Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО5 к администрации <адрес>, третье лицо: <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на квартиру, -

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с настоящим иском в суд, в котором просит произвести государственную регистрацию ее права собственности на <адрес> в <адрес> на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №. Свои требования мотивирует тем, что указанная квартира принадлежала ее мужу ФИО4 и он ее подарил ей, но она не стала производить государственную регистрацию своего права на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, после обращения в <данные изъяты> о регистрации права собственности на квартиру в 2016 году, она получила отказ, поскольку е нее ранее не возникло право собственности на указанную квартиру, поэтому она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истица не явилась, а ее представитель по доверенности поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения по иску, в которых просит дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что истец выбрал неверный способ защиты своих прав, поэтому против иска возражает.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> также в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, возражений по сути иска не представил.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от 21.03.2014г. «О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым с 18.03.2014г. действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не установлено указанным Федеральным конституционным законом.

Следовательно, вопросы перехода и приобретения права собственности на недвижимое имущество по состоянию на 19.03.2014г. подлежали разрешению исключительно в соответствии с положениями материального права Российской Федерации, согласно которому гражданские права и обязанности в силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ могут возникнуть, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а согласно п.1 ст. 165 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст. 165 ГК РФ).

Ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(статья 422 ГК).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме? достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями <данные изъяты>, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции Украины № от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним.

На момент заключения договора купли продажи жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ отношения сторон регулировались нормами гражданского законодательства Украины.

Согласно ст.243 Гражданского кодекса УССР (действующего на момент подписания сторонами договора) договор дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаряемому, а в соответствии со ст. 244 ГК Украины договор дарения на сумму свыше 500 рублей должен быть нотариально удостоверен. К договорам дарения и к такому договору применяются правила регулирующие порядок купли-продажи недвижимости, в частности в силу ст. 227 ГК Украины предусматривает обязанность регистрации в исполнительном комитете местного совета народных депутатов такого договора.

Согласно Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины № государственной регистрации в бюро технической инвентаризации подлежат объекты недвижимости, расположенные на всей территории Украины. Государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является обязательной для владельцев, независимо от формы собственности.

Из материалов дела следует, что договор дарения в установленной на момент его подписания сторонами форме заключен не был.

Право собственности на спорную квартиру за истицей в бюро технической инвентаризации не зарегистрировано. Бывший собственник спорной квартиры умер и это обстоятельство является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к одаряемой. Квартира фактически была передана истице, которая ее пользуется, содержит ее, однако при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации перехода права собственности нею был получен отказ по вышеизложенным причинам.

Такой отказ истице необходимо было обжаловать в порядке правил КАС РФ, а избранный нею способ защиты своих прав является неверным, иск заявлен не к надлежащему ответчику, в связи с чем в его удовлетворении необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска <данные изъяты> к администрации <адрес>, третье лицо: <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.

Судья: