Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ЕМУП БТИ ФИО5, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Синара-Девелопмент» о взыскании убытков, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с АО «Синара-Девелопмент» денежные средства, подлежащие возврату из-за разницу между оплаченной и фактической площадью квартиры, в размере 56736 руб., убытки ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры той площади, которая указана в договоре долевого участия в размере 21264 руб., расходы на услуги БТИ в размере 1400 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения отдельных требований потребителя, неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере 78000 руб., моральный вред за нарушение прав потребителей в размере 30000 руб.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Квартал» был заключен договор уступки прав требования (цессии) № ******, по условиям которого ООО «Квартал» уступил свое право требования к застройщику ОАО «Синара-Девелопмент» получения 2-комнатной квартиры строительный номер № ****** суммарной площадью (включая площади лоджий с коэффициентом ******) - ****** кв.м., расположенной на 6 этаже в многоэтажном двухсекционном жилом доме (№ ******) с техническим подпольем и техническим чердаком, со встроенными помещениями на 1-ом и 2-ом этажах детского дошкольного учреждения сблокированный с многоэтажным двухсекционным жилым домом с техническим подпольем и техническим чердаком, со встроенными помещениями на 1-ом и 2-ом этажах детского дошкольного учреждения, расположенном по адресу: <адрес> и строящемся на земельном участке площадью ****** кв.м. с кадастровым номером № ******, на основании договора участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ За уступаемые права по договору цессии ООО «Квартал» уплачено 4283500 рублей, то есть 65000 рублей за один квадратный метр. В соответствии с договором участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры строительный номер № ****** составляла 3 115 752 рубля, то есть 47 280 руб. за квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал по акту приема-передачи <адрес>, расположенную на 6 этаже в многоэтажном двухсекционном доме по адресу: <адрес>, приобретенную на основании договора участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту площадь квартиры составляла ****** кв.м. (квартира – 64,1 кв.м. + лоджия 1,8 кв.м.). Однако, после приемки у истца возникли сомнения относительно достоверности площади переданной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ специалистом ЕМУП БТИ <адрес> были выполнены обмеры квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен план квартиры, из которого следовало, что площадь квартиры без учета лоджии, составляет 62,9 кв.м. Таким образом, разница между площадью квартиры, которую должен был построить Застройщик – АО «Синара-Девелопмент» и передать участнику долевого строительства, и переданной составила: 1,2 кв.м. (64,1 кв.м. – 62,9 кв.м. = 1,2 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ истцом была написана претензия в адрес АО «Синара-Девелопмент» с просьбой возвратить денежные средства за указанную разницу квартиры. ДД.ММ.ГГГГ от АО «Синара-Девелопмент» получен ответ с просьбой обеспечить доступ для проведения осмотра квартиры. ДД.ММ.ГГГГ состоялся осмотр. Письмом, исх. № ****** от ДД.ММ.ГГГГ АО «Синара-Девелопмент» сообщило, что оснований для удовлетворения требований не имеется, так как в ходе осмотра установлено, что в квартире установлена мебель и выполнены отделочные работы. Так как по условиям договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры составляла 3115752 руб., то есть 47280 руб. за кв.м., то размер суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства из-за разницы между оплаченной и фактической площадью, составляет 56736 руб. (47280 руб./кв.м. *1,2 кв. м.). В то же время, истцом по вышеприведенному договору цессии за уступку права по договору участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ уплачено 4283500 руб., то есть 65000 руб. за кв.м. Таким образом, уплаченная разница между ценой в договоре участия в долевом строительстве и в договоре цесcии является для истца убытком, который подлежит возмещению со стороны застройщика ввиду ненадлежащего исполнения им своих обязательств по передаче квартиры той площади, которая указана в договоре долевого участия. Разница в стоимости одного квадратного метра составляет: 17720 руб./кв.м. (65000 руб./кв.м. – 47280 руб./кв.м.). Размер убытка составляет: 21264 рубля (17720 руб./кв.м. * 1,2 кв.м.). Для установления фактической площади квартиры и установления обмеров истец вынужден был обратиться к специализированной организации – ЕМУП БТИ <адрес>. Стоимость услуг согласно квитанции составила – 1400 рублей, которые для истца также являются убытками, которые подлежат отнесению на АО «Синара-Девелопмент». АО «Синара-Девелопмент» согласно почтовому уведомлению получило претензию о возврате денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, последним днем десятидневного срока добровольного удовлетворения требования потребителя являлось – ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ – начало течения срока неустойки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 102 дня). Размер неустойки на дату подачи искового заявления составил: (56736 руб. + 21264 руб.) = 78000 руб. * 3 % в день * 102 дня = 238 680 руб. Между тем, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Таким образом, с АО «Синара-Девелопмент» подлежит взысканию неустойка в размере 78000 руб. Для составления искового заявления истец обратился в ООО «Торговый дом «Гринвуд», с которым заключил договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Торговый дом «Гринвуд» обязалось составить исковое заявление со всеми необходимыми приложениями и с копиями по количеству лиц участвующих в деле и представлять интересы истца в суде. Стоимость услуг составила 20000 руб. Согласно приходно-кассовому от ДД.ММ.ГГГГ истцом указанная сумма оплачена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на иске настаивал, пояснил, что истец обращался в адрес ответчика с претензией об уменьшении суммы договора, требования остались без удовлетворения, в обоснование иска привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 заявленные требования не признала, суду женным в исковом заявлениивлетворенияпояснила, что каких-либо доказательств уменьшения цены объекта строительства не представлено, объект капитального строительства был осмотрен, жилой дом, а также помещения признаны жилищной комиссией соответствующими действующему законодательству, просила отказать в полном объеме.

