Гражданский кодекс часть 1

с участием председателя правления ДНП «Новорижские сады», представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя истца ДНП «Новорижские сады», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО1 по доверенности ФИО3, председателя правления ТСН «Новорижские сады», представителя ответчиков: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 по доверенности ФИО4, представителя ответчиков: ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ТСН «Новорижские сады» по доверенности ФИО17,

при секретаре судебного заседания Дерягине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дачного некоммерческого партнерства «Новорижские сады» к ФИО4, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО15, ФИО20, ФИО6, ФИО16, ФИО21, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО12, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО13, ФИО14 об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ДНП «Новорижские сады» уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО15, ФИО20, ФИО6, ФИО16, ФИО21, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО12, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО13, ФИО14 об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Требования мотивированны тем, ДНП «Новорижские сады» зарегистрировано в качестве юридического лица 08.11.2016 и является некоммерческим партнерством, созданным гражданами с целью ведения дачного хозяйства, которое расположено вблизи деревни Харитоново Шаховского района Московской области. Ответчики ФИО4, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО15, ФИО20, ФИО6, ФИО16, ФИО21, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО12, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО13, ФИО14 являются собственниками земельных участков расположенных по адресу: <адрес> и ведут дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользуется объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, при этом членами ДНП «Новорижские сады» не являются.

03.07.2017 на внеочередном общем собрании членов ДНП «Новорижские сады» была утверждена форма и содержание договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования и принято решение заключить с гражданами, ведущими хозяйство на территории истца в индивидуальном порядке данных договоров, при этом в адрес ответчиков было направлено информационное письмо, в котором указано на необходимость подать заявление о вступлении в состав членов ДНП «Новорижские сады» или заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования. Представитель истца ссылается, что до настоящего времени со стороны ответчиков в адрес истца не поступало каких-либо предложений и заявлений, в связи, с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании председатель правления ДНП «Новорижские сады», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО1 по доверенности ФИО2, представитель истца ДНП «Новорижские сады», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики: ФИО4, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО15, ФИО20, ФИО6, ФИО16, ФИО21, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО12, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания, извещены надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представили.

Ответчик ФИО19 в судебное заседание не явился, согласно сведением телефонограммы от 02.03.2018 ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, дополнительно пояснив, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Председатель правления ТСН «Новорижские сады», представитель ответчиков: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 по доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в обосновании указав, что земельные участки приобретались ответчика на условиях наличия соответствующей инфраструктуры. Так согласно условиям предварительных договоров купли-продажи земельных участков расположенных по адресу: <адрес> заключенных между ФИО1 и ответчиками, стороны понимали понятие «Инфраструктура», как имущество и объекты общего пользования, в том числе внешнее ограждение и организация охраны поселка с устройством контрольно-пропускного пункта, центральную внутрипоселковую дорогу для легкового транспорта песчано-гравийного типа, обеспечение внутрипоселкового освещения центральной дороги и общих территорий, и иные элементы инфраструктуры, созданные в счет покупной стоимости земельного участка (п. 1.1). При этом согласно раздела 3 предварительного договора в стоимость участка входила оплата инфраструктуры и при заключении основного договора требования покупателя по возврату обеспечительного платежа продавцом прекращались путем зачета встречных требований продавца к покупателю по оплате стоимости имущества, установленного основным договором, а также одновременно между ответчиками и ФИО1 было заключено соглашение об обеспечительном платеже, по условиям которого обеспечительный платеж - это сумма, равная стоимости земельного участка по основному договору, указанная в предварительном договоре.

