Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Жмычковой Елены Анатольевны, Заикина Игоря Евгеньевича, Колбас Светланы Николаевны к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ,

УСТАНОВИЛ:

Жмычкова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Союз» в котором просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: , соответствующую ? доли жилого помещения с условным номером №, находящуюся в строительных осях № расположенную в третьем подъезде на первом этаже, общей приведенной площадью № кв.м., количеством комнат – , общей площадью кв.м., жилой площадью – кв.м., кухней – кв.м., ванной – кв.м., сан/узлом – кв.м., лоджией – кв.м. и ? доли жилого помещения с условным номером № находящейся в строительных осях № расположенной в третьем подъезде на четвертом этаже, общей приведенной площадью кв.м., количеством комнат – , общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухней – кв.м., ванной – кв.м., сан/узлом – кв.м., лоджией – кв.м.

Заикин Игорь Евгеньевич обратился в суд иском к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: , соответствующую ? доли жилого помещения с условным номером № находящегося в строительных осях №., расположенного в третьем подъезде на первом этаже, общей приведенной площадью , количество комнат – общей площадью кв.м., жилой площадью – , кухней – кв.м., ванной - кв.м., сан/узлом – кв.м., лоджией – кв.м. и ? доли жилого помещения с условным номером №, находящегося в строительных осях № расположенного в третьем подъезде на четвертом этаже, общей приведенной площадью кв.м., количеством комнат – общей площадью кв.м., жилой площадью – кв.м., кухней – кв.м., ванной – кв.м., сан/узлом – кв.м., лоджией – кв.м..

Определением Приозерского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № № по иску Жмычковой Елены Анатольевны к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: гражданское дело № № по иску Заикина Игоря Евгеньевича к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по указанному выше адресу, объединено в одно производство, для совместного рассмотрения, делу присвоен №№

Приозерским судом принято исковое заявление Колбас Светланы Николаевны к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства ( № г), в котором Колбас С.Н. просит признать ее право собственности на квартиру условным номером № находящегося в строительных осях №, расположенной по адресу:

Определением Приозерского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № № по иску Жмычковой Елены Анатольевны, Заикина Игоря Евгеньевича к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: , и гражданское дело № № по иску Колбас Светланы Николаевны к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: , объединены в одно производство, для совместного рассмотрения, делу присвоен №№

Исковыми заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ Жмычкова Е.А., Заикин И.Е., уточнили исковые требования в связи с проведением инвентаризации квартир, установление технической характеристики квартир (

Уточненные исковые требования приняты судом.

В судебном заседании Жмычкова Е.А., Заикин И.Е., представитель Ковалев А.А. просили удовлетворить заявленное требование, учесть выполнение обязательств по оплате квартир. Наличие печати на ордере № № от ДД.ММ.ГГГГ другой печатной форме не подтверждает подложность документа, неоплаты по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, так как выполнение обязательств по оплате подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате заключенного договора, но и приходным кассовым ордером, документом, изъятым следователем в связи с возбуждением уголовного дела в ООО «Строй Союз». Со ссылкой на ст. 398 ГК РФ просили призвать право собственности и на спорную квартиру. В квартирографии указанное местоположение квартиры совпадает с тем, что Жмычковой Е.А. было представлено, поскольку именно она вносила платежи по договорам и за ФИО7, именно у нее находятся подлинные документы по строительству квартир в .

Заикин И.Е. показал, что его отец и Жмычкова покупали недвижимость в долях, отец умер ДД.ММ.ГГГГ, при оформлении наследства нотариус направлял запросы, согласно свидетельству о праве на наследство по закону он является наследником по закону на . Он также получал дубликаты документов от ООО «Строй-Союз», подтверждающие выполнение обязательств по оплате квартир, на которых есть печати ООО «Строй-Союз», как происходила оплата объектов недвижимости ему неизвестно

Представитель Ковалев А.А. просил иск удовлетворить, согласно ст. 398 ГК РФ имеется факт двойной продажи, первоочередное право имеет первый покупатель, тот, кто ранее предъявил иск. Договор Жмычковой и Заикина ранее заключен. С Колбас С.Н. договор заключен в ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Колбас С.Н., представитель Колбас Н.М. просили в иске Жмычковой Е.А. и Заикину И.Е. о признании права собственности на квартиру с условным номером №, находящегося в строительных осях № расположенной по адресу: , отказать, признав за ней право собственности на данную квартиру, в отношении другой квартиры, спора не имеется.

В подтверждение обоснованности своих требований Колбас С.Н., представитель Колбас Н.М. указывают, что в договорах Жмычковой и Заикина строительные оси написаны иначе, имеются сомнения по всем представленным документам. Полагают, что условия оплаты спорной квартиры Жмычковой и Заикиным не выполнены, поскольку печать на квитанции № № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № не соответствует и есть запись главного бухгалтера – кассира ФИО4, которая при личной встрече опровергла факт оплаты и получения ею суммы руб., прохождения суммы через кассу, сообщив, что подпись не ее, а поддельная, что и написано ею собственноручно. Данные обстоятельства подтверждают, что по данному договору платеж со стороны Жмычковой не производился. В наследственном деле №№ запрос нотариуса Девятияровой на л.д. не соответствуют расположению данных нотариуса в угловом штампе других запросов, что вызывает сомнения в подлинности запроса, из свидетельства о праве на наследство № № ( л.д. дела по иску Заикина И.Е. к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства) указано общей площадью неясно общей площади чего, свидетельство №№ от ДД.ММ.ГГГГ л.д. выдано на однокомнатную квартиру, если смотреть на герб РФ, то он не соответствует, выполнен в другой типографии. Просил обратить на данны обстоятельства внимание.

По договору Колбас С.Н. все обязательства выполнены, документы все представлены.

Ответчик ООО «Строй-Союз» в лице конкурсного управляющего Белова Р.С. надлежащим образом извещен о времени и дате слушания дела, не явился. Суд постановил рассмотреть в отсутствие.

3-е лицо- Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области извещенная о дате и времени слушания дела надлежащим образом, в зал судебных заседаний своего представителя не направила.

3-е лицо – Управление Росреестра по Ленинградской области представителя не направила, заявлением просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Строй-Союз» вправе осуществлять производство общестроительных работ, производство прочих строительных работ, производство электромонтажных работ, производство прочих отделочных и завершающих работ.

В соответствии с нормами ФЗ №169 «Об архитектурной деятельности в РФ» - основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде является разрешение на строительство.

Из положения части 2 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Судом установлено, что Администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район выдано ООО «Строй-Союз» разрешение на строительство №-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: № №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Жмычкова Е.А. и ФИО7 заключили с ООО «Строй-Союз» договор о долевом участии в строительстве № №

По условиям договоров, стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству дома по адресу: , включая работы необходимые для сооружения указанного дома. По окончании реализации инвестиционного проекта застройщик и инвестор получают каждый соответствующие доли в дома пропорционально доле участия каждой стороны. Доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта инвестору, соответствует вновь созданной однокомнатной квартиры с условным номером № находящейся в строительных осях №, расположенного в третьем подъезде на первом этаже, общей приведенной площадью кв.м., количеством комнат - , общей площадью кв.м., жилой площадью - кв.м., кухней - кв.м., ванной - кв.м., сан/узлом - кв.м., лоджией кв.м. и двухкомнатной квартиры с условным номером №, находящегося в строительных осях №, расположенного в третьем подъезде на четвертом этаже, общей приведенной площадью кв.м., количеством комнат - , общей площадью кв.м., жилой площадью - кв.м. (площадь комнат - .м. и кв.м.), кухней - кв.м., ванной - кв.м., сан/узлом - кв.м., лоджией кв.м. (суммарная величина из площадей кв.м. и кв.м.) по доли жилого помещения каждому.

Согласно п договора № № стоимость квартиры составляет руб., исходя из стоимости квадратного метра руб., п. - № № стоимость квартиры составляет руб. исходя из стоимости квадратного метра руб.( л.д. 7, 10 том 1).

