Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструируемый объект недвижимости,

У с т а н о в и л:

Истец И.А. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на реконструируемый объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> площадью 1182,5 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: здание кинотеатра «<данные изъяты>», кадастровый номер №, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1213+/-24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием кинотеатра «<данные изъяты>», кадастровый номер №, и нежилого здания площадью 772,8 кв.м, наименование: здание кинотеатра «<данные изъяты>», кадастровый номер №, расположенного на указанном земельном участке. В связи с объективной и неотложной необходимостью в замене изношенных элементов здания, а также с целью восстановления свойств здания, истцом произведен капитальный ремонт здания, в результате которого изменилась площадь здания и возведена пристройка. Изменение общей площади с 772,8 кв.м до 1182,5 кв.м связано с реконструкцией здания. С целью определения соответствия реконструированного здания требованиям безопасности жизни и здоровья человека проведено обследование здания ООО «А-Эксперт», в соответствии с заключением которого, здание соответствует требованиям безопасности жизни и здоровья человека, сохранение здания в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требования санитарного, пожарного, экологического законодательства об объектах культурного наследия также соблюдены.

Истец И.А. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности Я.А. в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик администрация городского округа <адрес> – представитель по доверенности И.В. – не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Третье лицо ГУ Культурного наследия <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещено, в судебное заседание представитель не явился, возражения на иск не представил.

Заслушав представителя истца по доверенности Я.А., представителя ответчика по доверенности И.В., исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 ГК РФ).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1213+/-24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под зданием кинотеатра «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, и нежилого здания площадью 772,8 кв.м, наименование: здание кинотеатра «<данные изъяты>», кадастровый номер №, расположенного на указанном земельном участке.

Истцом без получения разрешения на реконструкцию была произведена реконструкция нежилого здания кинотеатра «<данные изъяты>», в результате которой была увеличена площадь здания до 1182,5 кв.м.

В настоящее время истцом получено заключение ООО «А-Эксперт», в соответствии с которым здание соответствует требованиям безопасности жизни и здоровья человека, сохранение здания в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, требования санитарного, пожарного, экологического законодательства об объектах культурного наследия также соблюдены.

В связи с чем, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание – здание кинотеатра «<данные изъяты>», с кадастровым номером №, площадью 1182,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.

<данные изъяты>