Согласно предварительных договоров продавец земельных участков на территории кадастрового квартала № ФИО1, заключая предварительные договора купли-продажи земельных участков с физическими лицами на условиях соответствующих предварительных договоров создавала у ответчиков устойчивое понимание, что они приобретают участок по цене, в которую включены расходы на создание инфраструктуры дачного поселка, расположенного в пределах кадастрового квартала 50:06:002040. По условиям предварительных договоров в составе оплаченной стоимости земельного участка граждане, приобретшие земельные участки у ФИО1, понесли расходы по оплате создания, в частности, внешнего ограждения поселка и организации охраны с устройством КПП, обеспечение внутрипоселкового освещения и общих территорий, создание внутрипоселковых дорог для легкового транспорта по границе земельного участка, иных элементов инфраструктуры создаваемого поселка, и оплатили уступку в пользу технических условий для присоединения к электрическим сетям максимальной мощностью 15 кВт на участок.

Считает, что у ответчиков, приобретших у ФИО1 земельные участки, возникла доля в объектах инфраструктуры кадастрового квартала с №, в том числе в дорогах и проездах общего пользования, так как по условиям договора их создание софинансировалось ФИО1 за счет части средств, полученных от покупателей земельных участков. Между тем, ФИО1 произвольно распоряжается долевым имуществом, в том числе неправомерно заключает договоры его аренды с третьими лицам. Тот факт, что в договор купли - продажи с физическими лицами данные условия не вошли, не играет юридической значимости - встречное исполнение по сделке все физические лица предоставили ФИО1 ранее, исходя из условий заключенных предварительных договоров и цены участка, сформированной, исходя из их положений и заверений ФИО1

Учредители ДНП «Новорижские сады» не обладали участками на момент учреждения ДНП. Большинство из них, включая председателя ДНП ФИО2 не обладает ими и сейчас. Взимание платы за объекты инфраструктуры, не принадлежащие ДНП, противоречит публичному порядку деятельности некоммерческого партнерства. При этом, из списка собственников земельных участков на территории ДНП «Новорижские сады» следует, что 61 собственник земельных участков, которым принадлежит в общей сложности 80 земельных участков, реализовали на общем собрании свое право и учредили ТСН «Новорижские сады».

Создание ДНП «Новорижские сады» преследовало не цель, предусмотренную законодательно установленным порядком регулирования правоотношений в области садоводства, огородничества и дачных объединений, и не уставные цели, а цель получения учредителями и членами этого ДНП прибыли от сдачи в аренду земельных участков третьим лицам, причем в первую очередь участков, относящихся к участкам общего пользования, которые не подлежат приватизации, и в силу закона относятся к общему имуществу ТСН «Новорижские сады», а также неосновательного обогащения, т.к. объекты инфраструктуры дачного поселка на территории кадастрового квартала № созданы в том числе, на денежные средства граждан, учредивших ТСН «Новорижские сады».

Также указала, что в договоре аренды земельного участка заключенного между истцом и ФИО1 отсутствует срок действия договора аренды, кроме того вышеуказанный договор, не прошел государственную регистрацию права, что истцом оспорено не было.

Представитель ответчиков: ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ТСН «Новорижские сады» по доверенности ФИО17, в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку около 60 физических лиц, являющихся собственниками земельных участков в кадастровом квартале кадастровом квартале № в <адрес> учредили в установленном законом порядке товарищества собственников объектов недвижимости (ТСН) «Новорижские сады» и являются членами (ТСН) «Новорижские сады», ОГРН <***>. Согласно императивных норм ст. 123.12, 123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества, при этом, объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Законность создания ТСН «Новорижские сады», истец не оспаривает, но заявляет о своих правах на сдачу в аренду мест общего пользования, правообладателем которых в силу закона является ТСН «Новорижские сады». При этом, в сведениях в ЕГРН правообладателем спорных участков пока числится ФИО1, не исполнившая требования закона и претензию ТСН о передаче участков в собственность и на баланс ТСН, но не истец.

Считает, что о смыслу представленных доказательств спор возник в отношении прав на имущество общего пользования - земельных участков для проезда собственников земельных участков кадастровом квартале №<адрес>, причем права на эти участки принадлежат товариществу собственников объектов недвижимости (ТСН) «Новорижские сады», то есть имеет место спор о праве на недвижимое имущество.

Кроме того, представитель указал, что изначально ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № и посредством утверждения генерального плана и разбивки этого участка на участки меньшей площади. ФИО1 продала большую часть принадлежащих ей участков физическим лицам. Схема реализации участков была однотипной. С физическим лицом заключался предварительный договор купли-продажи земельного участка содержащий пункт о наличии соответствующей инфраструктуры вокруг участка и определение понятия «инфраструктуры» (дороги, проезды, сеть уличного освещения, ограждения и т.п.). При этом, по смыслу раздела 3 всех предварительных договоров при заключении основного договора требования покупателя по возврату обеспечительного платежа продавцом прекращались путем зачета встречных требований продавца к покупателю по оплате стоимости имущества, установленного основным договором. Таким образом, создание инфраструктуры, предусмотренной сделками на основании заверений ФИО29, финансировалось за счет части стоимости продаваемых ей участков.

Кроме того, ФИО29, не может оставаться собственником земельных участков общего пользования, занятых улицами, проездами, автомобильными дорогами. Участки являющимися участками общего пользования могут принадлежать либо муниципальным органам или федеральным органам власти, либо некоммерческим организациям граждан, если они обеспечивают использование и эксплуатацию недвижимого имущества этих граждан.

Просил отметить, что в настоящее время имеет место спор о законности создания ДНП «Новорижские сады», которое было учреждено с нарушением публичного порядка, установленного законом при его регистрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания, извещена надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки суду не представила.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица, принимая во внимание их надлежащее извещение о слушании дела и признавая причину их неявки в судебное заседание не уважительной.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", садоводческое некоммерческое товарищество является одной из форм садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, создаваемое в целях реализации гражданами своих прав на получение садовых земельных участков, владения, пользования и распоряжения этими участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст. 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Из материалов дела следует, что ДНП «Новорижские сады» зарегистрировано в качестве юридического лица 08.11.2016 и является некоммерческим партнерством созданным гражданами с целью ведения дачного хозяйства. Регистрация ДНП «Новорижские сады» в качестве юридического лица в настоящее время никем не оспорена и в установленном порядке незаконной не признана.

03.07.2017 между ФИО1 и ДНП «Новорижские сады» заключен договор безвозмездного пользования (ссуды), предметом которого является передача в безвозмездное пользование движимое имущество. Согласно акту приема-передачи от 03.07.2017, ДНП «Новорижские сады» приняло на себя следующее движимое имущество: общий забор вокруг территории (протяженностью около 2 000 м.п.) в количестве 1 шт., с инвентарной стоимостью 850 000 руб.; Детская площадка в количестве 1 шт., с инвентарной стоимостью 350 000 руб.; шлагбаум в количестве 1 шт., с инвентарной стоимостью 70 000 руб.; мусорные баки в количестве 4 шт., с инвентарной стоимостью 35 000 руб.; площадка ТБО (основание 2 ж/б плиты, щебень, ограждение) в количестве 1 шт., с инвентарной стоимостью 15 000 руб.; колодец с инженерным оборудованием: колодец в количестве 1 шт., насос в количестве 1 шт., шланг в количестве 1 шт., тросик в количестве 1 шт., с инвентарной стоимостью 45 000 руб.; туалет общего пользования в количестве 2 шт., с инвентарной стоимостью 36 000 руб.; пожарный щит (оборудованный) в количестве 1 шт., с инвентарной стоимостью 2 800 руб.; светильники на забор в количестве 8 шт., с инвентарной стоимостью 15 000 руб.; спортивная площадка (песок - 150 куб.м. + оборудование) в количестве 1 шт., с инвентарной стоимостью 60 000 руб.; зонт-тент в количестве 1 шт., с инвентарной стоимостью 44 000 руб.; садовая мебель (стол 1шт., стул 8 шт., сидушка на кресло 3 шт.) с инвентарной стоимостью 15 000 руб.; доска объявлений в количестве 1 шт.; туя в количестве 1 шт.; самовар в количестве 1 шт., с инвентарной стоимостью 12 000 руб.; флагштог в количестве 3 шт.; флаги в количестве 3 шт., с инвентарной стоимостью 50 000 руб.; флюгер в количестве 1 шт.; система видеонаблюдения (ноут+2кам+хард) в количестве 1 шт., (две камеры) с инвентарной стоимостью 25 000 руб.; уличное освещений: провод СИП 3х50+1х70 1шт., протяженность 550 п.м. с инвентарной стоимостью 86 500 руб.; уличное освещение (светильники марки ЖКУ 250 Вт. + крапление к ним; въездная группа (арка(строение не капитальное) в количестве 1 шт., с инвентарной стоимостью 480 000 руб.; офис продаж (строение не капитальное) в количестве 1 шт., с инвентарной стоимостью 75 000 руб.; мебель и оборудование для офиса продаж (комплект) шкаф двух створчатый - 1 шт., стол - 1 шт., стулья - 4 шт., диван - 2 шт., стол журнальный - 1 шт., кондиционер - 1 шт., конвектор - 1 шт., стойка рекламная - 1 шт., коврик - 1 шт., обогреватель электрический - 2 шт., с инвентарной стоимостью 43 000 руб.; пункт охраны (строение не капитальное в количестве 1 шт., с инвентарной стоимостью 50 000 руб.; мебель и оборудование для пункта охраны (комплект): стол - 1 шт., стулья - 2 шт., конвектор - 1 шт., коврик - 1 шт., баллон газовый 50л. - 1 шт., плита газовая - 1 шт., чайник - 1 шт., сковорода - 1 шт., кастрюля - 1 шт., половник - 1 шт., сапоги резиновые - 10 шт., бочка пластмассовая 40 л - 1 шт., бочка пластмассовая 30 л - 1 шт., таз пластмассовый - 1 шт., замок навесной - 3 шт., рукомойник - 1 шт., ведро пластмассовое - 1 шт., щетка для мойки сапог, ванна оцинкованная - 1 шт., раскладушка - 1 шт., одеяло - 1 шт., подушка - 1 шт.; инструменты: отвертка - 2 шт., пассатижи - 1 шт., топор - 1 шт., ножовка – 1 шт., молоток - 1 шт., рулетка 5 м - 1 шт., рулетка 50 м - 1 шт., насос - 1 шт., шланг - 1 шт., тачка - 1 шт., лопата штыковая - 1 шт., лопата совковая - 1 шт., бензокосилка - 1 шт., газонокосилка - 1 шт., грабли - 1 шт., удлинитель - 1 шт., уровень - 1 шт., очки защитные - 1 шт., электрический рубанок -1 шт., УШМ (балгарка) - 1 шт., дрель - 1 шт., лейка - 1 шт., лом - 1 шт., светильник бра – 25 шт., прожектор 3 шт., электрическая пила 1 шт.

05.07.2017 между ФИО1 и ДНП «Новорижские сады» заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно данному договору ФИО1 передала ДНП «Новорижские сады» принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество:

- земельный участок общей площадью 8 262 кв.м., с кадастровым
№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 70 м., от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> западная часть кадастрового квартала №

- земельный участок общей площадью 982 кв.м., с кадастровым
№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №

- земельный участок общей площадью 8 903 кв.м., с кадастровым
№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир. Участок находится примерно в 300 м., от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №

- земельный участок общей площадью 8 921 кв.м., с кадастровым
№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 230 м., от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок общей площадью 22 265 кв.м., с кадастровым
№. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 650 м. и 720 м., от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

- земельный участок общей площадью 800 кв.м., с кадастровым
№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 70 м., от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> западная часть кадастрового квартала №, и расположенное в пределах границ данного земельного участка жилое строение, назначение: жилое, площадь 36 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, западная часть кадастрового квартала №

- земельный участок общей площадью 131 кв.м., с кадастровым
№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 70 м., от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №, что подтверждается актом приема-передачи от 05.07.2017 года.

Заместителем Главы администрации Раменского территориального отдела Шаховского муниципального района 10.07.2017 утвержден проект территориального зонирования ДНП «Новорижские сады», а также установлена граница поселка. Согласно Схемы планировочной организации являющейся Приложением к проекту территориального зонирования в границах ДНП «Новорижские сады» находятся земельные участки принадлежащие на праве собственности ответчикам (л.д. 128-141)

03 июля 2017 года общим собранием, членов ДНП «Новорижские сады» было принято решение об утверждении формы и условий договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, заключаемого с собственниками земельных участков входящих в состав ДНП «Новорижские сады», в частности была утверждена сумма договора в качестве членских взносов (для членов ДНП «Новорижские сады») или на содержание имущества общего пользования (для дачников), которая составляет 740,73 рублей в месяц.

01.07.2017 между Муниципальным предприятием коммунального хозяйства «Шаховская» и ДНП «Новорижские сады» заключен договор на вывоз мусора №350 по адресу: <адрес>, ДНП «Новорижские сады». Также между истцом ДНП «Новорижские сады» и ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» заключен договор №ВЛ-17-302-11811(914252) об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. 28.11.2017 между ДНП «Новорижские сады» и ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» подписан акт об осуществлении технологического присоединения объектов электроэнергетики по адресу: <адрес>, ДНП «Новорижские сады». 26.12.2017 между ПАО «Мосэнергосбыт» и ДНП «Новорижские сады» заключен договор энергоснабжения №90025408 на поставку электроэнергии и техническое обслуживание.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО18, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО9, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО10, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО19, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО15, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО20, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО6, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО16, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО21, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО7, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО22, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО8, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО23, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО24, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО11, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО12, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО25, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО26, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО27, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО28, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО13, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО14 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номера: № Все вышеуказанные собственники земельных участков, членами ДНП «Новорижские сады» не является. Ведут дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом пользуется дорогами, инфраструктурой и другим имуществом общего пользования ДНП «Новорижские сады».

Согласно протоколу общего собрания от 03 июля 2017 года, были утверждены форма и содержание договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом ДНП «Новорижские сады», а также смета расходов ДНП «Новорижские сады» на 2017 год и размер платы, взимаемой с граждан за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

В сентябре 2017 года, председателем правления ДНП «Новорижские сады» в адрес ответчиков было направлено предложение о необходимости подать заявление о вступлении в состав членов ДНП «Новорижские сады или заключении договора о порядке пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В соответствии с п. 9 ст. 19 названного Федерального закона выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

По смыслу указанной нормы права обязанность заключить договор на пользование объектами инфраструктуры возникает как у садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, так и у некоммерческого объединения. Иной подход ставит участников данных правоотношений в неравное положение.

Данная позиция изложена в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г.г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2014 года, согласно которой по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность заключить договор на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

Таким образом, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу положений статьи 8 названного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Условия договора предложенного ДНП «Новорижские сады» соответствуют требованиям закона. Договор утвержден решением общего собрания членов ДНП «Новорижские сады» от 03.07.2017 года, которое никем не оспорено и в установленном порядке незаконным не признано.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Разрешая по существу исковые требования ДНП «Новорижские сады» о понуждении ответчиков к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона, при этом отсутствие договора с ДНП не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Дачного некоммерческого партнерства «Новорижские сады» к ФИО4, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО15, ФИО20, ФИО6, ФИО16, ФИО30, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО12, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО13, ФИО14 об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры – удовлетворить.

Обязать ФИО4, ФИО18, ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО15, ФИО20, ФИО6, ФИО16, ФИО30, ФИО7, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО11, ФИО12, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО13, ФИО14 заключить с ДНП «Новорижские сады» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Новорижские сады», при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, за плату на условиях, определенных общим собранием ДНП «Новорижские сады» от 03 июля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Солодова

Мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличена