Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинник ФИО6, ФИО2 ФИО7 к администрации о возложении обязанности по проведению капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками квартир №,4 по . Многоквартирный жилой года постройки. В течение последних лет дом находится в ужасном состоянии, а именно: кровля, фасад, места общего пользования, системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения. Согласно заключению 2909/10-81 по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненного ООО «ФИО8 выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем в . Общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как предаварийное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания. Истцы просят обязать администрацию произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели в в виде капитального ремонта по следующим позициям: кровля - полная замена покрытия кровли из волнистого шифера (дома и тамбура входа в подвал), замена стропильной системы, замена слуховых окон, устройство системы наружного водоотвода, ремонт люка выхода на кровлю; фасад - ремонт стен, карнизов, перемычек, усиление опорных участков стены у балконов и козырьков входов в подъезды, заделка трещин, местное усиление плит балконов, усиление плит балконов, заделка трещин, очищение фасада последующим оштукатуриванием и окраской, ремонт штукатурки цоколя, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, замена водосливных карнизов окон; помещения мест общего пользования - замена дверей (в составе общего имущества), с последующим их утеплением (герметизацией), ремонт заполненных оконных проемов, восстановление штукатурно-окрасочного покрытия стен и потолков, замена покрытия пола керамическими плитками, замена или ремонт лестничных маршей, выполнение освещения мест общего пользования; благоустройство - восстановление и ремонт отмостки вокруг здания, ремонт асфальтового покрытия проездов, замена бордюрного камня, устройство системы ливнестоков, восстановление приямка тамбура входа в подвал; система водоснабжения - произвести полную замену системы горячего и холодного водоснабжения, установить приборы учета и потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - произвести полную замену системы отопления, установить приборы учета и потребления ресурсов и узлов управления; система канализации - произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования - требуется полное восстановление; взыскать судебные издержки в размере - на проведение технического обследования дома, - на оплату услуг представителя, - на оплату государственной пошлины.

Представитель истцов в судебном заседании настаивал на требованиях по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации в судебном заседании требования не признала и пояснила, что истцы являются собственниками кварти несет бремя содержания имущества. Администрация не является единоличным собственником имущества. Кроме того, истцами не представлено доказательств, что они оплачивали денежные средства за проведение экспертизы.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве на , расположенной по адресу: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - собственником в , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Право на жилье у участников процесса возникло в результате приватизации квартир.

В соответствии с выводами Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО ФИО9 в ходе обследования выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома в целом, состояние не удовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно – восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта по следующим позициям: кровля – ослабление креплений деревянной стропильной системы, болтов хомутов, скоб. Повреждение деталей слуховых окон, полное отсутствие, поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений, увлажнение древесины, отсутствие водопроводных труб и элементов водосбора; фасад – гидроизоляция, штукатурка и окраска здания значительно разрушена, отдельные глубокие трещины, разрушение бетонного основания цоколя, трещины, сколы в карнизах и перемычках, увлажнение поверхностей стен, карнизов и перемычек, водосливные оконные сливы деформированы, коррозированы, протечки на поверхности балконной плиты, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры, коррозия металлических несущих конструкций; внешнее благоустройство – имеется разрушение асфальтобетонной отмостки по периметру жилого дома, разрушение гидроизоляции горизонтального и вертикального примыкания асфальтобетонного покрытия к конструкциям дома, отсутствие нормативно оформленного ливнестока, разрушение асфальтового покрытия проездов, бордюрного камня, разрушение железно –бетонной лестницы входа в подвал, разрушение площадок входа в подъезды; помещения общего пользования – входные двери деформированы, неплотное прилегание, утрачены части приборов, утрата функций дверных заполнений выхода на кровлю, на поверхности стен трещины, выбоины, отслоение окрасочного покрытия, истертость ступеней и площадок внутридомовых лестниц, повреждение перил лестничных маршей, разрушение полового покрытия из керамических плиток; система холодного и горячего водоснабжения – капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов холодного водоснабжения и врезки запорной арматуры, следы ремонта трубопроводов и магистралей, следы коррозии трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, отсутствие приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; система теплоснабжения – капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, следы коррозии, отсутствие приборов учета потребления ресурсов и узлов управления, разрушение изоляции на трубопроводах; система канализации – эффективный срок службы элементов системы канализации составляет 40 лет, однако срок эксплуатации системы канализации -54 года. Канализационные трубы частично ремонтировались в аварийных ситуациях по регулярным заявкам жильцов дома, что говорит о крайней неисправности системы; электропроводка и электрические устройства – нормативное состояние устройств ВРУ, шкафов и помещений электрощитовой, неисправность системы проводки, потеря эластичности изоляции проводов, многочисленные следы ремонтов.

В указанном Заключении определен перечень работ, подлежащих выполнению: кровля – полная замена покрытия кровли из волнистого шифера (дома и тамбура входа в подвал). Замена стропильной системы, слуховых окон. Устройство системы наружного водостока. Ремонт люка выхода на кровлю; фасад – ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек. Усиление опорных участков стены у балконов. Заделка трещин. Местное усиление плит балконов. Очищение фасада последующим оштукатуриванием и окраской. Ремонт штукатурки цоколя. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции. Замена водосливных карнизов окон; помещение мест общего пользования – замена дверей (в составе общего имущества) с последующим их утеплением (герметизацией). Ремонт заполнений оконных проемом. Восстановление штукатурного окрасочного покрытия стен и потолков. Замена покрытия пола керамическими плитками. Замена или ремонт лестничных маршей и перил. Ремонт или выполнение освещения мест общего пользования; благоустройство – восстановление и ремонт отмостки вокруг здания. Ремонт асфальтового покрытия проездов, замена бордюрного камня. Устройство системы ливнестоков. Восстановление приямка тамбура входа в подвал; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного и горячего водоснабжения. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления – произвести полную замену системы отопления. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации – произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования – требуется полное восстановление.

Судом в качестве доказательства принято указанное Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное заключение выполнено специалистами ООО ФИО10 имеющими необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию, ООО ФИО11 имеет лицензию на осуществление такой деятельности, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

Факт необходимости проведения капитального ремонта подтверждается актом осмотра жилого в от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в находится в собственности Владивостокского городского округа.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок эксплуатации до капитального ремонта (замены) домовых магистральных трубопроводов холодной воды – 15 лет, замена задвижек и вентилей – 10 лет, трубопроводов горячей воды – 15 лет, оконных деревянных конструкций – 40 лет, окраски лестничных леток – 8 лет, герметизированных стыков панелей наружных стен - 15 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома, в том числе внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет.

В судебном заседании установлено, что в построен в 1957 году. Доказательств того, что за период с 1957 г. по настоящее время в указанном доме выполнялись работы по капитальному ремонту, в судебное заседание не предоставлено.

Согласно п.5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом в необходимо проведение капитального ремонта: кровли – полная замена покрытия кровли из волнистого шифера (дома и тамбура входа в подвал). Замена стропильной системы, слуховых окон. Устройство системы наружного водостока. Ремонт люка выхода на кровлю; фасад – ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек. Усиление опорных участков стены у балконов. Заделка трещин. Местное усиление плит балконов. Очищение фасада последующим оштукатуриванием и окраской. Ремонт штукатурки цоколя. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции. Замена водосливных карнизов окон; помещение мест общего пользования – замена дверей (в составе общего имущества) с последующим их утеплением (герметизацией). Ремонт заполнений оконных проемом. Восстановление штукатурного окрасочного покрытия стен и потолков. Замена покрытия пола керамическими плитками. Замена или ремонт лестничных маршей и перил. Ремонт или выполнение освещения мест общего пользования; благоустройство – восстановление и ремонт отмостки вокруг здания. Ремонт асфальтового покрытия проездов, замена бордюрного камня. Устройство системы ливнестоков. Восстановление приямка тамбура входа в подвал; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного и горячего водоснабжения. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления – произвести полную замену системы отопления. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации – произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования – требуется полное восстановление.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию данного имущества возложена на собственников квартир в в , в том числе на ФИО1 ФИО2 как на собственников доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном в , несущего все бремя ответственности по его содержанию и сохранности.

Вместе с тем, в соответствии со ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Учитывая, что ФИО1 стала собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , в 2010г., а ФИО2 - в 2009г., и материалами дела подтверждается, что на момент приватизации указанного жилого помещения в требовалось проведение капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем, суд полагает, что за администрацией , как бывшим наймодателем, сохранилась обязанность по производству капитального ремонта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о производстве капитального ремонта подлежат удовлетворению.

ФИО1 просит взыскать расходы на оплату услуг представителя

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, … суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности дела, количества судебных заседаний (два) суд полагает подлежащей ко взысканию сумму расходов на оплату услуг представителя

Требование ФИО1 о взыскании расходов на проведение технического обследования дома в сумме . суд полагает необоснованным ввиду следующего. ФИО1 оплатила в ООО ФИО12 . за техническое обследование жилого дома по , что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, техническое обследование дома проводило ООО «ФИО13. Поскольку договор между ООО ФИО14 и ООО ФИО15 отсутствует, доказательства оплаты суммы . ООО ФИО16 в ООО ФИО17 акт приема - передачи готовой продукции в судебное заседание не предоставлены, по мнению суда, истцом не доказан факт затрат на производство экспертизы ООО ФИО18, а ООО ФИО19 которому истец оплатил стоимость обследования дома - указанное обследование не производил.

По изложенному и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинник ФИО20, ФИО2 ФИО21 к администрации о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить.

Обязать администрацию произвести капитальный ремонт в , а именно: кровля – полная замена покрытия кровли из волнистого шифера (дома и тамбура входа в подвал). Замена стропильной системы, слуховых окон. Устройство системы наружного водостока. Ремонт люка выхода на кровлю; фасад – ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек. Усиление опорных участков стены у балконов. Заделка трещин. Местное усиление плит балконов. Очищение фасада последующим оштукатуриванием и окраской. Ремонт штукатурки цоколя. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции. Замена водосливных карнизов окон; помещение мест общего пользования – замена дверей (в составе общего имущества) с последующим их утеплением (герметизацией). Ремонт заполнений оконных проемом. Восстановление штукатурного окрасочного покрытия стен и потолков. Замена покрытия пола керамическими плитками. Замена или ремонт лестничных маршей и перил. Ремонт или выполнение освещения мест общего пользования; благоустройство – восстановление и ремонт отмостки вокруг здания. Ремонт асфальтового покрытия проездов, замена бордюрного камня. Устройство системы ливнестоков. Восстановление приямка тамбура входа в подвал; система водоснабжения – произвести полную замену системы холодного и горячего водоснабжения. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления – произвести полную замену системы отопления. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации – произвести полную замену трубопроводов; система электрооборудования – произвести полное восстановление.

Взыскать с администрации в пользу Овчинник ФИО22 расходы на оплату услуг представителя в сумме .

В удовлетворении требований о взыскании расходов на проведение технического обследования дома в сумме

Решение может быть обжаловано в вой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока И.В. Кунгурцева