Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, обязании вернуть имущество,

УСТАНОВИЛ

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось в Сальский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между МО «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, и ФИО1 был заключен договор от 10.05.2017 года № 2/2017 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Сальский район», оборудование и техника согласно акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора. Арендодатель передал, а арендатор принял следующее имущество: компьютер Aser инвентаризационный номер 000002, реестровый номер 538, первоначальная стоимость 14128 руб., остаточная стоимость – 0; компьютер Aser инвентаризационный номер 000003, реестровый номер 539, первоначальная стоимость 12440,15 руб., остаточная стоимость – 0; компьютер Aser инвентаризационный номер 000004, реестровый номер 540, первоначальная стоимость 12800,64 руб., остаточная стоимость – 4307,98; компьютер Beng инвентаризационный номер 000005, реестровый номер 541, первоначальная стоимость 15809 руб., остаточная стоимость– 0; компьютер Aser инвентаризационный номер 000006, реестровый номер 542, первоначальная стоимость 12440,15 руб., остаточная стоимость– 0; компьютер Aser инвентаризационный номер 000007, реестровый номер 543, первоначальная стоимость 13125,40 руб., остаточная стоимость– 0; компьютер Beng инвентаризационный номер 000008, реестровый номер 544, первоначальная стоимость 15 863 руб., остаточная стоимость– 0; компьютер Hanns G инвентаризационный номер 000009, реестровый номер 545, первоначальная стоимость 12440,15 руб., остаточная стоимость– 5805,40; компьютер Beng инвентаризационный номер 000010, реестровый номер 546, первоначальная стоимость 13 483 руб., остаточная стоимость– 0; компьютер Beng инвентаризационный номер 000011, реестровый номер 547, первоначальная стоимость 12 630 руб., остаточная стоимость– 0; компьютер Dell инвентаризационный номер 000012, реестровый номер 548, первоначальная стоимость 15 468 руб., остаточная стоимость– 0; компьютер Aser инвентаризационный номер 000013, реестровый номер 549, первоначальная стоимость 13876 руб., остаточная стоимость– 0; компьютер Aser инвентаризационный номер 000014, реестровый номер 550, первоначальная стоимость 17 383 руб., остаточная стоимость– 0; компьютер Hanns G инвентаризационный номер 000015, реестровый номер 551, первоначальная стоимость 12 724 руб., остаточная стоимость– 0; компьютер Hanns G инвентаризационный номер 000017, реестровый номер 552, первоначальная стоимость 12440,15 руб., остаточная стоимость– 0; сканер Beng инвентаризационный номер 000018, реестровый номер 553, первоначальная стоимость 1582 руб., остаточная стоимость– 0 руб.; МФУ– HP MP 1522, инвентаризационный номер 000019, реестровый номер 554, первоначальная стоимость 19784,70 руб., остаточная стоимость 13255,66 руб.; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000020, реестровый номер 555, первоначальная стоимость 32 000 руб., остаточная стоимость 25777,84 руб.; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000021, реестровый номер 556, первоначальная стоимость 27238,14 руб., остаточная стоимость– 0 руб.; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000022, реестровый номер 557, первоначальная стоимость 19813,13 руб., остаточная стоимость– 0 руб.; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000026, реестровый номер 558, первоначальная стоимость 3 933 руб., остаточная стоимость– 0 руб.; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000027, реестровый номер 559, первоначальная стоимость 4 050 руб., остаточная стоимость– 0 руб.; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000028, реестровый номер 560, первоначальная стоимость 4 500 руб., остаточная стоимость– 0 руб.; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000029, реестровый номер 561, первоначальная стоимость 3933,30 руб., остаточная стоимость– 0 руб.; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000030, реестровый номер 562, первоначальная стоимость 3933,30 руб., остаточная стоимость– 0 руб.; телефон Philips Se 255 инвентаризационный номер 000040, реестровый номер 563, первоначальная стоимость 1648,50 руб., остаточная стоимость– 0 руб.; факс Panasonik KX-FT 982, инвентаризационный номер 000042, реестровый номер 564, первоначальная стоимость 7223 руб., остаточная стоимость– 0 руб.; сейф инвентаризационный номер 000043, реестровый номер 565, первоначальная стоимость 4800,50 руб., остаточная стоимость 0 руб.; сейф инвентаризационный номер 000045, реестровый номер 566, первоначальная стоимость 2 500 руб., остаточная стоимость 0 руб.; сейф инвентаризационный номер 000046, реестровый номер 567, первоначальная стоимость 3 980 руб., остаточная стоимость 0 руб.; сейф инвентаризационный номер 000047, реестровый номер 568, первоначальная стоимость 4 500 руб., остаточная стоимость 0 руб.; сейф инвентаризационный номер 000048, реестровый номер 596, первоначальная стоимость 3 100 руб., остаточная стоимость 0 руб.; сейф инвентаризационный номер 000049, реестровый номер 570, первоначальная стоимость 3 100 руб., остаточная стоимость 0 руб.; сейф инвентаризационный номер 000050, реестровый номер 571, первоначальная стоимость 3 900 руб., остаточная стоимость – 0 руб.; детектор валют инвентаризационный номер 000051, реестровый номер 572, первоначальная стоимость 5 450 руб., остаточная стоимость 0 руб.; детектор валют инвентаризационный номер 000052, реестровый номер 573, первоначальная стоимость 5 450 руб., остаточная стоимость – 0 руб.; детектор валют инвентаризационный номер 000053, реестровый номер 574, первоначальная стоимость 5 450 руб., остаточная стоимость 0 руб.; детектор валют инвентаризационный номер 000054, реестровый номер 575, первоначальная стоимость 5 450 руб., остаточная стоимость 0 руб.; детектор валют инвентаризационный номер 000055, реестровый номер 576, первоначальная стоимость 5 450 руб., остаточная стоимость 0 руб.; автомобиль ВАЗ-21074, идентификационный номер <***>, модель ТС LADA 210740, инвентаризационный номер 000120, реестровый номер 590, первоначальная стоимость 189 000 руб., остаточная стоимость 116 550 руб.; стойка офисная на 3 места инвентаризационный номер 000058, реестровый номер 577, первоначальная стоимость 62 415 руб., остаточная стоимость 0 руб.; штрих-сканер инвентаризационный номер 000108, реестровый номер 578, первоначальная стоимость 5 500 руб., остаточная стоимость 916,60 руб.; штрих-сканер инвентаризационный номер 000109, реестровый номер 579, первоначальная стоимость 5 500 руб., остаточная стоимость 1069,38 руб. Срок действия договора с 10.05.2017 года по 09.05.2022 года. Договор заключен на основании протокола подведения итогов аукциона от 25.04.2017 года № 1. В настоящее время договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут. Пунктом 2.3.2 договора определена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленном договором. Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 1-го числа месяца следующего за отчетным, в размере 4144,83 руб. без учета НДС. В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 2/207 от 10.05.2017 года сумма арендной платы по результатам аукциона составляет 4890,90 руб. в месяц с учетом НДС. Арендная плата за 2017 год определена в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № 1 от 25.04.2017 года, соответственно, размер арендной платы за период с 10.05.2017 года по 31.12.2017 года составляет 31875,48 руб. В нарушение взятых на себя обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за арендованное имущество за ноябрь, декабрь 2017 года в размере 8289,66 руб. В п. 4.1 договора аренды № 2/2017 от 10.05.2017 года указано, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность за период с ноября-декабрь 2017 года составила 12268,20 руб., из них: 8289,66 руб. - основной долг, 3978,54 руб. – задолженность по пене. Кроме того, ответчиком не оплачена арендная плата за период январь-декабрь 2018 года в размере 51727,44 руб. Задолженность по пене за данный период составила 13865,27 руб. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам перед Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района по договору аренды движимого имущества от 10.05.2017 года № 2/2017 составляет: 60017,10 руб. долг по арендным платежам; 17843,81 руб. пеня; всего 77860,91 руб. В адрес ответчика направлялись претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договору аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «Сальский район» от 10.05.2017 года № 2/2017. До настоящего времени требование об уплате задолженности не выполнено. Договором аренды от 10.05.2017 года № 2/2017 предусмотрена обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором получил с учетом нормативного взноса, а также возвратить полученную документацию по пользованию имуществом (п. 2.3.9 договора), также договором аренды предусмотрено: в случае причинения вреда и его утрате возместить арендодателю материальный ущерб по рыночной стоимости (п. 2.3.10 договора). В акте приема-передачи указана первоначальная (рыночная) стоимость движимого имущества, переданного в аренду, общая стоимость составляет 652234,21 руб. Просили суд: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере: 77860,91 рубль, которая состоит из: 60017,10 рублей – долга по арендным платежам; 17843,81 рубль – пени; расторгнуть договор аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сальский район» от 10.05.2017 года № 2/2017 между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений и ФИО1; обязать ФИО1 вернуть Арендодателю имущество, переданное по договору аренды от 10.05.2017 года № 2/2017, согласно акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору), в том состоянии, в котором он его получил; возвратить полученную документацию по пользованию имуществом. В случае утраты указанного имущества или невозможности вернуть, взыскать с ФИО1 первоначальную стоимость переданного в аренду имущества, в размере 652235, 21 рубль в пользу арендодателя по следующим реквизитам: УФП по Ростовской области (Управление имущественных отношений Сальского района), ИНН <***>, КПП 615301001, р/с <***>, банк получателя: отделение Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону, БИЕ 046015001, ОКТМО 60650000, КБК 91411105075050000120.

Представитель истца Управления имущественных отношений Сальского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят суд иск удовлетворить. В отношении представителя истца Управления имущественных отношений Сальского района суд рассмотрел дело в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно материалам дела, ответчик ФИО1 содержится в ФКУ СИЗО-3 ГУФСИН России по Ростовской области. Был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно расписке от 24.09.2019 года (л.д. 82). При этом ответчик не воспользовался правом на обеспечение участия его представителя в судебном заседании. В отношении ответчика ФИО1 суд рассмотрел дело в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела между МО «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района, и ФИО1 был заключен договор от 10.05.2017 года № 2/2017 аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сальский район», оборудование и техника согласно акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора. Арендодатель передал, а арендатор принял следующее имущество: компьютер Aser инвентаризационный номер 000002, реестровый номер 538; компьютер Aser инвентаризационный номер 000003, реестровый номер 539; компьютер Aser инвентаризационный номер 000004, реестровый номер 540; компьютер Beng инвентаризационный номер 000005, реестровый номер 541; компьютер Aser инвентаризационный номер 000006, реестровый номер 542; компьютер Aser инвентаризационный номер 000007, реестровый номер 543; компьютер Beng инвентаризационный номер 000008, реестровый номер 544; компьютер Hanns G инвентаризационный номер 000009, реестровый номер 545; компьютер Beng инвентаризационный номер 000010, реестровый номер 546; компьютер Beng инвентаризационный номер 000011, реестровый номер 547; компьютер Dell инвентаризационный номер 000012, реестровый номер 548; компьютер Aser инвентаризационный номер 000013, реестровый номер 549; компьютер Aser инвентаризационный номер 000014, реестровый номер 550; компьютер Hanns G инвентаризационный номер 000015, реестровый номер 551; компьютер Hanns G инвентаризационный номер 000017, реестровый номер 552; сканер Beng инвентаризационный номер 000018, реестровый номер 553; МФУ – HP MP 1522, инвентаризационный номер 000019, реестровый номер 554, первоначальная стоимость 19784,70 руб., остаточная стоимость – 13255,66 руб.; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000020, реестровый номер 555; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000021, реестровый номер 556; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000022, реестровый номер 557; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000026, реестровый номер 558; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000027, реестровый номер 559; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000028, реестровый номер 560; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000029, реестровый номер 561; принтер HP Laser Jet инвентаризационный номер 000030, реестровый номер 562; телефон Philips Se 255 инвентаризационный номер 000040, реестровый номер 563, первоначальная стоимость 1648,50 руб., остаточная стоимость – 0 руб.; факс Panasonik KX-FT 982, инвентаризационный номер 000042, реестровый номер 564; сейф инвентаризационный номер 000043, реестровый номер 565; сейф инвентаризационный номер 000045, реестровый номер 566; сейф инвентаризационный номер 000046, реестровый номер 567; сейф инвентаризационный номер 000047, реестровый номер 568; сейф инвентаризационный номер 000048, реестровый номер 596; сейф инвентаризационный номер 000049, реестровый номер 570; сейф инвентаризационный номер 000050, реестровый номер 571; детектор валют инвентаризационный номер 000051, реестровый номер 572, первоначальная стоимость 5 450 руб., остаточная стоимость – 0 руб.; детектор валют инвентаризационный номер 000052, реестровый номер 573; детектор валют инвентаризационный номер 000053, реестровый номер 574; детектор валют инвентаризационный номер 000054, реестровый номер 575; детектор валют инвентаризационный номер 000055, реестровый номер 576; автомобиль ВАЗ-21074, идентификационный номер <***>, модель ТС LADA 210740, инвентаризационный номер 000120, реестровый номер 590; стойка офисная на 3 места инвентаризационный номер 000058, реестровый номер 577; штрих-сканер инвентаризационный номер 000108, реестровый номер 578; штрих-сканер инвентаризационный номер 000109, реестровый номер 579 (л.д. 10-13, 14-15). Срок действия договора с 10.05.2017 года по 09.05.2022 года.

Договор заключен на основании протокола подведения итогов аукциона от 25.04.2017 года № 1. В настоящее время договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут.

Пунктом 2.3.2 договора определена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 1-го числа месяца следующего за отчетным, в размере 4144,83 руб. без учета НДС.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды № 2/207 от 10.05.2017 года сумма арендной платы по результатам аукциона составляет 4890,90 руб. в месяц с учетом НДС.

Арендная плата за 2017 год определена в соответствии с протоколом о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка № 1 от 25.04.2017 года, соответственно, размер арендной платы за период с 10.05.2017 года по 31.12.2017 года составляет 31875,48 руб.

В нарушение взятых на себя обязательств по договору арендатором не оплачена арендная плата за арендованное имущество за ноябрь, декабрь 2017 года в размере 8289,66 руб.

В п. 4.1 договора аренды № 2/2017 от 10.05.2017 года указано, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность за период с ноября-декабрь 2017 года составила 12268,20 руб., из них: 8289,66 руб. - основной долг, 3978,54 руб. – задолженность по пене.

Кроме того, ответчиком не оплачена арендная плата за период январь-декабрь 2018 года в размере 51727,44 руб. Задолженность по пене за данный период составила 13865,27 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам перед Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений Сальского района по договору аренды движимого имущества от 10.05.2017 года № 2/2017 составляет: 60017,10 руб. – долг по арендным платежам; 17843,81 руб. – пеня; всего – 77860,91 руб.

В адрес ответчика 16.01.2019 года была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по договору аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сальский район» от 10.05.2017 года № 2/2017 (л.д. 17-18). До настоящего времени требование об уплате задолженности не выполнено.

Договором аренды от 10.05.2017 года № 2/2017 предусмотрена обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором получил с учетом нормативного взноса, а также возвратить полученную документацию по пользованию имуществом (п. 2.3.9 договора), также договором аренды предусмотрено: в случае причинения вреда и его утрате возместить арендодателю материальный ущерб по рыночной стоимости (п. 2.3.10 договора).

В акте приема-передачи указана первоначальная (рыночная) стоимость движимого имущества, переданного в аренду, общая стоимость составляет 652234,21 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет ответчиком суду не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ответчик более двух раз подряд, не вносил арендные платежи. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании стоимости переданного имущества в случает утраты последнего, поскольку на момент рассмотрения дела в суде данный факт не установлен, нарушения прав истца не имеется, в силу чего данное требование заявлено преждевременно.

Поскольку требования истца в части расторжения договора подлежат удовлетворению, то на основании вышеизложенных пунктов договора, требования истца об обязании возврата арендованного имущества, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины за рассмотрение требований имущественного характера по настоящему делу, исходя из удовлетворенных требований в размере 77860,91 рубль, составляет 2535,83 рублей, а также по двум требованиям неимущественного характера – 600 руб., указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Целинский район».

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.1, ч.2 ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, обязании вернуть имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере: 77860,91 рубль, которая состоит из:

- 60017,10 рублей – долга по арендным платежам;

- 17843,81 рубль – пени.

Расторгнуть договор аренды движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Сальский район» от 10.05.2017 года № 2/2017 между Муниципальным образованием «Сальский район» в лице Управления имущественных отношений и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Арендодателю имущество, переданное по договору аренды от 10.05.2017 года № 2/2017, согласно акту приема-передачи (Приложение № 1 к договору), в том состоянии, в котором он его получил; возвратить полученную документацию по пользованию имуществом.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «Целинский район» в размере 3135,83 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья