Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» к Ваулиной Ольге Всеволодовне об обязании произвести определенные действия

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» обратилось в суд с иском к ответчику Ваулиной О.В., указывая, что на оконных и дверном проемах нежилого помещения <адрес>, принадлежащего ответчику на праве собственности, размещены металлические жалюзи в количестве 3-х штук, согласование размещения дополнительного оборудования в установленном порядке отсутствует, поставлены требования: обязать ответчика демонтировать металлические жалюзи, размещенные на оконных и дверном проемах нежилого помещения <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств не заявлено (л.д. 48).

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной повестки по адресу регистрации (л.д. 47). Копия иска с приложениями также была направлена ответчику по адресу регистрации, однако вернулась по истечении срока хранения (л.д.49).

Согласно ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Данное положение закона направлено на пресечение злоупотреблений со стороны участников процесса принадлежащими им процессуальными правами. Поскольку ответчик по адресу проживания извещение не получил, суд расценивает это как отказ от получения судебного извещения, полагает ответчика извещенным надлежащим образом и рассматривает дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд установил.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖКС № 1 Центрального района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании контракта на управление многоквартирным домом от 19.06.2014 года (л.д.36-45).

Согласно Выписке и ЕГРН собственником нежилого помещения №***, расположенной в доме по вышеуказанному адресу, является Ваулина Ольга Всеволодовна (свидетельство о регистрации права собственности №***, л.д.10-13,14).

В ходе проведенной истцом 28.06.2018 года технической проверки было установлено наличие на оконных и дверном проемах нежилого помещения №*** металлических жалюзи (роллетов) в количестве 3-х штук.

В адрес ответчика было направлено 2 предписания о предоставлении согласованной в установленном порядке проектной документации на установку дополнительного оборудования, а в случае отсутствия такой документации о проведении их демонтажа (л.д. 16,19). Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, оба предписания ответчиком получены (л.д.18, 21). Однако требования ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» на день подачи искового заявления не исполнены.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно пункту 3.5.8 Постановления Госстроя № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

На основании указанных норм суд приходит к выводу о том, что иск заявлен надлежащим истцом.

В соответствии с п.п.2.4, 2.6 Приложения № 2 Виды элементов благоустройства Санкт – Петербурга к Постановлению Правительства Санкт – Петербурга от 09.11.2016 года № 961 к элементам благоустройства, в числе прочих, относятся, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения; наружная информация (также - объекты для размещения информации), включая вывески, указатели, меню, пилоны автозаправочных станций, пилоны автодиллеров, информационные щиты и стенды, знаки адресации.

Разделом 2 приложения № 3, п.1.1 приложения № 4 Постановления № 961 установлено, что размещение и проектирование дополнительного оборудования выполняются по архитектурному заданию, согласованному с Комитетом по Градостороительствуи архитектуре, а для обькектов культурного наследия с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В соответствие с п.1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом для установки какого-либо дополнительного оборудования на фасаде дома необходимо получить разрешение как уполномоченного органа местного самоуправления, так и участников долевой собственности.

Поскольку ни требование о предоставлении разрешительной документации на размещение, ни требование о демонтаже дополнительного оборудования не исполнено иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика, в сумме 6 000 рублей.

руководствуясь ст.ст. 167, 194-198,320-321 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, обязать Ваулину Ольгу Всеволодовну демонтировать металлические жалюзи (роллеты) в количестве 3- штук, размещенные на оконных и дверном проемах нежилого помещения <адрес>.

Взыскать с Ваулиной Ольги Всеволодовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение постановлено и оглашено 26 марта 2019 года

Судья: