Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Андеррайтер» о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Андеррайтер» о признании права собственности отсутствующим. Указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее по тексту также - Жилой дом), являющийся его единственным жилым помещением, а также находящийся под ним земельный участок с кадастровым номером № по тексту также - Земельный участок). Решением Советского районного суда г. Волгограда по делу № были удовлетворены требования ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 803 436,31 руб. Впоследствии взыскателю был выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в Среднеахтубинском районном отделе судебных приставов Волгоградской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ В рамках указанного исполнительного производства было произведено процессуальное правопреемство от ПАО «Сбербанк» к ООО «Андеррайтер». 28.05.2020 г. судебным приставом-исполнителем Среднеахтубинского районного отдела судебных приставов Волгоградской области было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.05.2020 г. Согласно данному документу Ответчику был передан Жилой дом и Земельный участок Истца. Поскольку судебным приставом-исполнителем было обращено взыскание на единственное жилье Истца, 30.06.2020 г. он обратился в Краснослободский районный суд Волгоградской области с административным иском о признании указанных действий незаконными. При этом согласно сведениям из ЕГРН полученным Истцом до обращения в суд право собственности на жилой дом принадлежало ФИО2 (выписка из ЕГРН от 22.06.2020 г на запрос от 18.06.2020 г.). В этой связи, о фактическом отчуждении жилого дома в пользу Ответчика в момент рассмотрения административного спора Истцу известно не было. Решением Краснослободского районного суда Волгоградской области от 14.08.2020 по делу № 2а-312/2020 в удовлетворении требований Истца было отказано в связи с добровольным удовлетворением судебным приставом-исполнителем заявленных требований. Так, постановление о передаче на реализацию на торгах Жилого дома от 09.07.2019 г., а также постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю от 28.05.2020 г., которые являлись основанием для совершения Ответчиком регистрационных действий, были отменены постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.08.2020 Таким образом, основание для регистрации права собственности на Жилой дом за Ответчиком было отменено, в настоящее время отсутствует. Вместе с тем из выписки ЕГРН от 23.11.2020 г. следует, что право собственности ФИО2 на указанный жилой дом было прекращено 22.06.2020 г., то есть до обращения ФИО2 в суд с иском об оспаривании действий пристава. Таким образом, регистрация права собственности на жилой дом за Ответчиком не имела законных оснований, поскольку спорное имущество являлось единственным жильем Истца, и было незаконно передано в рамках исполнительного производства, что подтверждается решением суда. Кроме того, основание для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом за ООО «Андеррайтер» (постановление о передаче нереализованного имущества от 28.05.2020 г.) впоследствии было отменено, следовательно, в настоящий момент спорный жилой дом зарегистрирован за Ответчиком при отсутствии документа-основания. При этом фактическое владение и пользование жилым домом и земельным участком под ним всегда осуществлял и осуществляет Истец. В этой связи, у ФИО2 отсутствует возможность заявлять требование об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения, поскольку Ответчик жилым домом и земельным участком не владеет.

Просит: признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Андеррайтер» (ИНН № ОГРН №) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель истца ФИО2ФИО4 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Андеррайтер» ФИО5 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований, поддерживает письменные отзыв.

Представитель третьего лица Среднеахтубинского районного отдела УФССП России по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщи.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом, площадью 26,2 кв.м., земельный участок, площадью 537,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, выданные 18 мая 2009 года.

Как следует из материалов дела, на основании решения Советского районного суда г. Волгограда по делу №2-3185/2015 об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) и судебных расходов, в размере 803 436,31 руб. выдан исполнительный лист серии ФС №, на основании которого в Среднеахтубинском районном отделе судебных приставов Волгоградской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 22.03.2018 г.

В рамках указанного исполнительного производства было произведено процессуальное правопреемство от ПАО «Сбербанк» к ООО «Андеррайтер».

В целях исполнения требований взыскателя, постановлением судебного пристава-исполнителя от 1 августа 2018 года был наложен арест на имущество должника ФИО2

13 августа 2018 года судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста индивидуального жилого дома, площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, который был оставлен на ответственное хранение должнику.

Согласно постановлению от 10 июня 2019 года о принятии результатов оценки общая стоимость жилого дома, площадью 26,2 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 537,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО2 составила 2 338 333 руб.

По акту от 24 июля 2019 года вышеуказанное арестованное имущество было передано на торги.

По результатам проведенных торгов ООО «Андеррайтер» было направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как имущество не было реализовано в принудительном порядке.

28.05.2020 г. судебным приставом-исполнителем Среднеахтубинского районного отдела судебных приставов Волгоградской области было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и составлен акт о передаче ООО «Андеррайтер» указанного земельного участка и дома. Также постановлением от 28 мая 2020 года был снят арест с данных объектов, в связи с передачей их взыскателю.

Из копии реестровых дел следует, что 3 июня 2020 года директором ООО «Андеррайтер» ФИО5 были поданы заявления о регистрации права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, с приложением вышеуказанных документов, подтверждающих передачу данного имущества заявителю.

Согласно выпискам из ЕГРН №КУВИ-№ от 29 декабря 2020 года и №КУВИ-№ от 30 декабря 2020 года 22 июня 2020 года за ООО «Андеррайтер» было зарегистрировано право собственности земельный участок жилого дома, площадью 26,2 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 537,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением заместителя начальника отделения-старшего судебного пристава Среднеахтубинского районного отделения УФССП России по Волгоградской области ФИО6 от 13 августа 2020 года были отменены принятые в отношения должника и его имущества постановление о наложении ареста на имущество от 1 августа 2018 года, акт о наложении ареста (описи имущества) от 13 августа 2018 года, постановление о передаче на реализацию на торгах от 9 июля 2019 года, постановление о передаче не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28 мая 2020 года, так как они вынесены незаконно, поскольку установлено, что жилой дом, принадлежащий ФИО2, является его единственным жильем.

Таким образом, поскольку процессуальные акты должностного лица, которые являлись основанием для совершения ответчиком регистрационных действий, были отменены как незаконные, однако спорное имущество зарегистрировано за ООО «Андеррайтер», что нарушает права истца, как собственника имущества, находящегося в его владении, при этом у него нет иной возможности разрешить данный вопрос путем предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством, исковое заявление ФИО2 к ООО «Андеррайтер» о признании права собственности отсутствующим, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Андеррайтер» о признании права собственности отсутствующим, - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Андеррайтер» (ИНН №, ОГРН №) на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Волгоградской области.

Судья ФИО10

СПРАВКА: решение в окончательной форме изготовлено 9 марта 2021 года.

Судья ФИО11