В возражениях на исковое заявление указано, что из буквального толкования условий спорного Договора цена строящегося объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче участнику долевого строительства, согласована сторонами в твердой фиксированной сумме. При этом, возможность ее изменения после заключения договора, в том числе в случае установления инвентаризационным органом иной площади помещения, отличной от проектной, Договором не предусмотрена. Кроме того, положения п. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ применяются только в случаях ухудшения качества объекта долевого строительства, или в случае наличия таких недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования. В настоящее время, какие-либо существенные недостатки, препятствующие использованию жилого помещения по назначению и являющиеся последствиями отступления от условий договора, требований технических регламентов, отсутствуют. Как следует из пояснений истца, квартира в настоящий момент им используется по назначению, каких-либо препятствий, неудобств пользования квартирой истцом не заявлено. Следует отметить факт соответствия объекта капитального строительства – жилого дома требованиям технических регламентов (норм, правил), иных нормативно-правовых актов и проектной документации, что подтверждается заключением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ЕМУП БТИ ФИО5 просила принять решение на усмотрение суда, пояснила, что при осмотре присутствовал и застройщик, и кадастровый инженер, были произведены замеры, подтвердили замеры, произведенные в феврале, не было обнаружено выполнение ремонтных работ, которые могли бы повлиять на размер площади.

В отзыве представитель ЕМУП БТИ указал, что по результатами обследования установлено, что общая площадь квартиры составляет 62,9 кв.м., в том числе жилая площадь 28,3 кв.м. Обследование жилого помещения и определение его площади проведены в соответствии с Требованиями к определению площади здания, помещения, утвержденными Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ ******.

Представители третьих лиц ООО «Квартал», ООО «Вол энд Право офис» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки, ходатайств об отложении слушания по делу, своевременно в суд не представили.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Синара-Девелопмент» (Застройщик) и ООО «Квартал» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № СД-1308/14-01/5-10 (далее – договор № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2 договора № СД-1308/14-01/5-10 от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик за счет привлечения средств участника долевого строительства осуществляет строительство жилого дома по проекту с вводом жилого дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать объект долевого строительства (квартиры), указанные в п. 2.3 настоящего Договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену (п. 3.1 настоящего договора) и принять квартиры в порядке, указанном в настоящем Договоре, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Застройщик обязуется передать по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность участника долевого строительства квартиры, указанные в Приложении № ****** к настоящему Договору (п. 2.5 договора № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Цена настоящего Договора (стоимость Квартир с характеристиками, указанными в п. 2.3 настоящего Договора и в Приложении № ****** к настоящему Договору) составляет сумму в размере 49227936 руб. 00 коп. (п. 3.1 договора № СД-1308/14-01/5-10 от ДД.ММ.ГГГГ).

В стоимость Квартир входят затраты на строительство Жилого дома, эксплуатационные расходы до момента передачи Квартир участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а также денежные средства на оплату вознаграждения Застройщика. Вознаграждение Застройщика определяется из расчета 180 рублей, НДС не облагается, за 1 метр суммарной площади Квартир, указанных в п. 2.3 настоящего Договора, и составляет 187416 руб. 00 коп. (п. 3.2 договора № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно приложению № ****** к договору № СД-1308/14-01/5-10 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласованы, в том числе строительный номер квартиры - 78, этаж - 6, количество комнат - 2, суммарная площадь квартиры (включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5) кв. м. - 65,90, цена 1 кв.м. - 47280, стоимость квартиры – 3115752 руб. 00 коп., вознаграждение Застройщика – 11862 руб. 00 коп.

Заключенность договора № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цессионарий) и ООО «Квартал» (Цедент) был заключен договор уступки прав требования (цессии) № ******-ГСЗ, по условиям которого Цедент уступает Цессионарию свои права (требования) к Застройщику – ОАО «Синара-Девелопмент», вытекающие из: договора участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Синара-Девелопмент» (Застройщик) и ООО «Квартал» (Участник долевого строительства), в полном объеме, существующем на момент уступки.

Согласно п. 1.4 договора уступки прав требования (цессии) № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Договором уступки Цессионарию переходят все права Цедента по Договору, существующие на момент уступки, в том числе право требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, указанного в Приложении № ****** к Договору, а именно 2-комнатной квартиры, строительный номер № ******, суммарной площадью (включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5) - 65,9 кв.м., расположенной на 6 этаже в многоэтажном двухсекционном жилом доме (№ ******) с техническим подпольем и техническим чердаком, со встроенными помещениями на 1-ом и 2-ом этажах детского дошкольного учреждения сблокированный с многоэтажным двухсекционным жилым домом с техническим подпольем и техническим чердаком, со встроенными помещениями на 1-ом и 2-ом этажах детского дошкольного учреждения, расположенном по адресу: <адрес> и строящемся на земельном участке площадью № ****** кв.м. с кадастровым номером № ******, предоставленном Застройщику в аренду, что подтверждается Договором аренды земельного участка № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № ******, право Застройщика на привлечение денежных средств участника долевого строительства подтверждается разрешением на строительство № № ******, выданным «26» августа 2013 года Администрацией <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав требования (цессии) № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, Цессионарий принимает уступаемые права (требования) и обязуется оплатить Цеденту за уступаемые права (требования) денежные средства в размере 4283500 руб. 00 коп.

Как установлено судом, договор уступки прав требования (цессии) № ****** от ДД.ММ.ГГГГ никем не опорочен, участники хозяйственного оборота вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащими им гражданскими правами, в том числе, и правом заключения договора цессии.

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положения статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают возможность определения условий договора по усмотрению сторон.

Момент перехода права к новому кредитору определяется общими правилами о заключении договора (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

В силу пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

По своей правовой природе переход прав требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав.

Таким образом, право требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, указанного в Приложении № ****** к договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, перешло к ФИО1

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал, а ФИО1 (Участник долевого строительства) принял объект долевого строительства: <адрес> (строительный № ******, состоящая из 2 комнат, общей площадью 64,1 кв. м., кроме того, площадь лоджии (с учетом соответствующего коэффициента 0,5) 1,8 кв.м., расположенной на 6 этаже многоэтажного 2-х секционного жилого дома со встроенными помещениями детского дошкольного учреждения на 1-2 этажах (№ ******) – II этап III-й очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения, детскими дошкольными учреждениями на 1-ом и 2-ом этажах по адресу: <адрес>, квартиры с 1 по 107, встроенные помещения № ******, приобретенная Участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке, выданной ФИО1 АО «Синара-Девелопмент», оплата спорного объекта долевого строительства произведена Участником долевого строительства в полном объеме, финансовых претензий не имеется.

Вместе с тем, согласно данным обследования ЕМУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составила 62,9 кв.м., в том числе жилая комната в размере 16,3 кв.м., жилая комната – 12 кв.м., кухня – 18,6 кв.м., коридор – 11,2 кв.м., санузел – 4,8 кв.м.

При этом, по квитанции № ****** от ДД.ММ.ГГГГФИО1 оплатил услуги ЕМУП БТИ в размере 1400 руб.

Квитанцией № ****** от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены услуги ЕМУП БТИ на сумму 1400 руб.

Как пояснил представитель ЕМУП БТИ в судебном заседании, в результате замеров площадь жилого помещения составила 62,9 кв.м., выезд в квартиру производился дважды, выполнение ремонтных работ, которые могли бы повлиять на размер площади, обнаружено не было.

Поскольку размер площади жилого помещения, переданного ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и выявленному в ходе замеров ЕМУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, отличается, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, являются ничтожными.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом.

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей.

Так, в силу положений статьи 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направил ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении денежных средств за разницу в площади квартиры, которая составляет 1,2 кв.м.

В ответ на требование истца ответчик в письме от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** просил обеспечить доступ в квартиру для проведения совместного осмотра, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГФИО1 пригласил явиться ответчика ДД.ММ.ГГГГ для проведения совместного осмотра по вопросу расхождения площади переданной квартиры.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** представитель ответчика сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу был осуществлен выезд кадастрового инженера с целью подтверждения данных, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в ходе визуального осмотра квартиры и по данным предоставленным собственником квартиры, установлено выполнение отделочных работ, установлена мебель, в период после проведения первичной инвентаризации, в связи с чем толщина стен и площадь квартиры в целом могли измениться, в связи с вышеизложенным, подтвердить данные о площади квартиры, полученные в результате первичной инвентаризации и внесенные в ГКН, в настоящее время не представляется возможным, соответственно, оснований для удовлетворения требования не имеется.

Таким образом, судом установлено, что фактически в собственность ФИО1 был передан иной объект, с общей площадью не 64,1 кв.м. (за вычетом площади лоджии – 1,8 кв.м.), согласованный в приложении № ****** к договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, а с площадью - 62,9 кв.м., следовательно, с площадью меньше на 1,2 кв.м.

Вместе с тем, в договоре № СД-1308/14-01/5-10 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру суммарной площадью (включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5) кв.м. - 65,90., с ценой за 1 кв.м. - 47280, стоимостью в размере 3115752 руб. 00 коп.

В свою очередь, в судебном заседании представитель ответчика согласилась с тем, что истцу передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, меньшей площадью, указывая, что спорный недостаток не относится к существенным условиям договора № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ

При этом, суд счел, что доводы ответчика правового значения не имеют, поскольку вопрос об отказе от исполнения договора истцом не ставится, истцу квартира с согласованной сторонами площадью и стоимостью передана не была, в связи с чем истец взыскивает с ответчика разницу в площади квартиры, которая им была оплачена, то есть истцом избран соответствующий способ защиты, иной, нежели указывает ответчик..

Вопреки доводам стороны ответчика, в данном случае речь идет не об изменении цены, а о том, что передан был иной объект (иной площади), нежели предусмотрено договором, что может служить основанием для уменьшения стоимости.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца разницу между оплаченной и фактической площадью переданной ФИО1 квартиры в размере 56736 руб. 00 коп. (1,2 кв.м. * 47280 руб./ кв.м.).

Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательства по передаче истцу согласованного в приложении № ****** к договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ объекта, истец вправе требовать взыскания с ответчика в свою пользу неустойку.

Согласно п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

По представленному истцом расчету неустойки, не оспоренному ответчиком, сумма значительно превышает размер взыскиваемой судом суммы основного долга.

Учитывая, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги), судом требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 56736 руб. 00 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика убытки ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры площадью, которая указана в договоре № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 21264 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, причинение истцу заявленных убытков в результате передачи квартиры площадью на 1,2 кв. м. меньше согласованной в договоре № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ не доказано, причинно-следственной связи между размером площади квартиры и причинением истцу данных убытков не имеется. В связи с тем, что истец не получил квартиру площадью, оговоренной в договоре № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика подлежит взысканию разница за 1,2 кв.м. квартиры, оплаченной истцом. Заявленная же в договоре уступки прав (требований) стоимость уступаемых прав определена по соглашению сторон в договоре, ее отношение к размеру площади объекта, право требования которого уступается, судом не установлено, доказательств обратного истцом не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания указанных убытков суд не усматривает.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку нарушение прав истца до настоящего времени не устранено, суд полагает, что моральный вред подлежит взысканию в размере 2000 руб.

При этом, суд исходит из того, что факт непередачи истцу объекта, согласованного в договоре № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, нарушает его личные неимущественные права (ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Пунктом 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ ****** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

По смыслу приведенной нормы и акта ее толкования, взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя является обязанностью суда при условии того, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела.

Поскольку отказ от иска истцом не заявлялся, ответчиком в добровольном порядке не была удовлетворена претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из взысканной судом суммы, штраф подлежит взысканию в размере 57 736 руб. 00 коп. (56736 + 56736 + 2000) : 2)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. 00 коп. подтверждается договором на оказание юридических услуг по представлению интересов Заказчика в суде от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб. (принято от ФИО1).

Согласно квитанции № ****** от ДД.ММ.ГГГГФИО1 оплатил услуги ЕМУП БТИ в размере 1400 руб.

Квитанцией № ****** от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены услуги ЕМУП БТИ на сумму 1400 руб., на возмещении которых истец также настаивает.

Указанные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о подложности доказательств не заявлено (ст. 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), следовательно, истец доказал реальное несение расходов на оплату услуг представителя и расходов по замерам, а также их обоснованность.

Исходя из того, что требования истца удовлетворены частично, с учетом возражений ответчика, за составление искового заявления, за обеспечение представительства в суде первой инстанции (п. 2.1 договора на оказание юридических услуг по представлению интересов Заказчика в суде от ДД.ММ.ГГГГ суд считает возможным взыскать в пользу ФИО1 20000 руб. на оплату услуг представителя, а также судебные издержки в размере 2800 руб. 00 коп.

При этом заявленные стороной истца расходы, связанные с получением кадастрового паспорта, в размере 202 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку указанные действия являются правом собственника и не обусловлены нарушением прав со стороны ответчика.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3769 руб. 44 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Синара-Девелопмент» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 56 736 руб. 00 коп., неустойку в размере 56 736 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 57 736 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Синара-Девелопмент» в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 20000 рублей, расходы по замерам в сумме 2800 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Синара-Девелопмент» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 769 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Бабкина