Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Бегереевой Т. В. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Нарт» о взыскании невыплаченной арендной платы,

установил:

Бегереева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Нарт», в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу недополученную за 2020 год арендную плату по договору аренды от ......... на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1185 в денежном эквиваленте в размере 282 000 рублей, неустойку по договору аренды от ......... на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1185 за период 2020 год в размере 8834 рубля 72 копейки, а также судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере 6108,35 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ранее между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1185 со множественностью лиц на стороне арендодателя от .......... В 2020 году заявитель выделила принадлежащие ей на праве собственности 6 земельных долей, в результате чего был образован земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:3919, общей площадью 124,2 га, но в виду предъявления требования о признании выдела указанного земельного участка недействительным и рассмотрения данного требования Курским районным судом, истец не использовал данный земельный участок по своему собственному усмотрению. Курским районным судом ...... рассмотрено гражданское дело ........ по исковому заявлению СПК (колхоз) «Нарт», Хашкуева М.М. к Бегереевой Т.В. о признании недействительным произведенного Бегереевой Т.В. в счет принадлежащих ей земельных долей выдела земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3919, восстановлении права общей долевой собственности на участок, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке. Решением от ......... исковые требования истцов удовлетворены в полном объеме, решение суда вступило в законную силу, записи о праве собственности на земельные доли, принадлежащие истцу восстановлены в Росреестре, земельный участок исключен (аннулирован) из ЕГКН. По условиям договора аренды (п.3) арендная плата, причитающаяся к выплате соответствующему арендодателю за одну долю составляет: 1500 кг. зерна 3 класса и 1000 кг. фуражного зерна (или в денежном выражении), 2000 кг. сена, солома, по желанию собственника вместо сена выдается 500 кг зерна. Срок выплаты арендной платы устанавливается по условиям договора до 1 октября текущего года. В период 2020-2021 года ответчиком были проведены полевые-сельскохозяйственные работы по обработке почвы, выращиванию урожая и уборки урожая. Исходя из условий договора аренды, за 2020 год ответчиком не были выполнены условия, предусмотренные пунктом 3 указанного договора по выплате заявителю причитающейся арендной платы. Исходя из рыночной стоимости недополученная арендная плата, причитающаяся на одну долю в праве в денежном выражении за 2020 год составляет 32500+8000+6500=47000 рублей: 2500 кг. зерна пшеницы - (1 кг пшеницы составляет 13 рублей, 2500*13=32 500 рублей);250 кг. сена (рулон) - 1000 рублей (2000/250=8) 8* 1000=8000 рублей; солома, а равно стоимость 500 кг зерна составляет 13*500=6500 рублей. Исходя из того, что Бегереевой Т.В. принадлежат 6 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:18:000000:1185, в денежном выражении истец не получила за 2020 год - 47000*6=282 000 рублей. Не расплачиваясь в срок, указанный в договоре, ответчик допустил неправомерное удержание причитающейся арендной платы истцам. На основании ст.395 Гражданского кодекса РФ в данном случае истец имеет право на получение процентов за пользование незаконно сбереженными денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства. Размер неустойки рассчитывается, исходя из учетной ставки ЦБ РФ на сумму задолженности. Исходя из данных размещенных на сайте Министерства сельского хозяйства сельскохозяйственный год начинается с 01.07. по 30.06. следующего за отчетным года. В соответствии с условиями договора крайний срок выплаты арендной платы составляет 01 октября. Общая сумма размера неустойки за 2020 год складывается из сумм расчета процентов по правилам ст.395 ГК РФ и составляет 8834,72 рублей. ......... было направлено требование в адрес ответчика о погашении возникшей задолженности единым платежом в течение 30 календарных дней. Требование получено адресатом .......... Ответ в 30-дневный срок получен не был. Мирным путем урегулировать спор не представляется возможным, в виду чего истец вынужден обратиться в суд. Пунктом 3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:1185 предусмотрена выплата арендной платы в денежном выражении, истец считает, что ответчик обязан выплатить арендную плату в денежном выражении.

В судебном заседании представитель истца Бегереевой Т.В., Буденная Д.М., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд взыскать с СПК (колхоз) «Нарт» в пользу Бегереевой Т.В. в соответствии с представленными стороной истца расчетами недополученную арендную плату по договору аренды от ......... на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:118......... год в денежном эквиваленте в размере 282 000 рублей, неустойку по договору аренды от ......... на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1185 за период 2020 год в размере 8834 рублей 72 копейки, а также понесенные истцом судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере 6108,35 рублей.

Одновременно, также суду пояснила, что доводы представителя ответчика о погашении задолженности посредством зачета ранее выплаченной арендной платы в размере большем, чем это предусмотрено договором, находит несостоятельными, поскольку взаимозачет однородных требований возможен только в случае предъявления такого требования до обращения в суд. Ответчиком таких требований Бегереевой Т.Т. до ее обращения в суд предъявлено не было, никаких уведомлений о взаимозачете она не получала, встречных требований в рамках настоящего дела ответчиком заявлено не было.

Представитель ответчика Нуцалханов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признал по основаниям изложенным в письменных возражениях, одновременно пояснив, в их обоснование, что вступившим в законную силу решением суда от ......... по делу ........ установлено, что истица получала, с учетом компенсации выдачи сена, на три тонны зерна пшеницы и три тонны фуражного зерна больше чем положено договором в период с 2018 по 2020 гг.. То есть вместо 18 тон зерновых, с учетом компенсации за сено, истица получала 24 тонны. Таким образом, размер переплаты за указанный период составляет 18 тонн, что соответствует размеру арендной выплаты по указанному договору за заявленный период. В ответ на требование от ......... истцу было вручено уведомление о зачете требований. Ответчиком по иску неоднократно заявлялось о зачете требований, последнее уведомление о зачете требований было доставлено адресату ........., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, описью вложения, и почтовой квитанцией об отправке. В соответствии с п.п.14,19 Постановлением Пленума ВС ........ от ........., согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 1651 ГК РФ. Если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск. Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным 7 образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3,4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1-3 1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ).

В удовлетворении заявленных требований просил отказать в полном объеме, поскольку у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по выдаче арендной платы.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 425 и 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом, закрепленный в статье 421 ГК РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что согласно Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от .........Бегереева Т.В. передала в аренду Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Нарт» принадлежащие ей 6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:0:11:85, местоположение: участок находится примерно в 1,0-13,4 км. по направлению на север, северо-восток, восток, юго-восток, запад, юго-запад, юг от ориентира п. ага-батыр, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Курский.

Указанный выше договор аренды заключен сроком на 15 лет.

Заключенный между сторонами Договор аренды в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию ......... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3.1. договора стороны установили, что арендная плата выплачивается каждому участнику общей долевой собственности согласно списку (приложение ........), пропорционально его долевому участию в нижеследующем виде и размере:

- 1.5 т. пшеницы 3-го класса и 1.0 т. фуражного зерна в год каждому участнику долевой собственности, пропорционально его долевого участия;

-2 тонны сена;

-солома в неограниченном количестве, по желанию собственника вместо сена выдается 0,5 т. зерна.

Начало выплат арендной платы сторонами установлено с момента передачи участка в аренду.

В соответствии с п.5.2.2 арендатор обязан своевременно и в соответствии с настоящим договором выплачивать арендную плату.

Подписав указанный договор, арендодатели, одним из которых является истец, согласились с его условиями.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела истцом заявлены требования о взыскании в денежном эквиваленте невыплаченной арендной платы и неустойки (процентов, предусмотренных ст. 395 ГКРФ) за 2020 год.

Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрен расчетный период - один календарный год со сроками получения натуроплаты до 1 октября текущего года.

Одновременно, судом установлено, что в 2021 году Курским районным судом ...... было рассмотрено гражданское дело ........, в рамках которого разрешались требования Бегереевой Т.В. к СПК(колхоз) "Нарт" о взыскании недополученной арендной платы в денежном выражении за период с 2018 по 2020 гг..

Таким образом, в рамках рассмотрения указанного выше гражданского дела истцом заявлялись требования за период включающий в себя, в том числе, и 2020 год.

Стороной ответчика суду были представлены ведомости по выплате арендной платы за 2018, 2019, 2020 годы, содержащиеся в которых сведения и подписи не оспаривались стороной истца, и согласно которым в указанный период Бегеревой Т.В. ежегодно была получена арендная плата в размере 12 тонн пшеницы и 12 тонн зерна ячменя (фуражного зерна).

При этом, заявляя в рамках гражданского дела ........ исковые требования о взыскании недополученной арендной платы в денежном выражении истцом было указано исключительно на нарушение ответчиком пункта договора, предусматривающего выплату сена, а представитель истца Буденная Д.М. в судебном заседании поясняла, что по всем остальным позициям договора, предусматривающим порядок и размер арендной платы, факт надлежащего исполнения арендатором обязательств по выплате арендной платы, истцом не оспаривается, равно как, не оспаривается зафиксированный в представленных ответчиком ведомостях факт получения Бегереевой Т.В. арендной платы в повышенном размере, ведомости подписаны истцом и она не оспаривает что в 2018, 2019 и 2020 году она действительно получала арендную плату в размере 12 т. пшеницы и 12 т. зерна ячменя (за каждый год).

Решением Курского районного суда ...... от ......... в удовлетворении заявленных Бегереевой Т.В. исковых требований было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ......вого суда от ......... решение Курского районного суда ...... от ......... оставлено без изменения.

Судебными инстанциями было установлено, что в указанный в иске период, а именно 2018, 2019 и 2020 годы Бегереевой Т.В. ежегодно была получена арендная плата в размере 12 тонн пшеницы и 12 тон зерна ячменя (фуражного зерна), что позволило сделать выводы об отсутствии у арендодателя задолженности по выплате арендной платы за указанный период.

Изложенные выше обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями - решением Курского районного суда ...... от ......... и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ......вого суда от ..........

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, признание преюдициального значения судебного решения вытекает из принципов общеобязательности и исполнимости вступивших в законную силу судебных решений, в качестве актов судебной власти, обусловленных ее прерогативами, а также нормами, определяющими место и роль суда в правовой системе Российской Федерации, юридическую силу и значение его решений (статьи 10 и 118 Конституции Российской Федерации).

Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Признание преюдициального значения судебного решения направлено на обеспечение законности выносимых судом в условиях действия принципа состязательности постановлений, стабильности и общеобязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и исключение возможного конфликта судебных актов.

Оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков, не допускаются.

Об изменении предмета или основания иска, увеличении или уменьшении размера исковых требований, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела суду заявлено не было, тогда как право на это, согласно части 1 статьи 39 настоящего Кодекса, принадлежит истцу, а суд имеет право выйти за пределы заявленных требований лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании полномочный представитель истца поддерживала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении по основаниям изложенным в иске.

При таких обстоятельствах, предъявление Бегереевой Т.В. настоящего иска, направленного на повторное определение прав и обязанностей стороны спора в один и тот же период, может быть расценено как злоупотребление правом, поскольку предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

По общему правилу иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены следующие факты: наличие у истца права (законного интереса), нарушение или оспаривание ответчиком этого права (интереса).

При этом, вопрос о нарушении прав и законных интересов заявителя рассматривается судом исходя из существующих фактических обстоятельств дела на момент рассмотрения спора.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Рассматривая дело по общему процессуальному правилу, в рамках заявленных требований, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь изложенными выше положениями закона и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, существующие на момент его рассмотрения, суд находит не доказанными как факт виновного поведения ответчика, повлекшего нарушение арендатором условий договора, выразившегося в невыплате (или в выплате не в полном объеме) арендной платы, так и факт существования, на момент рассмотрения спора, действительного нарушения прав и законных интересов истца противоправным поведением ответчика, защита которого возможна и подлежит избранным истцом способом, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по заявленным истцом основаниям.

С учетом изложенного выше, применительно к обстоятельствам настоящего дела, суд не усматривает необходимости правовой оценки, в контексте положений ст.410 ГК РФ и разъяснений содержащихся в пп. 10-21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ................. "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" юридических и фактических оснований доводов ответчика относительно прекращения обязательств зачетом, поскольку заявленный в иске период являлся предметом проверки судебных инстанций, а факт отсутствия задолженности по выплате арендной платы за указанный период подтвержден вступившими в законную силу судебными постановлениями.

Поскольку судом, в условиях состязательности гражданского процесса, не установлено факта нарушения арендатором предусмотренных договором обязательств, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части взыскания процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, и понесенных истцом судебных издержек в виде оплаченной государственной пошлины, также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных Бегереевой Т. В. исковых требований о взыскании с Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Нарт» недополученной арендной платы по договору аренды от ......... на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:118......... год в денежном эквиваленте в размере 282 000 рублей, неустойки за период 2020 год в размере 8834 рубля 72 копейки, судебных издержек в виде оплаты государственной пошлины в размере 6108 рублей 35 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

СудьяЕ.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........