Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

Истец С. обратился в суд с иском к Администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключить договор аренды земельного участка,

В обосновании заявленных исковых требований пояснил, что постановлением Главы Администрации <адрес> от <дата>№ « О передаче в аренду земельного участка № площадью 113,9 кв. м. С. 10. Б. в <адрес>» мне передан в аренду на 49 лет данный земельный участок. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве долгосрочной аренды его умершей матери. Земельный участок огорожен, на нем имеется фундамент под дом, изготовленный при жизни его матери. С момента ее смерти истец открыто пользуюсь данным земельным участком, регулярно платит арендную плату. В соответствии с п. 3 вышеуказанного Постановления Главы Администрации <адрес> от <дата>№, истец обязан заключить договор аренды земельного участка. Срок исполнения обязательства не определен. После издания вышеуказанного Постановления, полномочия по заключению таких договоров переданы из Администрации <адрес> в <адрес>, являющейся правопреемником по реализации ранее изданных поселковой Администрацией нормативных актов, куда истец обратился с заявлением о заключении со ним договора аренды земельного участка. Письмом от <дата> № ог9023эд в заключении договора аренды истцу было отказано. На основании изложенного истец просит суд обязать <адрес> заключить со истцом договор аренды земельного участка № в <адрес> на оставшийся срок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф. заявленные исковые требовании С. поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель отвечтика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Ч. возражала против удовлетворения искового заявления С. об обязании заключить договор аренды земельного участка, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Постановлением Главы Администрации поселка <адрес>№от <дата>С. передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок № площадью 1139,5 кв.м по <адрес> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства ( л.д. 5).

Спорный земельный участок сформирован поставлен на кадастровый учет, на спорном земельном участке истцом возведен фундамент жилого дома.

Истцом с момента издания постановления Главы Администрации поселка <адрес>№от <дата> оплачиваются арендные платежи, в том числе и платежи выставляемые Администрацией Пушкинского муниципального района.

<дата>С. обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка ( л.д.7).

Письмом Комитета по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> № ог9023эд от <дата>С. было отказано так как отсутствуют основания предоставления в аренду земельного участка без проведения торгов, предусмотренные п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ ( л.д.8).

Спорный земельный участок фактически передан арендатору С., которая исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, на спорном земельном участке возведен фундамент жилого дома.

Органом местного самоуправления не оспаривается принадлежащее С. право пользования на условиях аренды земельным участком с кадастровым номером 50:13:0020102:264, общей площадью 1142 кв. м, по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, д.<адрес>, уч. 42

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с положением ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Издав постановление Глава территориальной администрации <адрес> предоставил земельный участок истцу в аренду сроком на 49 лет, следовательно, между сторонами достигнута договоренность о заключении договора аренды.

В силу положения пунктов 5 и 6 ст. 34 ЗК РФ Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.

Во исполнение указанного постановления, истцом представлены кадастровый план земельного участка площадью 1142 кв.м с кадастровым номером 50:13:0020102:264, расположенного по адресу: <адрес>, цч.42.

Таким образом, администрация в течение недели обязана заключить с истцом договор аренды земельного участка, но в нарушении требований ст.ст. 29 и 34 ЗК РФ договора не заключила.

Доводы представителя ответчика о том, что договор не были заключен поскольку постановление выносилось Администрацией <адрес> муниципального района, а не Администрацией Пушкинского муниципального района, суд находит несостоятельной поскольку реформа органов местного самоуправления не может повлиять на права граждан..

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 309, 310, 549, 606, 607 ГК РФ, ст.ст. 29, 34 ЗК РФ, ст.ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к Администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

обязать <адрес> заключить со С. договор аренды земельного участка № в <адрес>,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: