Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к Набиуллину о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ответчик является собственником четырех нежилых помещений, площадью 92,20 кв.м., 75,70 кв.м., 45,90 кв.м. и 29,60 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: . Данный дом обслуживается », для чего истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. В настоящее время ответчик имеет задолженности по оплате коммунальных услуг в общей сумме 84 662 руб., в том числе: по нежилому помещению, площадью 92,20 кв.м., в сумме 67 432, 55 руб., по нежилому помещению, площадью 75,70 кв.м., в сумме 3 170, 52 руб., по нежилому помещению, площадью 45,90 кв.м., в сумме 13 549, 81 руб., по нежилому помещению, площадью 29,60 кв.м., в сумме 509, 12 руб. Размер пени по просроченным задолженностям по оплате коммунальных услуг составил 11 581, 51 руб., в том числе: по нежилому помещению, площадью 92,20 кв.м., в сумме 8 711, 98 руб., по нежилому помещению, площадью 75,70 кв.м., в сумме 39,38 руб., по нежилому помещению, площадью 45,90 кв.м., в сумме 2 826, 20 руб., по нежилому помещению, площадью 29,60 кв.м., в сумме 3,95 руб. Истцом неоднократно направлялись письма ответчику с просьбой погасить задолженность, однако до настоящего времени ответчиком долг не погашен.

Представитель истца по доверенности Николаев А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и приложенным к иску доказательствам.

Ответчик Набиуллин Ф.З. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что принадлежащие ему нежилые помещения он сдает в аренду, арендаторы по договорам аренды обязались оплачивать коммунальные услуги, что и производилось ими в полном объеме. По договоренности с ТСЖ «Солнечное» было определено, что, поскольку нежилые помещения, площадью 75,70 кв.м. и 29,6 кв.м. являются смежными, то квитанция об оплате коммунальных услуг за данные помещения будет выдаваться единая, поэтому длительное время оплата производилась за единое нежилое помещение, площадью 105, 3 кв.м., что подтверждается квитанциями. Кроме того, часть нежилого помещения под №4 по плану, площадью 10 кв.м., была исключена из общей площади нежилого помещения, площадью 92,20 кв.м. и включена в квитанции по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению, площадью 45,90 кв.м., в результате чего, ответчиком оплачивались коммунальные услуги за пользование помещениями, площадью 55,90 кв.м. и площадью 82,20 кв.м. Все квитанции, выставленные ТСЖ по оплате коммунальных услуг за нежилые помещения, оплачены в полном объеме. Также просит по заявленным требованиям применить исковую давность в соответствии со ст. 196-199 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 135 ч. 1, ст. 137 ч. 3, 4 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что ответчик Набиуллин Ф.З. является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: , в том числе: нежилого помещения, общей площадью 92,20 кв.м. (помещения №№ 4,7,8), нежилого помещения, общей площадью 75,70 кв.м., нежилого помещения, общей площадью 45,90 кв.м. (нежилое помещение №№ 5,6), нежилого помещения, общей площадью 29,60 кв.м. (№ на плане 2). Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, серии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются ответчиком.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, а также копии Устава следует, что является некоммерческой организацией, объединяющей домовладельцев - собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: , , задачами которой является совместное управление и обеспечение эксплуатации дома и др. При этом, доказательств того, что ответчик Набиуллин Ф.З. является членом » истцом не представлено и оспаривается самим ответчиком. Договор, заключенный между и Набиуллиным Ф.З., которым определен порядок внесения ответчиком, не являющимся членом », платы за нежилые помещения и коммунальные услуги, истцом также не представлен.

Как следует из представленных истцом поквартирных карточек и выписок из лицевого счета на вышеуказанные нежилые помещения, по состоянию на июнь 2010 года образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 84 662 руб., в том числе: по нежилому помещению, площадью 92,20 кв.м., в сумме 67 432, 55 руб., по нежилому помещению, площадью 75,70 кв.м., в сумме 3 170, 52 руб., по нежилому помещению, площадью 45,90 кв.м., в сумме 13 549, 81 руб., по нежилому помещению, площадью 29,60 кв.м., в сумме 509, 12 руб. При этом, согласно выписок из лицевого счета №, № по состоянию на январь 2010 г. задолженность по нежилому помещению, общей площадью 92,2 кв.м., уже составляла 66 403, 50 руб., а по нежилому помещению, общей площадью 45,9 кв.м., задолженность составляла 2 675, 31 руб. Согласно расчета пени по просроченной задолженности по нежилым помещениям, общей площадью 92,2 кв.м. и 45,9 кв.м., расчет пени произведен начиная с 2005 года, что свидетельствует об образовании задолженности с 2005 года.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком было заявлено в судебном заседании о применении истечения срока исковой давности по предъявленным требованиям, то суд полагает возможным данное ходатайство удовлетворить, учитывая, что истцом не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока на подачу иска. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам и пени за несвоевременную оплату по нежилым помещениям, общей площадью 45,9 кв.м. и 92,2 кв.м., за период с 2005 года по 2008 год не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд представлены письменные доказательства, подтверждающие исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг в полном объеме исходя из общей площади нежилых помещений, находящихся в его собственности. Так, ответчиком с года по года включительно производилась оплата коммунальных услуг за нежилое помещение, общей площадью 82,2 кв.м., и нежилое помещение, общей площадью 55,9 кв.м., согласно выставленным » счетам, в которых указывалась площадь помещений и размер платы, при этом, как указано выше, ответчику принадлежат нежилые помещения, общей площадью 45, 9 кв.м. и 92, 2 кв.м. Начиная с года площадь в выставляемых » счетах указана согласно свидетельств о государственной регистрации права.

Как пояснил ответчик в судебном заседании, а также подтвердил свидетель Набиуллина В.В., нежилое помещение, общей площадью 45,9 кв.м. (№,6 по плану), передано по договору аренды ФИО6 и используется арендатором под парикмахерскую «», однако, поскольку часть нежилого помещения под № 4 по плану, площадью 10 кв.м., входящего в состав нежилого помещения, общей площадью 92,2 кв.м., используемого под магазин «», используется также арендатором парикмахерской, то данная площадь включена в общую площадь данного помещения, в результате чего в аренду передано нежилое помещение, общей площадью 55,9 кв.м., поэтому и счета выписывались на данную площадь, а из общей площади нежилого помещения 92,2 кв.м. ТСЖ минусовалась площадь помещения под № 4, что привело к выставлению счетов на нежилое помещение, общей площадью 82,2 кв.м. Кроме того, нежилые помещения, общей площадью 29,6 кв.м. и 75,7 кв.м. являются смежным и сдаются ответчиком в аренду в объединенном виде, поэтому » выставляло ответчику счета по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, общей площадью 105,3 кв.м. (29,6+75,7).

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем ФИО5, поскольку ее показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах, в том числе, указанные выше обстоятельства подтверждаются копиями договоров аренды нежилых помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, копией плана нежилых помещений, счетами по оплате коммунальных услуг за 2007-2010 года по нежилому помещению, общей площадью 82,2 кв.м. (92,2 кв.м.), счетами за 2009-2010 года по нежилому помещению, общей площадью 105,3 кв.м., счетами и чеками-ордерами за 2010 года по нежилому помещению, общей площадью 55,9 кв.м. (45,9 кв.м.).

Кроме того, согласно справкам », подписанным председателем правления ФИО11 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным услугам по нежилому помещению, площадью 55,9 кв.м. по адресу: (№,6 и часть № по плану), используемому под парикмахерскую «Лидия», не имеется; задолженности по жилищно-коммунальным услугам по нежилому помещению, используемому арендатором ФИО7 под магазин «» (площадью 82,2 кв.м.) также не имеется. Доводы представителя истца о том, что данные справки выдавались арендаторам, а не собственнику нежилых помещений, поэтому не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств, суд не принимает во внимание, поскольку данные справки подписаны уполномоченным лицом - Председателем Правления ФИО12 подписи заверены печатью », поэтому у суда отсутствуют основания не принимать во внимание представленные ответчиком документы.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что председатель правления ФИО13 выдавая уже после подачи иска справки об отсутствии задолженности у ответчика по оплате коммунальных услуг, опровергает тем самым изложенные ею же в исковом заявлении обстоятельства, однако, в судебном заседании представитель истца по доверенности, не оспаривая выданные председателем справки, настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что в судебном заседании не нашел подтверждения факт наличии у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам, более того, изложенные истцом в исковом заявлении обстоятельства полностью опровергнуты представленными ответчиком доказательствами, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Требования о взыскании пени также не подлежат удовлетворению, поскольку они являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб. также не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 100 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию стороне, в пользу которой состоялось решение суда, а истцу в иске отказано.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 196-200 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 135, 137, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований » к Набиуллину о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 11.10.2010г.

Председательствующий судья Гневышева М.А.