Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г. о. Самары об урегулировании разногласий в рамках преддоговорного спора, возникших при заключении договора купли- продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об урегулировании разногласий в рамках преддоговорного спора, возникших при заключении договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, указав, что21.09.1995г между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и частным нотариусом ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений №, предметом аренды которого является нежилое помещение в <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. в целях размещения нотариальной конторы.

25 апреля 2014 года нотариус ФИО1 подала заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самара о выкупе арендуемого нотариусом нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

24.08.2015 года Департаментом управления имуществом г.о. Самара был издан приказ № от 24.08.2015 «Об условиях приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Пункт 2 данного приказа изложен следующим образом: предоставить арендатору преимущественное право на приобретение объекта в целях осуществления нотариальной деятельности по цене, равной его рыночной стоимости в размере 3 <данные изъяты> НДС). Данный приказ был официально опубликован. "01" октября 2015 г. частным нотариусом ФИО1 получен проект договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, расположенного по адресу: <адрес>.

16 ноября 2015 ФИО1 направила в Департамент управления имуществом протокол разногласий к проекту договора купли-продажи №, определив условия пунктов п.2.1., 2.2., 2.3. договора купли-продажи в редакции Покупателя:

- изложить пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции:

« Цена объекта, определенная на основании отчета об оценке рыночной стоимости №.15 от 11.09.2015, выполненного обществом с ограниченной ответственностью оценочная компания «Алгоритм», составляет 2 <данные изъяты>).»

- изложить пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции:

« Сумма в размере <данные изъяты> вносится Покупателем путем единовременного перечисления денежных средств в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора на счет Продавца УФК по Самарской области (Департамент управления имуществом городского округа Самара), р/с 40№, КБК № Отделение по Самарской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации, <данные изъяты>

- изложить пункт 2.3. договора купли-продажи в следующей редакции:

«Уплата НДС в сумме <данные изъяты> осуществляется Покупателем в течении 5 (пяти) дней на счет Продавца (Департамент финансов, Департамент управления имуществом городского округа Самара <данные изъяты>.0), р/с 40№, Отделение по Самарской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Самара)<адрес>, <данные изъяты>Назначение платежа указывать дополнительный код направления расходов (ДД.ММ.ГГГГ)».

09.12.2015 нотариус ФИО1 получила ответ из Департамента управления имуществом городского округа Самара, получила ответ, что на основании ст. 13 Закона об оценочной деятельности в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит в рамках преддоговорного спора с Департаментом управления имуществом городского округа Самара урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, общей <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, определив условия пунктов п.2.1., 2.2., 2.3. договора купли-продажи в редакции Покупателя:

- изложить пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции:

« Сумма в размере <данные изъяты> Покупателем путем единовременного перечисления денежных средств в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора на счет Продавца УФК по Самарской области (Департамент управления имуществом городского округа Самара), р/с <данные изъяты>, <данные изъяты> Отделение по Самарской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации, <данные изъяты>

- изложить пункт 2.3. договора купли-продажи в следующей редакции:

«Уплата НДС в сумме <данные изъяты> осуществляется Покупателем в течении 5 (пяти) дней на счет Продавца (Департамент финансов, Департамент управления имуществом городского округа Самара л/сч. 5ДД.ММ.ГГГГ.0), р/с 40№, Отделение по Самарской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Самара)<адрес>, <данные изъяты>).Назначение платежа указывать дополнительный код направления расходов (ДД.ММ.ГГГГ)».

Договор купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, расположенного по адресу: <адрес>, считать заключенным с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

В судебном заседании представитель истца уточнила требования, просила в рамках преддоговорного спора с Департаментом управления имуществом городского округа Самара урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, общей площадью 67,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, определив условия пунктов п.2.1., 2.2., 2.3. договора купли-продажи в редакции Покупателя:

- изложить пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции:

« Цена объекта, определенная на основании заключения эксперта ООО «Центр независимой оценки» №-Ф-16 от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

- изложить пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции:

« Сумма в размере <данные изъяты>.вносится Покупателем путем единовременного перечисления денежных средств в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора на счет Продавца УФК по <адрес> (Департамент управления имуществом городского округа Самара), <данные изъяты>, <данные изъяты>№ Отделение по Самарской области Волго-Вятского главного управления <данные изъяты>

- изложить пункт 2.3. договора купли-продажи в следующей редакции:

«Уплата НДС в сумме <данные изъяты> Покупателем в течении 5 (пяти) дней на счет Продавца (Департамент финансов, Департамент управления имуществом городского округа Самара л/сч. 5ДД.ММ.ГГГГ.0), р/с 40№, Отделение по <адрес> Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Самара)<адрес>, <данные изъяты>).Назначение платежа указывать дополнительный код направления расходов (ДД.ММ.ГГГГ)».

В судебном заседании представитель ответчика иск не признала, указывая на отсутствие оснований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.11.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г. №(далее - Основ), введенной в действие ФЗ от 21.12.2013 № 379-ФЗ при возмездном отчуждении из государственной или муниципальной собственности помещения, арендуемого нотариусом, занимающимся частной практикой, или нотариальной палатой более трех лет и используемого для осуществления нотариальной деятельности (в том числе для хранения архива нотариально удостоверенных документов) или размещения нотариальной палаты, нотариус или нотариальная палата имеет преимущественное право на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной в порядке, установленном ФЗ от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», без проведения конкурса или аукциона.

Из материалов дела следует, что 21.09.1995г между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и частным нотариусом ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений №, предметом аренды которого является нежилое помещение в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. в целях размещения нотариальной конторы.

01 октября 2015 г. нотариусом ФИО1 получен проект договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, расположенного по адресу: <адрес>.

- изложить пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции:

« Сумма в размере <данные изъяты> вносится Покупателем путем единовременного перечисления денежных средств в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора на счет Продавца УФК по Самарской области (Департамент управления имуществом городского округа Самара), р/с <данные изъяты>, <данные изъяты>№ Отделение по Самарской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации, <данные изъяты>

- изложить пункт 2.3. договора купли-продажи в следующей редакции:

«Уплата НДС в сумме <данные изъяты> дней на счет Продавца (Департамент финансов, Департамент управления имуществом городского округа Самара л/сч. 5ДД.ММ.ГГГГ.0), р/с 40№, Отделение по Самарской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Самара)<адрес>).Назначение платежа указывать дополнительный код направления расходов (ДД.ММ.ГГГГ)».

09.12.2015 нотариус ФИО1 из Департамента управления имуществом городского округа Самара, получила ответ, что на основании ст. 13 Закона об оценочной деятельности в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Согласно положениям части 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В рассматриваемом случае заключение договора купли-продажи арендуемого имущества носит для Департамента управления имуществом г.о.Самара обязательный характер.

По настоящему делу на рассмотрение суда представлены разногласия, в том числе, по п.2.1. договора купли-продажи нежилого помещения. Истец просит определить данный пункт договора в следующей редакции: « Цена объекта, определенная на основании отчета об оценке рыночной стоимости №.15 от 11.09.2015, выполненного обществом с ограниченной ответственностью оценочная компания «Алгоритм», составляет <данные изъяты>

В связи с тем, что итоговые суммы в представленных сторонами в материалы дела отчетах значительно отличались друг от друга, суд, удовлетворил ходатайство истца о назначении судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки» №-Ф-16 стоимость нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> с учетом НДС<данные изъяты> руб. – без учета НДС.

У суда нет оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку, как указано выше, данное исследование было проведено в рамках судебного разбирательства, указанная экспертиза в данном экспертном учреждении была назначена по инициативе суда, при этом от ответчиков каких-либо возражений относительно этого экспертного учреждения не поступало. К тому же эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом у последнего отсутствовала какая-либо заинтересованность в рассмотрении данного дела. Таким образом, у суда отсутствуют основания сомневаться в объективности данного заключения.

Таким образом, пункт 2.1. договора следует изложить в следующей редакции: « Цена объекта, определенная на основании заключения эксперта ООО «Центр независимой оценки» №-Ф-16 от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

- изложить пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции:

« Сумма в размере <данные изъяты>.вносится Покупателем путем единовременного перечисления денежных средств в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора на счет Продавца УФК по <адрес> (Департамент управления имуществом городского округа Самара), р/с 40№, КБК № Отделение по <адрес> Волго-Вятского главного управления <данные изъяты>».

- изложить пункт 2.3. договора купли-продажи в следующей редакции:

«Уплата НДС в сумме <данные изъяты>. осуществляется Покупателем в течении 5 (пяти) дней на счет Продавца (Департамент финансов, Департамент управления имуществом городского округа Самара л/сч. 5ДД.ММ.ГГГГ.0), р/с 40№, Отделение по <адрес> Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Самара)<адрес>, <данные изъяты>.Назначение платежа указывать дополнительный код направления расходов (ДД.ММ.ГГГГ)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ч.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. При этом акцепт должен быть полным и безоговорочным (ч.1 ст.438 ГК РФ). Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой (ст.443 ГК РФ). Согласно ст.446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, при отсутствии условия, предусмотренного пунктом 2 статьи 425 ГК РФ, договор устанавливает правоотношения сторон на период, последующий моменту его заключения.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в силу судебного решения. Поскольку согласие на подписание сторонами настоящего дела договора купли- продажи объекта недвижимости с протоколом разногласий и протоколом согласования разногласий не достигнуто, спор по урегулированию разногласий по договору купли продажи уже передан на рассмотрение суда, суд считает, что договор купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, расположенного по адресу: <адрес>, считать заключенным с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, общей площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, определив условия пунктов п.2.1., 2.2., 2.3. договора купли-продажи в редакции Покупателя:

- изложить пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции:

« Цена объекта, определенная на основании заключения эксперта ООО «Центр независимой оценки» №-Ф-16 от 12.02.2016 г. составляет <данные изъяты>

- изложить пункт 2.1 договора купли-продажи в следующей редакции:

« Сумма в размере <данные изъяты>.вносится Покупателем путем единовременного перечисления денежных средств в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора на счет Продавца УФК по <адрес> (Департамент управления имуществом городского округа Самара), №, КБК № Отделение по <адрес> Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации, <данные изъяты>

- изложить пункт 2.3. договора купли-продажи в следующей редакции:

«Уплата НДС в сумме <данные изъяты>. осуществляется Покупателем в течении 5 (пяти) дней на счет Продавца (Департамент финансов, Департамент управления имуществом городского округа Самара л/сч. 5ДД.ММ.ГГГГ.0), р/с 40№, Отделение по <адрес> Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации (Отделение Самара)<адрес>, <данные изъяты>Назначение платежа указывать дополнительный код направления расходов (ДД.ММ.ГГГГ)».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.16 г.

Судья Гороховик О. В.