Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом и по встречному иску ФИО4 к ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом.

В обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07 сентября 2016 г., удостоверенного ФИО1, нотариусом Цимлянского нотариального округа и Договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 26 июля 2019 г., удостоверенного ФИО1, нотариусом Цимлянского нотариального округа принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано 09 сентября 2016 г. (на 1/4 долю в праве) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ (на 1/4 долю в праве) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации № №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом является ФИО4, права которого на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрированы в Цимлянском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для собственников определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Договориться с ответчиком о разделе в натуре жилого дома, принадлежащего им на праве общей долевой собственности не представляется возможным. Поэтому в настоящее время истец желает выделить свою 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью выдела доли, истец обратилась в проектно-архитектурную организацию ООО «Хорс» для составления проекта выдела в натуре наших долей жилого дома. 26 июля 2019 г. ООО «Хорс» изготовлен «Проект выдела в натуре долей жилого дома».

Согласно «Поэтажного плана жилого дома» от 19 июля 2019 г., изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдел долей в натуре произвести в следующем порядке:

Истцу выделить 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом состоящий из жилой комнаты №3, площадью 7,7 кв.м. литера А; жилой комнаты №2, площадью 15,3 кв.м. литера А; часть коридора №6х литера «а», выделив 6,7 кв.м., путем установления перегородки, оставив вход (дверной проем) в жилой дом за ответчиком, установив дверной проем (отдельный вход) на месте оконного проема.

Ответчику выделить 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом состоящую из жилой комнаты №4, площадью 7,9 кв.м. литера А; кухни №1, площадью 13,6 кв.м. литера А; ванной №5, площадью 4,7 кв.м. литера А; часть коридора №6х литера «а», выделив 3,7 кв.м., путем установления перегородки, оставив вход (дверной проем) в жилой дом за ответчиком.

Электроснабжение, газоснабжение, водоотведение и канализация проведенное в жилом доме отходит ответчику, истец самостоятельно проводит свет, газ, воду и канализацию в свою выделенную часть.

Также истец ФИО2 указала, что расположение помещений жилого дома позволяет в натуре произвести выдел ее доли. Но предложенный ею проект раздела жилого дома в натуре не устраивает ФИО4, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому.

Так как обустроенная часть жилого дома отходит ответчику, а мне чтобы обустроить свою выделенную часть жилого дома необходимо согласно «Поэтажного плана жилого дома» от 19 сентября 2019 г., изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» – заложить проем в несущей стене между комнатами № 1 и № 2, а также установить перегородку, разделяющую коридор № 6х на два коридора, установить дверной проем в несущей стене между комнатами № 2 и № 6х (где ранее был заложен оконный проем) и установить дверной проем (отдельный вход) в ее выделенную часть жилого дома, провести свет, газ, воду и канализацию в свою выделенную часть жилого дома, то ей необходима денежная компенсация с ответчика в размере 70000 рублей.

Прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей истцу на праве собственности 1/2 доли жилого дома – жилым домом, необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре.

Также истец просит, что в случае, если судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, оплаченную госпошлину не взыскать с ответчика.

На основании изложенного, истец ФИО2 просит суд: прекратить за истцом, ФИО2, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений согласно «Поэтажному плану жилого дома», состоящих из: жилой комнаты №3 литера А площадью 7,7 кв.м.; жилой комнаты №2 литера А площадью 15,3 кв.м.; части коридора №6х литера «а», выделив 6,7 кв.м., путем установления перегородки, оставив вход (дверной проем) в жилой дом за ответчиком, установив дверной проем (отдельный вход) на месте оконного проема, общей площадью – 29,7 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением – жилым домом, этажность: 1, общей площадью – 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за истцом, ФИО2, право собственности на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить хозяйственные постройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, выделив ФИО2, согласно «Ситуационному плану»: литер У – уборная, литер № 1 – часть ограждения.

Взыскать с ответчика в мою пользу истца в счет предстоящих расходов в размере 70000 рублей для благоустройства выделенной части жилого дома, а именно: а) заложить проем в несущей стене между комнатами № 1 и № 2; б) установить перегородку, разделяющую коридор №6х на два коридора; в) установить дверной проем в несущей стене между комнатами № 2 и № 6х (где ранее был заложен оконный проем); г) установить дверной проем (отдельный вход) в мою выделенную часть жилого дома; д) провести свет, газ, воду и канализацию в мою выделенную часть жилого дома.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 последний пункт просительной части иска был изменен, и согласно новой редакции просит суд: раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, начать не раньше с 30 апреля 2020 г. До 30 апреля 2020 года семья ответчика продолжает проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без каких либо изменений.

Выдел в натуре своей доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истец проводит самостоятельно, за свой счет, а именно: а) закладывает проем в несущей стене между комнатами № и №; б) устанавливает перегородку, разделяющую коридор №х на два коридора; в) устанавливает дверной проем в несущей стене между комнатами № и №х (где ранее был заложен оконный проем); г) устанавливает дверной проем (отдельный вход) в свою выделенную часть жилого дома.

Электроснабжение, водоотведение и газоснабжение в свои выделенные в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец и ответчик проводят за свой счет самостоятельно.

В свою очередь ответчик ФИО5 предъявил встречные исковые требования для совместного рассмотрения с уточненными исковыми требованиями, согласно которым просит суд: прекратить за ним, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4 в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений согласно «Поэтажному плану жилого дома», состоящих из: жилой комнаты №4 литера А площадью 7,9 кв.м.; кухни №1 литера А площадью 13,6 кв.м.; ванной комнаты №5 литера А площадью 4,7 кв.м.; части коридора №6х литера «а», выделив 3,7 кв.м., путем установления перегородки, оставив вход (дверной проем) в жилой дом за ФИО4, общей площадью – 29,9 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением – жилым домом, этажность: 1, общей площадью – 29,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ним, ФИО4 право собственности на жилой дом, этажность: 1, общей площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить хозяйственные постройки на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, выделив ФИО4, согласно «Ситуационному плану»: литер «п/А» – подвал; литер «а1» – вход в подвал; литер «Б» – сарай; литер «В» – сарай; литер «в» – навес; литер «№2» – колонка водоразборная; литер «№1» – часть ограждения.

Суд на основании абз. 4 статьи 138 ГПК РФ принял встречный иск, поскольку между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, уполномочила на основании доверенности представлять ее интересы в суде ФИО3

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, уполномочил на основании доверенности представлять его интересы в суде ФИО5

Представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2 в полном объеме, встречные исковые требования ФИО4 признала полностью, пояснила суду, что последствия признания иска ей известны и понятны, представила суду соответствующее письменное заявление.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных исковых требований, уточненные первоначальные исковые требований ФИО2 признала в полном объеме, пояснила суду, что последствия признания встречного иска ей известны и понятны, представила суду соответствующее письменное заявление.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду неизвестно.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд усматривает, что как уточненные исковые требования ФИО2, так и встречные исковые требования С.П.АБ. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 взаимные исковые требования признали.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик, а в данном случае и истец, вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что признание взаимных исков, как истцом, так ответчиком были сделаны добровольно и им понятны последствия признания исков, суд считает возможным принять признание иска ФИО2 ответчиком ФИО4, и принять признание встречного иска ФИО4 истцом ФИО2, считая, что это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования сторонами являются обоснованными, так как основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом и ответчиком доказательств.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО2, уточненные при рассмотрении дела судом, и встречные исковые требования ФИО4 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом, удовлетворит в полном объеме.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, начать не раньше с 30 апреля 2020 г.

До 30 апреля 2020 г. семья ответчика ФИО4 продолжает проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, без каких либо изменений.

Выдел в натуре своей доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истец проводит самостоятельно, за свой счет, а именно:

а) закладывает проем в несущей стене между комнатами №1 и №2;

б) устанавливает перегородку, разделяющую коридор №6х на два коридора;

в) устанавливает дверной проем в несущей стене между комнатами №2 и №6х (где ранее был заложен оконный проем);

г) устанавливает дверной проем (отдельный вход) в свою выделенную часть жилого дома.

Электроснабжение, водоотведение и газоснабжение в свои выделенные в натуре доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истец ФИО2 и ответчик ФИО4 проводят за свой счет самостоятельно.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2 о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом и признании права собственности на выделенный жилой дом, - удовлетворить полностью.

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО4, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений согласно «Поэтажному плану жилого дома», состоящих из: жилой комнаты №4 литера А площадью 7,9 кв.м.; кухни №1 литера А площадью 13,6 кв.м.; ванной комнаты №5 литера А площадью 4,7 кв.м.; части коридора №6х литера «а», выделив 3,7 кв.м., путём установления перегородки, оставив вход (дверной проем) в жилой дом за ФИО4, общей площадью – 29,9 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением – жилым домом, этажность: 1, общей площадью – 29,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на жилой дом, этажность: 1, общей площадью – 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2019 г.

Судья С.В. Стуров