Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «Алиана» заключен договор аренды недвижимого имущества б/н. По договору арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлено недвижимое имущество: часть производственного здания, назначение нежилое, общей площадью 105, 6 кв.м. (первый этаж), расположенное по адресу .....

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ, 4.1 договора в течение 30 дней с даты заключения договора арендатор обязан за свой счет и своими силами выполнить ремонтновосстановительные работы, в том числе косметический ремонт внутри имущества. Объём работ и их стоимость согласуются сторонами в дополнительном соглашении к договору. Фактическое начисление арендной платы начинается через две недели после даты начала использования арендатором, которое исчисляется с момента подписания акта выполнения ремонтно-восстановительных работ. Размер арендной платы по договору определен 25000 руб. ежемесячно.

Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Алиана» в пользу истца взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически выехал из арендуемого нежилого помещения. Однако оплату за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165833 руб. не произвел.

В целях обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 и ФИО3 заключен договор поручительства №. Согласно п.1.1 данного договора, поручители обязуются отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором ООО «Алиана» своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, обязательств по оплате электроэнергии по договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Алтайэнергосбыт» и ФИО1

В соответствии с п. 4.2 договора поручительства, условия настоящего договора распространяются на обязательства сторон, возникшие с даты вступления в силу договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4 договора поручительства, в случае просрочки исполнения арендатором обязательств перед арендодателем арендодатель вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у арендатора или поручителя либо осуществить принудительное взыскание долга с арендатора или поручителя.

Кроме того, в период действия договора ответчик не исполнял обязанность по оплате потребленной электроэнергии и водоснабжение на общую сумму 30491,98 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес арендатора и поручителя ФИО2 направлялись претензии об оплате задолженности по арендной плате, электроэнергии в течении 7 дней с момента получения претензии, которые оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, ФИО1 с учетом уточнения, просила взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб.; с ООО «Алиана», ФИО2, ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 165833 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по оплате потребленной электроэнергии и водоснабжения в сумму 30491,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца ФИО7 и ФИО4 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО8 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управление Росреестра по .... в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ООО «Алиана», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, по сообщению представителя ответчики извещены о дата судебного заседания.

Согласно ч.1, ч. 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с положениями Приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N 114-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» (п.п. 20.12, 20.15, 20.17) регистрируемое почтовое отправление разряда «Судебное» хранится в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС. При неявке адресатов за РПО разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней) после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне РПО или сопроводительного адреса к посылке делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. Неврученные адресатам почтовые отправления разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Согласно п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

С ДД.ММ.ГГГГ в названные Правила внесены изменения.

В п. 15 Правил внесен абзац второй, согласно которому особенности доставки (вручения), хранения почтовых отправлений разряда «судебное» устанавливаются данными Правилами. Пункт 34 изложен в новой редакции, исключены положения о необходимости вторичного извещения при неявке адресата за почтовым отправлением.

Возвращение в суд не полученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценен в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались попытки для вручения корреспонденции ответчикам.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчики тем самым выразили свою волю на отказ от получения судебной повестки, и в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Поскольку судом были приняты все необходимые и достаточные меры для извещения ответчиков, суд счел возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Алиана» в лице директора ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией для целей размещения пункта общественного питания.

Объект недвижимости: часть производственного здания, назначение: нежилое, общей площадью 105,6 к в.м. (первый этаж), кадастровый №, расположенное по адресу: РФ, ...., принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.1 Договора).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора в течение 30 дней с даты заключения договора арендатор обязан за свой счет и своими силами выполнить ремонтно-восстановительные работы, в том числе косметический ремонт внутри имущества.

Объём работ и их стоимость согласуются сторонами в дополнительном соглашении к договору.

Фактическое начисление арендной платы начинается через две недели после даты начала использования арендатором, которое исчисляется с момента подписания акта выполнения ремонтно-восстановительных работ.

Согласно п.2.3.9 Арендатор обязуется оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроснабжение, теплоснабжение, воду после подписания настоящего договора.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 10.1).

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Алиана» в пользу истца взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В целях обеспечения исполнения обязательств арендатора по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 и ФИО3 заключен договор поручительства №. Согласно п.2.1 данного договора, поручители несут солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, по обязательствам по оплате электроэнергии по договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «Алтайэнергосбыт» и ФИО1

Согласно п. 2.4 договора поручительства, в случае просрочки исполнения арендатором обязательств перед арендодателем арендодатель вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у арендатора или поручителя либо осуществить принудительное взыскание долга с арендатора или поручителя.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 362 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Выбор предусмотренного ст. 323 ГК РФ способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно. Иное толкование данной нормы направлено на ограничение права истца воспользоваться любым из указанных в ст. 323 ГК РФ способов защиты права.

Требования истец вправе предъявить как ко всем должникам совместно, так и к любому в отдельности.

ФИО1, воспользовавшись своим правом, предъявила также требования об исполнении долговых обязательств к солидарным должникам – поручителям ФИО2 и ФИО3, что также является правом истца, предоставленным ему правовыми положениями гражданского процессуального законодательства.

Таким образом пользу ФИО1 в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканная с ООО «Алиана» решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4 договора арендная плата по договору составляет: а июнь-до ДД.ММ.ГГГГ-12 500 руб.; за июль-до ДД.ММ.ГГГГ-25 000 руб.; за август -до ДД.ММ.ГГГГ-25 000 руб.; за сентябрь-до ДД.ММ.ГГГГ-25 000 руб.; за октябрь-до ДД.ММ.ГГГГ-25 000 руб.; за ноябрь-до ДД.ММ.ГГГГ-25 000 руб.; за декабрь-до ДД.ММ.ГГГГ-25 000 руб.; за январь-до ДД.ММ.ГГГГ-25 000 руб.; за февраль -до ДД.ММ.ГГГГ-25 000 руб.; за март-до ДД.ММ.ГГГГ-25 000 руб.; за апрель-до ДД.ММ.ГГГГ-25 000 руб.; за май-до ДД.ММ.ГГГГ-12 097 руб.

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату окончанию срока действия договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ арендатором не исполнялась обязанность по внесению арендной платы.

Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истечение срока действия договора аренды при неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого нежилого помещения арендодателю, не освобождает ответчика, как арендатора от внесения арендных платежей, в размере, определенном прекратившим действие договором.

Вместе с тем, определяя размер задолженности, суд приходит к выводу, что она подлежит взысканию по дату истечения срока действия договора аренды- ДД.ММ.ГГГГ, что составит 137097 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Поскольку доказательств того, что ответчик фактически выехал из арендуемого нежилого помещения именно ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Указанная сумма подлежит взысканию в солидарном порядке с ООО «Алиана», ФИО2 и ФИО3

Кроме того, суду так же не представлено доказательств того, что договор был расторгнут ранее срока окончания его действия, то есть ранее ДД.ММ.ГГГГ, как это утверждает сторона ответчика, поскольку размещение объявлений об аренде и продажи спорного здания в период действия договора аренды не свидетельствует о его расторжении.

Из пояснений стороны ответчика в судебном заседании следует, что в судебном порядке о расторжении договора аренды ответчики не обращались.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате электроэнергии и водоснабжения, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По общему правилу, закрепленному в статье 616 ГК РФ, расходы на содержание переданного в аренду имущества должен нести арендатор, поскольку он является фактическим потребителем коммунальных услуг (воды, тепло- и электроэнергии).

Обязанность арендатора ООО «Алиана» по уплате электроэнергии предусмотрена п.2.3.9 договора аренды.

Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиками, что указанная обязанность арендатором исполнялась ненадлежащим образом, в результате возникла задолженность в размере 30491,98 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за потребленную энергию с 01.2018 по 12.2018 (л.д. 49) ФИО1 оплачено АО «Алтайэнергосбыт» задолженность по оплате электроэнергии в размере 27 906 руб. 50 коп. по договору №, пени – 327 руб. 91 коп. (л.д. 50), неустойка – 253 руб. 39 коп., (л.д. 51).

Согласно чекам – ордерам от ДД.ММ.ГГГГФИО1 оплачена АО «Алтайэнергосбыт» задолженность по оплате электроэнергии в размере 27 906 руб. 50 коп. по договору №, пеня в размере 581 руб. 30 коп. по договору №, комиссия банку 25 руб. и 697 руб. 66 коп.

Согласно чеку – ордеру (л.д.35 оборот) ФИО1 оплачена АО «Водопроводно-канализационное хозяйство» задолженность по водоснабжению в размере 1281 руб. 52 коп.

Указанная задолженность образовалась и также подлежит взысканию, как и по самой арендной плате только до окончания срока действия договора аренды- ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из положений ст.393 ГК РФ следует, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании задолженности по оплате электроэнергии и водоснабжению пени на задолженность за электроэнергию являются обоснованными.

Требования истца о взыскании стоимости комиссии за перевод через Банк денежных средств при оплате электроэнергии, водоснабжения и пени в размере 697 руб. 66 руб., 25 руб., не подлежат удовлетворению, поскольку эти убытки обусловлены исключительно выбором формы оплаты истцом, и не являются следствием нарушения его прав.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с неисполнением ООО «Алиана» обязательств по договору аренды, собственник арендованного имущества ФИО1 осуществила погашение задолженности по уплате электроэнергии и водоснабжения самостоятельно в общем размере 29769,32 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) без учета комиссии банку.

Таким образом, требования ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате электроэнергии и водоснабжения в размере 29769,32 являются обоснованными.

С учетом, установленных в суде обстоятельств, исковые требования истца подлежит удовлетворению в части.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4537,33 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканную с общества с ограниченной ответственностью «Алиана» решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 руб.

Взыскать в пользу ФИО1 в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Алиана», ФИО2, ФИО3 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 097 руб., задолженность по оплате за электроэнергию и водоснабжение в размере 29 769,32 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4537,33 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .... в апелляционном порядке.

Судья Г.М.Васильева

Копия верна

Судья ___________________ Г.М. Васильева

Секретарь ___________________ ФИО6

Решение Определение не вступило в законную силу на ДД.ММ.ГГГГ года

УИД: 22RS0№-72

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №