Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный стандарт» о взыскании убытков в виде упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК «Жилищный стандарт», которым просил взыскать с ответчика убытки в виде упущенной выгоды в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства в сумме <данные изъяты>. Иск мотивировала тем, что определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение и прекращено производство по делу по иску ФИО2 к ООО «УК «Жилищный стандарт» о возмещении причинённого вреда. Указанным мировым соглашением ответчик признал что ДД.ММ.ГГГГ затопление нежилого помещения, расположенного на первом этаже по <адрес> произошло по вине ООО «УК «Жилищный стандарт». Причиной затопления является порыв полотенце-сушителя в зоне ответственности ответчика. Ответчик ООО «УК «Жилищный стандарт» за свой счет и своими силами, из своих материалов производит ремонтные работы в нежилом помещении, расположенном <адрес>, принадлежащем ФИО2 Ремонтные работы производятся в соответствии с видами работ, указанными в локальном сметном расчете от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 1), выполняются в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передаются истцу по акту приема-передачи. Истец ФИО2 не поддерживает исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный стандарт» о возмещении причиненного ущерба в сумме <данные изъяты> в связи с согласием ответчика произвести ремонтные работы в затопленных помещениях вместо уплаты стоимости ремонта. Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный стандарт» обязуется возместить истцу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного на первом этаже по <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.1. договора аренды сумма арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц. В связи с затоплением нежилое помещение оказалось непригодным для его использования по назначению, в связи с чем, арендатор был вынужден освободить помещение для осуществления ремонтных работ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на ДД.ММ.ГГГГ. Уплата арендной платы на указанный период была прекращена, в связи с чем, упущенная выгода истца составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении упущенной выгоды, которая до настоящего времени оставлена без исполнения. Истцом исчислены проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составили <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, его представитель ФИО3 иск поддержала в полном объёме по основаниям в нём изложенным. Указала, что на время производства ремонтных работ договор аренды нежилого помещения был расторгнут, как только ответчику закончил ремонт, договор был вновь заключен.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилищный стандарт» ФИО4 с иском ФИО2 не согласилась, указала, что учитывая район в котором расположено нежилое помещение, его квадратуру, отсутствие коммунальных платежей, стоимость арендной платы явно завышена. В соответствии с информационным письмом ОАО «Тюменский дом печати» стоимость аренды нежилого помещения с целью его использования под офис в центре <адрес> составляет <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. без включения в данную сумму стоимость коммунальных, услуг оказываемых арендатору. Не оспаривая, что истец сдает в аренду, принадлежащее ему нежилое помещение, указала, что истцом не предоставлено доказательств, что он не использовал иным образом помещения в указанный период в целях получения прибыли.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ бстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства затопления нежилого помещения, принадлежащего истцу по вине ответчика, возмещения, причиненного ущерба в соответствии с условиями мирового соглашения путём производства ремонта установлены вынесением определения Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 к ООО «УК «Жилищный стандарт» о возмещении причинённого вреда и новому доказыванию не подлежат.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Кроме того, в соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Из представленных истцом доказательств усматривается, что до произошедшего затопления им сдавалось в аренду, принадлежащее на праве собственности не жилое помещение за <данные изъяты> в месяц на основании договора на аренду не жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО1, что представителем ответчика не оспаривается.

Соглашением № о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ в связи с заливом помещения и необходимостью проведения ремонтных работ.

Вновь договор аренды с указанным арендатором был заключен ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, помещение было передано в аренду по Акту приема-передачи от той же даты.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон.

Поскольку по условиям мирового соглашения ответчик был обязан произвести ремонт помещения, принадлежащего истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что было осуществлено ранее указанного срока, в связи с чем, договор аренды был заключен повторно ДД.ММ.ГГГГ, суд делает вывод о том, что у ФИО2 возникли убытки в виде упущенной выгоду, которую он мог бы получить от сдачи в аренду, принадлежащего ему нежилого помещения в течении ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> в месяц, всего в сумме <данные изъяты>.

Доводы представителя ответчика от том, что стоимость арендной платы явно завышена, суд находит не состоятельными ввиду того, что стороны свободны в заключении договора, истцом и ИП ФИО1 договор аренды был заключен именно на таких условиях, что представителем ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

Не состоятельным является и довод представителя ответчика о том, что истец не доказал, что он не использовал иным образом помещения в указанный период в целях получения прибыли, поскольку сам осуществлял ремонт нежилого помещения за свой счет и своими силами.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат убытки в виде упущенной выгоды в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении упущенной выгоды, которая до настоящего времени оставлена без исполнения. Истцом правомерно исчислены проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составили <данные изъяты> и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный стандарт» в пользу ФИО2 убытки в виде упущенной выгоды в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за неисполнение денежного обязательства в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 17 января 2014 г.

Судья (подпись) Н.В. Пономарева