Гражданский кодекс часть 1

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2-613/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 06 апреля 2012 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.С.,

при секретаре Малышевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «» о признании недействительными решений общих собраний,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, о признании недействительными решений общих собраний, указав, что из ответа прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ она узнала о том, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проводились общие собрания жителей . Уведомлений о проведении собраний она не получала, в заседаниях правления по вопросу проведения общих собраний не участвовала. О данных собраниях ей ничего известно не было, считает, что фактически они ответчиком не проводились. Так, повестки дня указаны одни и те же, в протоколах отсутствует обязательный отчет о работе правления и председателя ТСЖ, нет отчета проверки финансовой деятельности ТСЖ ревизионной комиссией, избранной в 2006 году, нет списков участников. В протоколах отсутствует фраза «выборы членов правления, ревизионной комиссии, обязательных после отчетов о проделанной работе». Ни каких доказательств того, что при проведении собраний был собран кворум, у ответчика не имеется. Считает, что протоколы о проведении общих собраний были составлены ответчиком во время проведения проверки прокуратурой района Вопросы обсуждения тарифов на текущий ремонт и содержание жилья до сведений жителей дома не доводились и правлением не рассматривались. Просит отменить решение общего собрания членов ТСЖ «» от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания членов ТСЖ «» от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить полномочия правления ТСЖ «» избранного ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока полномочий и незаконного их продления, прекратить полномочия председателя ТСЖ «» ФИО4, прекратить полномочия ревизионной комиссии, обязать председателя ТСЖ «» ФИО4 провести общее собрание членов ТСЖ по выборам правления ТСЖ в течение месяца со дня исполнения решения суда.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил заявленные требования удовлетворить. Пояснил, что оспариваемые собрания не проводились, истица в них участия не принимала. Кроме того, в предыдущих судебных заседаниях ответчиком представлены реестры членов товарищества, из которых следует, что на моменты оспариваемых собраний членов товарищества было менее 50% от общего числа собственников, в связи с чем все решения, которые принимались членами ТСЖ в указанный период, являются нелегитимными.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что они не основаны на законе, истица не предоставила суду доказательств, что ТСЖ нарушило ее права. Такой способ защиты, как прекратить полномочия председателя ТСЖ, ревизионной комиссии не соответствует закону, нарушает ст. 12 ГК РФ. Собрания, которые оспаривает истица, проводились, жители дома извещались об их проведении путем вывешивания объявлений в каждом подъезде дома.

Свидетель ФИО5 пояснил в судебном заседании, что является председателем ревизионной комиссии, выбранной протоколом от 2011 года. Данная комиссия проверяла деятельность ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Перед ревизией затребовали в ТСЖ все необходимые документы в соответствии с уставом и ЖК РФ. Были представлены в основном бухгалтерские документы, протоколы собраний представлены не были. Так как протоколов не было в наличии, в акте ревизии указано, что в нарушении ст. 147 ЖК РФ не переизбиралось правление. Копия акта была передана в ТСЖ, никаких замечаний не последовало. Ни о каких собраниях, проводимых в 2008 и 2010 году ему не известно.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает в , в котором уже лет 5 как создано ТСЖ. В 2011 году в клубе железнодорожников проводилось собрание, до этого времени никаких собраний не проводилось. В 2011 году она увидела копии протоколов собраний от 2008 года и 2010 года, однако таких собраний не проводилось. Она с группой жильцов прошли по квартирам 4 подъезда, спрашивая, были ли собрания, принимали ли в них участие жильцы дома, ни один человек не сказал, что эти собрания проводились. Никакой информационной доски в подъезде раньше не было, только недавно повесили. Никакой информации о деятельности ТСЖ не предоставляется.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает в доме по с 2002 года, не является членом ТСЖ. Никакой информации о деятельности ТСЖ до жильцов не доводится, она ни разу не была на собраниях, не знала о их проведении, не видела никогда объявлений о собраниях. Она увидела в 2011 году протоколы собраний от 2008 года и 2010 года, но о проведении таких собраний ей ничего не известно, ее никто не извещал.

Свидетель ФИО8 пояснила в судебном заседании, что является членом ТСЖ с 2007 года. В 2008 году было собрание на бельевой площадке. Народу было много, всех регистрировали. В собрании участвовали члены ТСЖ, так было указано в объявлении. Собрание было только для членов ТСЖ, что было указано в объявлении. Поэтому она считает, что собрание было для членов ТСЖ. Председатель зачитала повестку дня, участники собрания проголосовали за нее. Председатель отчиталась о проделанной работе, пояснила, что не могут выполнить многие работы, потому что 50 % членов не платят за квартиры. Соседка из возмущалась, что высокие расценки за вывоз мусора. Председатель пообещала найти фирму дешевле. Потом было голосование: никто не возражал, все единогласно проголосовали за председателя управляющего, состав правления. Объявление о собрании вывешивалось возле лифта справа на специальной доске в каждом подъезде. Сначала образования ТСЖ всех и обо всем ставили в известность. В 2010 году в июне также проводилось собрание. Было вывешено объявление. Без объявления никто бы и не собрался. Собрание проводилось также на бельевой площадке. Разбирались, что делается, что не делается, подтверждали полномочия правления списком, продлили полномочия председателя, управляющей. Члены правления остались те же самые. Люди работали, все сделали. Истица была на собраниях, принимала участие в работе ТСЖ. Истица принимала участие в собраниях 2008 и 2010 года, свидетель живет с истицей в одном подъезде, они все время общались, разговаривали, выяснялись какие-то вопросы. На собрании 2008 года ФИО1 вела учет присутствующих, она стояла, вела список, спрашивала, кто подошел, чтобы все зарегистрировались.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является членом ТСЖ с 2008 года. Обо всех мероприятиях, проводимых по дому, вывешиваются объявления на каждый подъезд, ранее были доски объявлений на подъездах, потом доски поместили возле лифта. О проведении собрания в 2008 году свидетель узнала из объявления в подъезде, также она общается с жильцами дома. Собрание проводилось на бельевой площадке. На собрании присутствовало много человек. Собрание было для всех жильцов дома. Люди, живущие в доме, должны знать о том, что происходит в доме. Собрание проводилось для членов ТСЖ, прийти на собрание мог любой, но решение принималось только членами ТСЖ. Рассматривались вопросы: продление полномочий и глобальные вопросы, касающиеся дома, по ремонту, благоустройству. Регистрация участников была, но кто её вел, не помнит. В основном голосовали все «за». В 2010 году она узнала о собрании точно также, было объявление. Все собрались на улице во дворе. Никаких особенностей не было, все тоже самое.

Свидетель ФИО10 пояснила в судебном заседании, что является членом ТСЖ, его организатором. Собрания в 2008 году и 2010 году проводились во дворе дома. По поводу проведения собрания она сама писала объявление и вывешивала в своем подъезде (в 3-м) на входной двери, на лифте и возле лифта на доске. В каждом подъезде старший по подъезду вывешивал объявление. В основном сейчас старший по подъезду - это член правления. Собрание в 2008 году проводилось на площадке возле дома. На собрание собирали всех жильцов, но голосовали только члены ТСЖ. Больше 50 % членов ТСЖ было на собрании, это выяснилось при подсчете голосов. Сколько в тот момент было членов ТСЖ, она не помнит. В ее подъезде почти все жильцы (более 50 %) члены ТСЖ. Повестка дня: отчет председателя, ревизионной комиссии, хозяйственные вопросы, сбор 5% по 185 ФЗ для ремонта подвала. В 2010 году точно также написали объявление, часть жильцов пришла, часть не пришла, проводилось на бельевой площадке. Регистрация членов на собрании велась, она сама вела учет в тетради. ФИО1 была в инициативной группе и потом вошла в правление, но то, что она не являлась при этом членом ТСЖ, это ошибка. ФИО1 принимала участие в собрании и в 2008 и в 2010 году. В 2010 году она очень возмущалась суммой за подстрижку кустарника. Конфликт возник в прошлом году, когда ФИО1 решил стать председателем.

Свидетель ФИО11 пояснила в судебном заседании, что не является членом ТСЖ, она проживает в муниципальной квартире. Она является управляющей ТСЖ, в ее обязанности входит заключение договоров, работа с персоналом ТСЖ (электриком, дворником), все вопросы по водоснабжению, теплоснабжению. Печатей, доступа к материальным средствам у нее нет, все вопросы согласовываются с председателем. В каждом подъезде есть специально сделанная доска объявлений, на котором указана справочная информация с телефонами, информационная справка. Эти доски висят года полтора, до этого была доска из ДСП, висели в каждом подъезде. Объявления вешаются и на доску и на дверь подъезда. В некоторых подъездах объявления сразу снимаются. В 2008 году было собрание на площадке бельевой, делали объявление, решали вопросы по повестки дня, повестка утверждалась на заседании правления. В 2010 году тоже все было. На собрание приходили и члены ТСЖ и не члены, но голосовали только члены ТСЖ. Какое-то недовольство было, но без скандалов. Реестр членов ТСЖ ведется, в доме около 60% жильцов - члены ТСЖ на конец 2011 года.

Выслушав участников процесса, изучив материла дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 146 ЖК РФ предусмотрена обязанность лица, по инициативе которого созывается собрание, уведомлять о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья. Допрошенные в судебном заседании по ходатайству представителя истца членами ТСЖ не являются, следовательно, их показания о том, что о проведении оспариваемых собраний им ничего не известно, не являются доказательствами того, что данные собрания не проводились.

Истица оспаривает проведение очередных собраний членов ТСЖ «» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также наличие кворума. На данных собраниях утверждены полномочия правления ТСЖ, в составе которого вошла и истица.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

На основании ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В подтверждение проведения указанных собраний ответчиком первоначально представлены реестры членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что на момент проведения собрания членами ТСЖ являлось 25 человек, приняли участие в собрании 15 членов, что составляет 58,3%; в 2010 году членами ТСЖ являлось 32 человека, приняли участие в собрании 22 человека, что составляет 55,7%. Списки членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, заверены их подписями. В указанных реестрах содержатся сведения о лицах, не являющихся членами товарищества, а также собственниками помещений: в частности указана ФИО11, площадь ,4 кв.м., которая также учитывалась при голосовании, однако, как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО11, она не является членом ТСЖ, так как проживает в муниципальной квартире, наличие своей подписи в списках не отрицает. Данные реестры заверены подписью председателя ТСЖ, скреплены печатью ТСЖ, из содержания указанных документов следует, что именно эти реестры и списки послужили основанием для подсчета результатов голосования и принятие решений о наличии кворума. Позднее ответчиком представлены другие реестры членов ТСЖ на 2008 и 2010 год, а также списки членов ТСЖ, участвующих в оспариваемых собраниях, однако в них содержится иная, чем в первоначально представленных документах, информация, списки не заверены подписями участвующих в собраниях членов ТСЖ.

Поскольку из представленных ответчиком документов следует, что на момент проведения собраний число членов ТСЖ не превышало пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, оспариваемые собрания являлись неправомочными, все принятые на них решения являются незаконными.

Требования истца о прекращении полномочий председателя ТСЖ, правления, ревизионной комиссии не основаны на нормах права и не подлежат удовлетворению.

Требования истца о возложении на председателя ТСЖ обязанности провести общее собрание членов ТСЖ по выборам правления ТСЖ является необоснованным, поскольку положениями Жилищного законодательства, Уставом товарищества предусмотрен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Руководствуясь ст. 13,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «» удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общих собрания членов ТСЖ «» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: