 признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства гражданина – реализация имущества. Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ выделена супружеская доля должника: решено выделить долю ФИО5 в совместно нажитом имуществе в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №; и в размере 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу. Признано право собственности ФИО5 на 1/2 долю в праве собственности на указанные объекты, доля ФИО2 в праве собственности на данные объекты недвижимости уменьшена до ? доли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Определением Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на стороне должника привлечены наследники: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Решением Сергиево-Посадского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ указанная ? доля ФИО5 земельного участка и жилого дома включена в наследственную массу. Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги, победителем которых признано доверенное лицо ФИО1, что подтверждается протоколом №И. В результате проведенных торгов с ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ При этом сделка купли-продажи принадлежащего должнику имущества совершена конкурсным управляющим ФИО5 ФИО6 Согласно данного договора ФИО1 купил ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый № и на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу. Стоимость объектов составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о регистрации права собственности. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по МО отказало в рассмотрении документов и возвратило их без рассмотрения, ввиду того, что ФИО2 в ЕГРН внесена запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Обратившись в суд с уточненным иском, ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (доля в праве ?) к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО9 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что апелляционным определением судебной коллегии Десятого апелляционного арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу № № о несостоятельности ФИО5, торги спорным имуществом должника от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные в форме открытого аукциона, а также договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 признаны недействительными. Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, принятым по результатам рассмотрения кассационной жалобы ФИО1, вышеуказанное определение арбитражного суда апелляционной инстанции оставлено без изменения. В связи с чем правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности отсутствуют.

Третьи лица финансовый управляющий ФИО6, ФИО10, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сергиево-Посадским городским судом по делу № было принято заочное решение, которым с ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 13-14).

Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО5 в пользу ФИО11 взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 15-16).

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО5 признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства гражданина – реализация имущества (л.д. 17).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. выделена супружеская доля должника в размере ? доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: : <адрес>, доля ФИО2 в праве собственности на указанные объекты недвижимости уменьшена до ? (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Решением Сергиево-Посадского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. указанная ? доля на жилой дом и земельный участок включена в наследственную массу ФИО5 (л.д. 19-20).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО7 (л.д. 21-22, 23, 118-119).

ДД.ММ.ГГГГ были проведены открытые торги, согласно протоколу №И победителем которых признано доверенное лицо ФИО1 (л.д. 24-25, 26-27).

В связи с этим между конкурсным управляющим ФИО5 ФИО6, действующим от имени должника, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел в собственность ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. c кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи указанного имущества (л.д. 28-30, 31).

Справкой финансового управляющего установлено, что общий размер задолженности перед конкурсным кредитором ФИО1 на момен внесения требований в реестр требований кредиторов составлял <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. по результатам реализации имущества ждолжника ФИО5 кредитору ФИО1 произведено частичное погашение задолженности в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ по результатам реализации имущества должника ФИО5 кредитору ФИО1 произведено частичное погашение задолженности в размере <данные изъяты> руб. на ДД.ММ.ГГГГ имущество должника реализовано полностью, другого имущества у должника не имеется. Сумма непогашенной задолженности перед конкурсным кредитором ФИО1 на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 117).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о регистрации права собственности на основании указанного договора.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по МО отказало в рассмотрении документов и возвратило их без рассмотрения, ввиду того, что в ЕГРН внесена запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя ФИО2 (л.д. 32-33).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» наличие указанной записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справки нотариуса ФИО12 установлено, что к имуществу ФИО5 было открыто наследственное дело, наследниками по закону являются: жена ФИО2, отец ФИО3, сын ФИО4 Дочь ФИО10 подала заявление об отказе от наследства по всем основаниям в пользу ФИО2 (л.д. 120).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец обосновывает свои требования наличием заключенного на основании торгов от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных в форме открытого аукциона, договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ФИО5 ФИО6, действующим от имени должника, и ФИО1., согласно которому истец приобрел в собственность ? долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. c кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>. Однако апелляционным определением судебной коллегии Десятого апелляционного арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу № № о несостоятельности ФИО5, торги спорным имуществом должника от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные в форме открытого аукциона, а также договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 признаны недействительными (л.д.8-13 т.2).

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, принятым по результатам рассмотрения кассационной жалобы ФИО1, вышеуказанное определение арбитражного суда апелляционной инстанции оставлено без изменения (л.д.14-19 т.2).

Определением Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ (л.д.39-40).

При изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку договор купли-продажи недвижимости на основании которого истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности, признан судом недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10.11.2021 года.

Судья С.Н.Пчелинцева