Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 (далее также ответчики) об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 18 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата изъята>. С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10 В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план от <дата изъята> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Вместе с тем в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. В отношении части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> кадастровый инженер выявил кадастровую ошибку, суть которой заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям ЕГРН. Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка истца составила 17 кв. м. Фактические границы земельного участка истца были сформированы со слов заказчика кадастровых работ и соответствии с расположенным на нем гаражом, в отношении которого не осуществлены государственный кадастровый учет и регистрация права собственности. Конфигурация границ сложилась таким образом исторически, о чем свидетельствует приложенная в межевой план графическая информация. Споров по прохождению границы земельного участка истца не имеется. Согласно выписке ЕГРН от <дата изъята> право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> зарегистрировано за ФИО8 и ответчиками ФИО7 и ФИО3 Границы земельного участка истца согласованы с фактическими правообладателями смежных земельных участков, за исключением двух долевых собственников земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> – ФИО7, ФИО3 Еще один сособственник участка ФИО8 местоположение смежной границы согласовала. Свой отказ в согласовании смежной границы ФИО1 устно объяснил нежеланием указывать свои паспортные данные в акте согласования местоположения границ земельного участка. Отсутствие согласования препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка. На основании изложенного истец просит установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, смежную с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> в соответствии с приведенным в межевом плане каталогом координат.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались.

Исследовав письменные материалы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>. Участок принадлежат истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.10.2015 №<номер изъят>, право зарегистрировано 08.10.2018.

Ответчики являются правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> Право долевой собственности на участок возникло у ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от <дата изъята>, у ФИО7 – на основании свидетельства о праве на наследство от <дата изъята>, у ФИО3 – на основании свидетельства о праве на наследство от 17.01.2012.

Сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> внесены в государственный кадастр недвижимости 09.01.2002.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка, подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО10

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с уточненными границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> В отношении части границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выявлена реестровая ошибка. Суть реестровой ошибки в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ сведениям ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка согласованы с правообладателями фактических смежных земельных участков, а также с одним из правообладателей земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> – ФИО8, кроме ответчиков, который акт согласования границ участка не подписали. Данное обстоятельство является препятствием для кадастрового учета изменений земельного участка истца в заявительном порядке.

Имеются основания для удовлетворения иска.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится со всеми заинтересованными лицами.

Ответчики, являющиеся собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, таким образом, являются лицами, заинтересованными в согласовании границ участка.

Вместе с тем ответчиками в ходе разбирательства сведений о наличии спора о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не представлены. Более того, один из сособственников земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> – ФИО8 – акт согласования границ подписал. Ответчиками мотивированные возражения относительно уточняемых границ участка не представлено.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В связи с этим, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ земельного участка, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истца, требование об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, смежной с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят> с кадастровым номером <номер изъят>, с учетом следующих уточняемых характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>: 1) X – 474619,69; Y – 1310530,54; 2) X – 474618,96; Y – 1310533,45; 3) X – 474613,14; Y – 1310531,99; 4) X – 474613,87; Y –

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов