Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Товариществу собственников жилья «Квартал-122» о понуждении предоставления возможности ознакомления с заочным голосованием,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО13 обратился в суд иском к ответчику ТСЖ «Квартал-122» о понуждении предоставления возможности ознакомления с заочным голосованием, мотивируя свои требования тем, что он зарегистрирован и проживает к квартире <адрес> где без его участия образовалась ТСЖ «Квартал 122». Ввиду невозможности разрешить какие-либо вопросы связанные с хозяйственной деятельностью ТСЖ относительно обслуживания жилого помещения, принадлежащего истцу, он ДД.ММ.ГГГГ. обратился с заявлением о принятии его в члены Товарищества, поскольку последние отказывая ему в реализации своих прав ссылались на отсутствие его в членах ТСЖ. 22.05.2013г. ответчик письменно сообщил о проведении собрания путем заочного голосования, в связи с чем ФИО2 обратился в ТСЖ за получением бланка бюллетеня для голосования, однако ему было отказано по устному указанию ФИО4, так как он не является членом Товарищества. Полагает, что имеются фальшивые протоколы проведения общего собрания, поэтому просит обязать ответчика предоставить возможность ознакомиться с итогами заочного голосования в ТСЖ «Квартал 122», проведенного в июне 2013г.

Впоследствии истец дополнил требования, и кроме того просит обязать ответчика предоставить ему реестр собственников ТСЖ «Квартал 122», заверенные копии бюллетени голосования от июня 2013г., а также признать прежний реестр собственников ТСЖ недействительным.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ТСЖ «Квартал-122» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ч.2, ст.4 ч.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

По настоящему делу судом установлено.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2 является собственником ? доли <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4).

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к председателю ТСЖ «Квартал 122» с заявлением в котором просил предоставить ему справку о составе семьи, копию лицевого счета, сообщить ему о дате проведения общего собрания, предоставлении копии решений общих собраний и с заявлением от 22.09.2009г. о принятие его в члены в ТСЖ.

ДД.ММ.ГГГГг. истец подал заявление в ТСЖ «Квартал 122», адресовав его членам счетной комиссии, с просьбой предоставления ему возможности проверить правильность подсчета голосования при проведении собрания.

Из заявлений от ДД.ММ.ГГГГ. направленных истцом в ТСЖ «Квартал 122», прокурору <адрес>, жилищную инспекцию следует, что истец просит предоставить ему ряд заверенных печатью учредительных документов ТСЖ, в том числе хозяйственной деятельности, а также организационного характера.

Истцом в обоснование своих требований также представлены заявления от ДД.ММ.ГГГГ. адресованные в жилищную инспекцию <адрес> (л.д.6), из которых усматривается несогласие истца с деятельностью руководства ТСЖ по обслуживанию жилого дома <адрес>, а также просьба об истребовании реестра собственников ТСЖ «Квартал 122».

Кроме того истцом представлены заявления адресованные председателю ТСЖ «Квартал 122» (л.д.20,21,22,23), в которых истец выражает свое несогласие с принимаемыми решениями ответчика.

Так как ответчик не выполнил требования истца, изложенные в указанных заявлениях и обращениях, истец считает свои права нарушенными, в связи с чем обратился за их защитой в суд.

Проверив обоснованность требований ФИО2, суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из письма от 31.05.2013г. Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, истцу сообщено о возможности его ознакомления с требуемыми документами. Право обращения в правоохранительные органы возникает в случае отказа в ознакомлении документами, закрепленными в ст.143.1 ч.3 ЖК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что истцом получен реестр собственников помещений в многоквартирном доме № 108 по <адрес>, с реквизитами правоустанавливающих документов собственников, размерами долей, площадями квартир (л.д.29-30).

Согласно ст.143 ч.1 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В силу данного правового регулирования, для принятия в члены товарищества достаточным является подачи такого заявления в администрацию ТСЖ «Квартал 122».

При указанных обстоятельствах ФИО2 предоставлены требуемые им реестры, а также разъяснено право на ознакомление с документами, которые интересуют истца.

Рассматривая требования об истребовании заверенных документов, то суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в этой части по следующим основаниям.

На основании ст.143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

В ч.3 упомянутой статьи, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами товарищества, перечень которых закреплен в этой статье закона.

Из возражения представителя ответчика следует, что ограничений для ознакомления с требуемыми истцом документами не имеется. В отличие от истца, другие члены ТСЖ «Квартал 122» были ознакомлены, о чем имеются их подписи. Однако, истец не был ознакомлен в связи с его неявкой для ознакомления. При этом, указывают о возможности знакомиться с протоколами заочного голосования, в том числе на стендах в ТСЖ «Квартал 122» и подъездах жилого дома.

В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из требований ч.3 ст.143.1 ЖК РФ во взаимосвязи со ст.56 ГПК РФ необходимо подтвердить факт отказа в ознакомлении с документами, предусмотренные в жилищном законодательстве.

При отсутствии доказательств, отвечающих требованиям ст.59 и ст.60 ГПК РФ, доводы истца о невозможности ознакомления с итогами голосования суд находит не обоснованными, поэтому в удовлетворении требований ФИО5 об ознакомлении с итогами голосования следует отказать.

В части требования о выдаче истцу заверенных копий бюллетеней, реестра собственников суд также считает необходимым отказать, так как выдача этих документов членам товарищества либо собственникам жилого многоквартирного дома в обязанности управляющей компании не входит. Законом предусмотрено, что управляющая компания указанным лицам должна предоставить возможность ознакомиться с такими документами, из чего следует, что требования истца не основаны на законе.

Кроме того, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований о признании прежнего реестра собственников ТСЖ недействительным, поскольку статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав свобод или законных интересов. Судом не установлено, а истцом не представлено доказательств, что прежний реестр собственников, каким-либо образом нарушает его законные права и интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2 к ТСЖ «Квартал 122» об обязании предоставить возможность ознакомиться с итогами заочного голосования, проведенного в июне 2013г., предоставлении реестра собственников ТСЖ «Квартал 122», заверенных копий бюллетеней голосования от июня 2013г., признании прежнего реестра собственников ТСЖ недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: ФИО14