Согласно условиями договора срок ввода объекта в эксплуатацию – . В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок по причинам, не зависящим от Общества, Общество не позднее чем за месяц до истечения указанного срока уведомляет Дольщика о продлении срока строительства жилого дома, но не более чем на месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Колбас С.Н. заключила с ООО «Строй-Союз» » договор о долевом участии в строительстве № №, по условиям которого общество после строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передает в собственность квартиру с квартиры с условным номером №, находящуюся в строительных осях № расположенной в третьем подъезде на четвертом этаже, общей приведенной площадью , количеством комнат - , общей площадью .м., жилой площадью - кв.м. (площадь комнат - .м. и кв.м.), кухней - кв.м., ванной - кв.м., сан/узлом - кв.м., лоджией кв.м. (суммарная величина из площадей кв.м. и кв.м.) ( л.д. ). Согласно п договора № № стоимость квартиры составляет ., исходя из стоимости квадратного метра руб. Согласно условиями договора срок ввода объекта в эксплуатацию – , согласно квитанций № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ оплата объекта недвижимости в сумме руб. Колбас С.Н. произведена ( 4).

К гражданско-правовым отношениям, возникшим между сторонами после заключения указанного договора необходимо применять нормы Федерального закона № 214 от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (статья 6 Федерального Закона).

Вышеуказанные договоры заключены в письменном виде и подписаны сторонами, но в нарушение требований ч.3 ст.4 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор не зарегистрирован надлежащим образом в органе, осуществляющий государственную регистрацию.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался окончить строительство в . по договорам с Жмычковой и Зикина, в отношении Колбас С.Н. – , и в течении трех месяцев с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии передать истцу соответствующий объект долевого строительства, при оплате истцом стоимости доли.

Согласно п.8.5 договоров с Жмычковой и Заикина, п. договора с Колбас С.Н. окончательные взаиморасчеты между Застройщиком и Дольщиком производятся после фактического обмера площадей квартир, произведенного ПИБ. При отклонении фактической общей площади квартир от указанной в п. более чем на кв.м., Дольщик производит доплату, либо застройщик производит возврат за указанную разницу по договорной стоимости кв.м., действующей на момент последнего платежа, в течение дней с момента предъявления результатов обмера, но не позднее подписания акта приема-передачи доли.

Решением Арбитражного суда и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Р.С.

Из уведомления Росреестра, следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правообладателе дома, по адресу: .

Согласно ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В соответствии с ч.2 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из заключенных договоров и исковых заявлений следует, что с требованиями о признании права собственности на квартиру с условным номером № находящегося в строительных осях № или №, расположенной по адресу: , просят признать как Жмычкова Елена Анатольевна и Заикин Игорь Евгеньевич, так и Колбас Светлана Николаевна.

Из технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: , следует, что данный дом имеет готовность %.( л.д. 69 том 1).

Согласно техническому и кадастровому паспорту на квартиру, составленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, отделением ГУП «Леноблинвентаризация «БТИ Сосново» квартира с условным номером № находящегося в строительных осях № и техническому и кадастровому паспорту Приозерской БТИ, составленных ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с условным номером № находящегося в строительных осях №, представляет один и тот же объект недвижимости с совпадающими техническими характеристикам квартиры( ).

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

На дату обращения в суд Жмычковой Е.А. и Заикина И.Е. - ДД.ММ.ГГГГ, Колбас С.Н. – ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Союз» обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию, а также по передаче Жмычковой Е.А., Заикину И.Е., Колбас С.Н. до настоящего времени не исполнены. В нарушение ч.3 ст.6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик не направил истцу в установленный законом срок информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В подтверждение обоснованности заявленных исковых требований Колбас С.Н. утверждает, что Жмычква Е.А. и ФИО7 не оплатили стоимость объекта недвижимости по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма в квитанции № № не принималась свидетелем ФИО4, не проходила по кассе, подпись на указанной квитанции поддельная, печать не ООО «Строй-Союз».

По ходатайству Колбас С.Н. назначена почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» № № подписи от имени ФИО4 в квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самой ФИО4. Оттиск круглой печати на квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ нанесен не теми печатными формами, чьи образцы представлены в качестве сравнительного материала в двух договорах: № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а другой печатной формой.

Суд не может согласиться с доводом Колбас С.Н. о неясности, неполнотой, противоречивостью проведенной экспертизой. Эксперт четко ответил на вопрос Колбас С.Н., подтвержденный определением судом, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные выводы и ответы.

Заключение № № имеет указание на предупреждение об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК Ф от ДД.ММ.ГГГГ, на начало экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, окончание ДД.ММ.ГГГГ, указание в нижнем колонтитуле по всему тексту Заключения на ДД.ММ.ГГГГ является технической ошибкой, не может быть расценено судом как противоречивость экспертизы, поскольку техническая ошибка не находится во взаимосвязи с выводами эксперта.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Более того, заключение эксперта подтверждается и другими материалами дел.

Так в соответствии с представленными следователем из материалов уголовного дела № № возбужденного в отношении ФИО10, кассовой книги ООО «Строй-Союз» за ДД.ММ.ГГГГ по отчету кассира указана о принятии от Жмычковой Е.А. суммы руб. и суммы ., номер документа № № соответствует номерам квитанций по оплате Жмычковой Е.А. Более того, как следует из расшифровки указанного отчета кассиром и бухгалтером являлась ФИО4 и имеются соответствующие подписи

Согласно приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ. принято от Жмычковой Е.А. сумма руб. взнос по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ – руб. взнос по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, также подписанные ФИО4 (

Актом об исполнении обязательств по оплате договора № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исполнение обязанностей об оплате на сумму руб. с указанием на номера приходных кассовых ордеров № № № № от ДД.ММ.ГГГГ, данный документ также подписан ФИО12 и ФИО4 ( ). При этом подпись ФИО4 в указанном документе не оспаривалась. Довод Колбас С.Н. на содержание в указанном акте на договор № №, учитывая название акта, указание номеров квитанций, прямое указание последнего абзаца данного акта на договор № № позволяет суду прийти к выводу о выполнении условия по оплате Жмычковой Е.А. и ФИО7 по договору № №

В наследственном деле имеется сообщение ООО «Строй-Союз» за подписью ФИО10 также подтверждающее об исполнении обязательств по оплате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, наследнику Заикину И.Е. выданы копии документов: договор о долевом участии № №, № №, акта об исполнении обязательств, квитанций № № №( л.д. ). Оспариваемая Колбас С.Н. квитанция № № от ДД.ММ.ГГГГ заверена генеральным директором ООО «Строй-Союз» ФИО11 ( ). Сообщением исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос нотариуса генеральный директор ООО «Строй-Союз» ФИО10 подтвердил заключение договоров о долевом участии и исполнения обязательств по оплате договоров, в том числе и по квитанции № № от ДД.ММ.ГГГГ ( ).

Копия наследственного дела № № от нотариуса поступило в заверенном виде. Те обстоятельства, на которые обращал внимание представитель Колбас Н.М., не могут быть расценены судом как сомнения в подлинности данных документов.

Заикин И.Е. также получал документы в ООО «Строй-Союз», работником ООО «Строй-Союз данные копии квитанций также заверены ( ).

Вышеперечисленные документы соответствуют документам, представленным Жмычковой Е.А. в подтверждение заявленных требований Жмычковой Е.А., Заикина, сообщению ООО «Строй-Союз», поступление денег, их оприходование подтверждается ООО «Строй-Союз» задолго до возникновения спора в Приозерском суде.

Свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Заикин И.Е. подтверждается его право требования на оформление права общей долевой собственности, в ? доле, квартиры, находящейся по строительному адресу: (условным номером №, находящееся в строительных осях №) ( ).

При указанных обстоятельствах, отличие оттиска круглой печати на квитанции к приходному кассовому ордеру № 137 от ДД.ММ.ГГГГ по отношению к оттиску на договорах: № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ, не является доказательством опровергающим оплату стоимости квартиры по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ

Довод представителя Колбас Н.М. на несоответствие в свидетельстве в году герба РФ, различное расположение данных нотариуса в запросах, не являются основанием подтверждения невыполнения Жмычковой и Заикиным обязательств по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и не может служить обстоятельством в отказе заявленных требований Жмычковой Е.А. и Заикина И.Е.

Таким образом, довод Колбас С.Н. и ее представителя Колбас Н.М. о невыполнении Жмычковой Е.А и ФИО7 договора о долевом участии № № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на ФИО4 о неполучении ею суммы руб., поддельной подписи ФИО4, не поступления указанной суммы в кассу ООО «Строй-Союз», является несостоятельным.

Судом установлено, подтверждается техническими паспортами на многоквартирный дом по адресу: , дом готовностью .( л.д. ) и на квартиры с условным номером № находящейся в строительных осях №, с условным номером №, строительные оси № проведены следующие работы: установлены наружные стены (материал: кирпичные, с утеплением жесткой минеральной ватой), перекрытия (материал: монолитная железобетонная плита), полы в жилых комнатах, кухне, ванной, в других помещениях – бетонные, проемы оконные (материал – стеклопакеты в металлопластиковом профиле), дверные (материал – входные – металлические), электрооборудование – скрытая проводка, отсутствует: внутренняя отделка- частично, наружная – частично, водопровод, электрооборудование- частично.

Учитывая установленные обстоятельства, на основании ст. 398 ГК РФ суд приходит к выводу, что требования Жмычковой Е.А. и Заикина И.Е. о признании права собственности по ? доле подлежат удовлетворению, Колбас С.Н. вправе потребовать возмещения убытков от ООО «Строй-Союз». Суд разъяснял данное право сторонам.

Ходатайство конкурсного управляющего Белова Р.С. о прекращении дела не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства».

В соответствии с п.1 ст.201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Согласно ст.27 АПК РФ Арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

С учетом изложенных положений законодательства, принимая во внимание, что Приозерским судом принято исковое заявление Жмычковой Е.А. и Заикина И.Е. ДД.ММ.ГГГГ, заявление Колбас С.Н. – ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в законную силу вышеназванного Федерального закона, то оснований для прекращения в связи с изменением подведомственности рассмотрения споров не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жмычковой Елены Анатольевны, Заикина Игоря Евгеньевича к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: , удовлетворить.

Признать право собственности Жмычковой Елены Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, пол- женский, место рождения: , паспорт гражданина №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: , на объект незавершенный строительством в виде:

- доли в праве общей долевой собственности однокомнатной квартиры с инвентарным номером №, условным номером №, находящейся в строительных осях № общей площадью по внутреннему обмеру кв.м., согласно техническому и кадастровому паспорту на квартиру, составленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, отделением ГУП «Леноблинвентаризация «БТИ Сосново», расположенной в третьем подъезде на первом этаже незавершенного строительством дома (процент готовности ) по адресу:

- доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры с инвентарным номером №, условным номером № находящейся в строительных осях № общей площадью по внутреннему обмеру кв.м., согласно техническому и кадастровому паспорту на квартиру, составленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, отделением ГУП «Леноблинвентаризация «БТИ Сосново», расположенной в третьем подъезде на четвертом этаже незавершенного строительством дома (процент готовности по адресу: .

Признать право собственности Заикина Игоря Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол- мужской, место рождения: , паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: , , на объект незавершенный строительством в виде:

- доли в праве общей долевой собственности однокомнатной квартиры с инвентарным номером № условным номером №, находящейся в строительных осях № общей площадью по внутреннему обмеру кв.м., согласно техническому и кадастровому паспорту на квартиру, составленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, отделением ГУП «Леноблинвентаризация «БТИ Сосново», расположенной в третьем подъезде на первом этаже незавершенного строительством дома (процент готовности ) по адресу:

- доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры с инвентарным номером №, условным номером №, находящейся в строительных осях № общей площадью по внутреннему обмеру кв.м., согласно техническому и кадастровому паспорту на квартиру, составленных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, отделением ГУП «Леноблинвентаризация «БТИ Сосново», расположенной в третьем подъезде на четвертом этаже незавершенного строительством дома (процент готовности ) по адресу: .

Исковые требования Колбас Светланы Николаевны к ООО «Строй-Союз» о признании права собственности на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: , оставить без удовлетворения.

В соответствии с Правилами ведения ЕГРП настоящее решение является основанием для осуществления регистрации права общей долевой собственности посредством внесения в ЕГРП отдельных записей о праве каждого из участников собственности.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение 10 дней с момента его вынесения через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Брежнева И.Л.