Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сторонами был заключен договор аренды жилого помещения №, по условиям которого Истец передал Ответчику за плату в аренду жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условия которого исполнялись Ответчиком по оплате аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, после указанной даты в нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей Ответчиком надлежащим образом не исполняется, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 295 235,00 рублей. Также, Истец просит взыскать сумму убытков в размере 28 713,00 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 17 293,89 рублей, государственной пошлины в размере 6 617,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом - посредствам судебной повестки с уведомлением. О причинах неявки суду не сообщил.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является один из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. Согласно чт. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание сторон лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Истец является собственником помещения, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен контракт аренды жилого помещения №, по условиям которого ФИО2 обязалась предоставить ООО “ТехЭнерго” за плату в аренду указанную квартиру для размещения и проживания в нем 7 (семи) сотрудников Арендатора, сроком с 02.06.2019 по 12.12.2019 включительно и уплатой арендных платежей ежемесячно в соответствии с условиями п. 6 контракта. Общая сумма контракта составила 930 230,00 рублей.

После заключения устного договора, Ответчик исполнял должным образом свои обязательства, производя перечисления безналичным переводом сумм арендной платы в установленном размере в пользу Истца ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, с указанной даты Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, ежемесячную сумму арендной платы не производил в счет Истца, квартиру сотрудники Ответчика не освобождали в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обнаружила, что Арендатором причинен ущерб в виде отсутствия материальных ценностей в спорной квартире, а также поломки некоторых предметов.

Истцом в адрес Ответчика неоднократно были направлены претензии с требованиями о погашении суммы задолженности, а также возмещении суммы причиненного ущерба, которые оставлены ООО “ТехЭнерго” без удовлетворения.

Таким образом, исходя из представленного Истцом расчета, сумма задолженности ООО “ТехЭнерго” перед ФИО2 по арендной плате составляет сумму в размере 295 235,00 рублей, сумма ущерба - 28 713,00 рублей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей Ответчиком надлежащим образом не исполняется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, ввиду наличия нарушенных прав Истца, наличия доказательств в деле, подтверждающих вину Ответчика и отсутствия доказательств, подтверждающих исполнение ООО “ТехЭнерго” перед ФИО2 своих обязательств по погашению задолженности, а также возмещению суммы ущерба, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования Истца и взыскать с Ответчика сумму задолженности по аренде в размере 295 235,00 рублей, а также сумму причиненного ущерба в размере 28 713,00 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

С учетом названной нормы, представленного суду расчета, суд полагает обоснованными требования Истца о взыскании с Ответчика суммы процентов за пользование денежными средствами в размере 17 293,89 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму государственной пошлины в размере 6 617,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО1 к ООО “ТехЭнерго” о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ООО “ТехЭнерго” в пользу ФИО1 задолженность по контракту аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 295 235,00 рублей, сумму неустойки в размере 17 293,89 рублей, сумму убытков в размере 28 713,00 рублей, сумму государственной пошлины в размере 6 617,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 22.04.2021 года.

Председательствующий: