Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО3, администрации Брянского района Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП «Росреестра по Брянской области» о признании реестровой ошибки, установлении границ, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 В,Ф. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения Советского районного суда г. Брянска от 07.06.2019 г. он является собственником гаража площадью 24,9 кв.м., расположенного <адрес>. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым №..., предоставленном истцу в постоянное бессрочное пользование под строительство гаража администрацией г. Брянска в 1992 году. С целью регистрации права собственности на гараж истец обратился в Управление Росреестра по Брянской области. Уведомлением №..., №... от 13.09.2019 г. истец был извещен о приостановлении регистрационных действий в связи с наложением гаража на земельный участок с кадастровым №..., ранее поставленным на кадастровый учет. Кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО4 по результатам проведения кадастровых работ в отношении гаража истца, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., находящегося на основании договора аренды в пользовании ФИО3, а именно: в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка не соответствующие фактическому месторасположению этих границ. Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Глобус» ФИО5 по результатам проведенных землеустроительных работ в отношении земельного участка, находящего в пользовании истца, выявлено пересечение его границ не только с земельным участком, находящимся в пользовании ФИО3, но и с границей муниципального образования «городской округ город Брянск».

Выявленное пересечение границ связано с ошибкой при определении координат земельного участка с кадастровым №... и с неверным определением границ муниципального образования, вследствие чего данные границы прошли через земельный участок, находящийся в пользовании истца. Таким образом, координаты точек границ земельного участка, находящего в пользовании ФИО3, а также границы муниципального образования «городской округ город Брянск», зарегистрированные в ЕГРН и проходящие в месте расположения земельного участка, находящегося в пользовании истца, определены не верно, не совпадают с координатами характерных точек их фактических границ.

Истец, с учетом уточнений требований, просит суд признать реестровую ошибку в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №... и устранить ее путем исключения из сведений о местоположении названных границ из ЕГРН; признать реестровую ошибку в определении координат границы муниципального образования «городской округ город Брянск» в месте расположения гаража истца и установить указанную границу по месту расположения в соответствии с координатами точек, указанными в приложении к заключению кадастрового инженера ФИО5 от 31.10.2019 г. в «Схеме расположения земельных участков» и «Таблице 2»: по точке н6 – Х 490673,26 Y 2172196,79; по точке н1 - Х 490673,75 Y 2172196,78; по точке н2 - Х 490673,79 Y 2172201,49; по точке н7 - Х 490673,21 Y 2172201,48; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым №... площадью 28 кв.м., расположенный <адрес>, и установить местоположение его границ в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО5 по результатам выполненных кадастровых работ 08.06.2018 г.

В судебном заседании истец ФИО1 с участием представителя ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по последнему известному месту его жительства, в силу ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, администрации Брянского района Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП «Росреестра по Брянской области», третьи лица ООО «Глобус», кадастровый инженер ФИО5, кадастровый инженер ФИО4, представители Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления имущественных отношений Брянской области в судебное не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Управлением имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что в случае установления судом наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, удовлетворение исковых требований оставляются на усмотрение суда.

В материалы дела также представлен письменный отзыв на иск Управления Росреестра по Брянской области, согласно которому Управление полагает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не претендует на спорные объекты и не оспаривает права на них, в связи с чем просило отказать в удовлетворении иска в части требований, заявленных к Управлению, в остальной части оставило рассмотрение спора на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 43 указанного выше Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда г.Брянска от 07.06.2019 г., вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на гараж, площадью 24,9 кв.м, расположенный <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2018 г. земельный участок с кадастровым №..., площадью 29 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для гаражного строительства, поставлен на кадастровый учет <дата>., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в особых отметках указан вид права: постоянное (бессрочное) пользование от <дата>, ФИО1

Согласно отзыву на иск Управления Росреестра по Брянской области, в ЕГРН содержатся актуальные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, категория земель: земли поселений, общей площадью 30 кв.м, кадастровый №..., расположен <адрес>, государственная собственность не разграничена. Кроме того, в ЕРГН внесена запись №... от <дата> о регистрации договора аренды, предмер аренды: земельный участок,, площадью 30 кв., срок с <дата> по <дата>, арендатор – ФИО3, на основании договора аренды №... от <дата> Также в ЕГРН актуальные сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №..., <адрес> – отсутствуют. Земельный участок с кадастровым №... состоит на государственном кадастровом учете от <дата> и имеет статус «ранее учтенный».

Сведения о границах муниципального образования "город Брянск" внесены в государственный кадастр недвижимости на основании карты (плана) границ муниципального образования "город Брянск", утвержденной Постановлением Администрации Брянской области от 11 апреля 2011 г. N 333 "Об утверждении карты (плана) границы муниципального образования "городской округ "город Брянск".

Согласно заключению кадастрового инженера ООО Глобус» ФИО5 от 31.10.2019 г., в результате кадастровых работ выявлено, что земельный участок, расположенный <адрес>, с кадастровым №..., пересекает границу земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, ранее поставленного на государственный кадастровый учет; и границу муниципального образования «городской округ» город Брянск». При этом наличие спора по прохождению границ со смежными землепользователями не выявлено.

Контроль межевания показал, что координаты для кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного <адрес>, кадастровый №..., определены верно и должны быть внесены на государственный кадастровый учет согласно Таблице 1.

Учитывая данные ЕГРН и произведенный контроль межевания, кадастровый инженер считает, что при внесении сведений о границах земельного участка (координат) с кадастровым №..., расположенного <адрес>, была допущена реестровая ошибка; границы муниципального образования «городской округ» город Брянск» определены неверно.

Таким образом, сведения о границах земельного участка (координат) с кадастровым №..., расположенного <адрес>, могут быть либо аннулированы, либо в отношении названного земельного участка должна быть исправлена реестровая ошибка. Координаты границы муниципального образования «городской округ» город Брянск» в области наложения земельного участка, расположенного <адрес>, с кадастровым №..., могут быть приняты согласно Таблицы 2.

Указанное заключение сторонами не оспорено. Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие наличия реестровой ошибки, не представлено.

Установив, что при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков ответчиков были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ земельных участков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибки в местоположении границ и исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установив границы земельного участка с кадастровым №... в соответствии с координатами межевого плана кадастрового инженера ООО «Глобус» от 08.06.2018 г.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку ФИО1 является членом гаражно-строительного общества, земельный участок выделялся ГСО под строительство гаражей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка, на котором расположен гараж.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО3, администрации Брянского района Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ ФКП «Росреестра по Брянской области» о признании реестровой ошибки, установлении границ, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, и границы муниципального образования «городской округ город Брянск» (номер кадастрового квартала №...) в части, являющейся смежной с границами земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>

Исправить реестровую ошибку в отношении границы муниципального образования «городской округ город Брянск» (номер кадастрового квартала №...) в части, являющейся смежной с границами земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, путем установления смежной границы между данными земельными участками, по координатам, указанным в Приложении к заключению кадастрового инженера ФИО5 от 31.10.2019 г. и в Таблице 2.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №..., площадью 28 кв.м., расположенный <адрес>, и установить местоположение границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Глобус» ФИО5 по результатам выполненных кадастровых работ 08.06.2018 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2020 года.